返回首页 新闻 原创 政务 视频 楼市 汽车 美食 旅游 文教 公益 数字报
App
楼市频道
买二手带装修房,警惕收楼小问题惹争议
发布时间:2018-08-06 10:35 来源:中山日报

市民王女士:最近在城区购买了一套楼龄十多年的二手房,卖家是一手自住用房,装修家电都是现成的,成色也不错。想问问与毛坯房相比,二手带装修房子收楼时要注意些什么?

记者跑腿:在二手房交易过程中,除了要仔细检查房屋的产权人等相关情况之外,还要注意房屋所配备的家私家电等。在签订合同时,买卖双方应该以书面形式确认相关的事项,避免因小问题引起购房纠纷。

譬如,去年某二手卖家赵某通过A中介公司与购房人张某签订《房屋买卖合同》,并在合同约定:“甲方留给乙方部分家私家电(以家私家电清单为准)”。双方依约进行交易,并在12月30日完成递件过户手续。及后,银行完成放贷,出售人收齐楼款。房屋交易流程只剩最后的环节:房屋交付,但经中介公司多次催促,出售人赵某仍迟迟不履行,并拖延至3月5日才与购房人张某办理收楼手续。在收楼时,购房人及经纪人对照《家私家电清单》对房屋内的家私家电逐一清点,却发现缺少清单内的一台柜式空调,一台挂式空调。

事后,购房人向邻居及物业公司了解,出售人已在2月中旬偷偷将两台空调搬走。购房人多次要求赵某依约履行,归还两部空调,但赵某不予理睬。最后,购房人张某对于赵某的无赖失信行为感到气愤,遂向法院提出诉讼。法官依法组织调解庭,在调解过程中,法官对赵某的失信行为予以斥责,并认定合同约定条款有效,《家私家电清单》属合同补充协议,同属有效文件,责令赵某依约补偿购房人两台空调,并支付一个月房屋租金作为延迟交楼的赔偿金。

可以看出,在上述案例,赵某与购房人张某已完成过户手续并收取楼款,房屋交付给购房人便能完成交易。但赵某为了一己之私,对合同中已约定一并出售给购房人的房屋家私家电擅自处理。出于对出售人失信的行为感到气愤,买家遂采取法律途径向其追讨。

中山乐有家总经理李功镇提醒购房者,二手房屋交付是房屋交易的最后一个环节,双方都已基本履行完合同的义务,但不排除会出现出售方逾期交楼或因水电煤、维修基金等产生的结算纠纷。建议大家在房屋交付时应做好以下几点:首先,房屋交付时间应在合同上约定清晰,避免出现出售人推迟交付或拒绝交付的情况。其次,临近交付时间,应主动提醒出售人,并明确交楼时间。如对于房屋家私家电的处理有另行约定,应在签约前达成书面共识。在交楼前提醒出售人及时做好处理。最后,认真做好物业交接,结清水、电、煤等相关费用,做好维修基金、有线电视等相关更名手续,仔细查验房屋及设施设备的状况,并交接钥匙、门卡等。最后,可聘请一家专业中介处理相关事宜。


+显示更多相关新闻
中山楼市微信
中山网微信
版权与免责声明:
① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频,版权均属中山网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:中山网”,违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源:中山网”,本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与中山网联系。
联系人:陈小姐(电话:0760-88238276)。