受深中通道等利好因素的影响,2016年中山各区域的房价,可谓“涨”声一片。深圳客大批涌入成为中山楼市主角,本地购房者由恐涨观望之后,也争相入市,中山房价随之水涨船高。10月,却突然变了“天”,热点城市调控政策密集出台后,给火热的中山房地产市场,泼了一盆冷水。

沉沉浮浮,起起落落。有时候,政策就是风向标。中山楼市网独家策划《2016年终盘点“政策篇”》,让我们一起见证中山楼市的成长与发展。

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  • 住宅小区的停车位,首先要满足本小区业主的需要
    实施5年的《中山市物业服务收费管理办法》 准备修改。1月8日,市发改局向社会公开征求意见。拟出台的新版管理大大小小的修改有8个方面,增对小区停车位等的约束,对住宅物业服务因成本变化等原因需要调整收费标准的,全部统一为“经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意”。
    中山“豪宅”执行新标准普通住房可享受契税优惠
    中山“豪宅”1月29日起执行新标准,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于住房平均交易价格的1.44倍以下,就符合普通住房标准,若新购房为购房人家庭唯一住房的,可享受契税标准由原来的3%减免至1.5%的优惠。
  • 中山首套房首付最低降至两成
    根据广州市人行统一要求,目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%,其他地区仍为25%,广州按原政策执行。
    买房减税,首套90方以上收1.5%,二套收2%
    个人购买家庭唯一住房面积90平米以下的按1%的税率征收契税!面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税!个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税!面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税!
  • 广东省供给侧结构性改革去库存行动
    《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》(下称《去库存计划》)将全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。 一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市,包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。
    中山市中心城区声环境功能区划方案
    为保护和改善生活环境,结合全市城市规划和土地利用规划调整的情况,近日,市环保局出台《中山市中心城区声环境功能区划方案(2016—2020年)》(以下简称《方案》)并进行公示和征求意见。根据该《方案》,将中心城区的噪声适用区划分为4类,分别适用于住宅、商业、工业和交通,并有相应的环境噪声等效声级限值。
    全面推开营业税改征增值税试点
    财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确,房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易,将按照5%的征收率计算纳税,税负有所降低。
  • 公积金个人贷款最高额度提高至40万元
    为进一步完善我市住房公积金贷款政策,更好地满足职工住房需求,从2016年4月1日起,我市每一住房公积金缴存人购买一套房产每次住房公积金贷款最高额度由35万元提高到40万元。
    中山市建筑业工伤保险工作实施
    《中山市建筑业工伤保险工作实施细则》(以下简称《细则》)目前已正式印发执行,其中规定建设施工单位应优先为职工办理参加工伤保险手续,未参保的住建部门不予核发施工许可证。据不完全统计,该项政策将令全市4万多名建筑工人直接受惠。
  • 物业服务收费管理新办法
    5月1日起,中山市物业服务收费管理新办法实施,2010版的中山市物业服务收费管理办法同时废止以后,成立业主大会、未成立业主大会的小区要调整收费,均要经过专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意(即“双过半”)后实施;至于如何确定人数过半和面积过半,新办法也规定得一目了然。
  • 个人出租住房月收入不超过3万元免征增值税
    市地税局对《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》部分内容进行解读:个人出租住房月收入不超过3万元的,可按规定享受免征增值税政策,免征期限为2017年底之前;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
    楼盘未建完公建要盖好进度70%时公建须100%完成
    中山市规划局于6月24日发出《中山市公建配套设施管理操作细则(征求意见稿)》,对经营性住宅用地及商住用地的公建配套设施进行细致的规定,其中分期开发的建设项目,每期的配套公建设施建设应优先实施,总体工程进度完成50%时,公建配套工程进度应不低于50%;工程总体进度70%时,所有公建配套工程应100%完成。
  • 从7月起,中山转让住房将按1%征收个税
    《广东省地方税务局关于住房转让个人所得税核定征收率的公告(征求意见稿)》(简称《公告》)于4月底结束公示,拟于今年7月1日起施行,执行时间至2020年12月31日。这意味着,从7月起,包括中山在内的我省各市(不含深圳)拟统一个人转让住房个人所得税核定征收率至1%。
  • 城区单价破万的房子也可申请公积金贷款
    公积金贷款房价随交易价上调,市国土局公布2016年上半年的住房平均交易价格,经测算,中山2016年上半年住房平均交易价格城区为7081元/㎡、镇区为6486元/㎡。依新均价重新计算,中山住房公积金执行的商品房最限价为城区10196元/㎡,镇区9339元/㎡。
    租房提取公积金额度今起提升至50%
    8月24日,市公积金管理中心发布《关于提高一般租房提取住房公积金提取额的通知》,宣布从8月25日起,我市提高一般租房提取金额,提取金额从前一个月住房公积金缴存额的40%提高到50%。
    中山新建住宅将100%预留充电桩位
    《中山市域新能源(电动)汽车充电设施布局规划》草案公示,在发展新能源汽车的背景下,电动汽车充电桩布局规划被提上日程。预计到2020年中山市电动汽车充电桩的总规模将达到35000个桩位,综合中山市的实际,2020年的发展目标定为10000个桩位,2030年电动汽车充电桩总数或达到159200个。
  • 公积金贷款可提取首付款
    9月13日,市公积金中心发布《关于办理“公积金贷款可提取首付款”提取业务的通知》,自2016年9月18日起增加“公积金贷款可提取首付款”提取政策,提取金额不超过贷款前已付购房款。我市住房公积金贷款阶段性提取首付款政策正式落地。
    国土局发文调整存量建设用地标准 基准地价上浮
    9月26日,中山市国土局发布了《关于调整存量建设用地收储标准的通知》。通知表示,为确保顺利推进存量建设用地的收储工作,经市政府同意,调整商业住宅并制定住宅用途存量建设用地基准地价上浮比例。
    购买普通住房入户积分提至150分
    我市正式出台《关于支持普通住房需求的指导意见》,指导意见旨在鼓励我市自住型和改善型住房需求,加强住房金融服务,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。全市范围内购买普通住房,入户积分由100分提高到150分。
  • 中山租赁合同订立30日内需办理备案登记
    10月12日,《中山市流动人员租赁房屋管理规定(征求意见稿)》(以下简称“《征求意见稿》”)对外公布,《征求意见稿》规定:单人居住面积不得少于5平方米、房屋租赁实行备案登记制度,出租人应当自房屋租赁合同订立后30日内,到房屋所在地的流动人口和出租屋管理服务中心办理房屋租赁备案登记等。
  • 11月1日起 公租房物业服务费每平方米不超1.59元
    《中山市公租房物业服务收费管理办法(试行)》出台,从今年11月1日起,对于由政府统一建设的公租房住宅小区物业服务收费实行政府指导价管理和招投标制度,其价格不超过四级收费标准的基础上公开招标确定,即不超过1.59元/平方米。
    中山积分入户“房贷门槛”降低,还房贷要求降至30%
    原来积分制入户人员办理入户,按要求需提供自有住房产权证明,或商品房备案登记表及至少还房贷50%等入户所需证明材料,市公安局修订新的《中山市流动人员积分制入户实施细则》之后,还房贷要求由原来的50%改为了30%。
    没预售证卖房:最高罚预付款1%
    中山市住房和城乡建设局发布“关于印发《中山市住房和城乡建设系统行政处罚自由裁量权标准(城市建设类、房地产和住房保障类)》的通知”,《标准》覆盖的范围广泛,包括了市民较为关注的房产预售证未拿、物管等违法处置,如未拿预售证卖房 没收预售款并罚0.3%-1%、擅改共用设施所有权按情节罚5万-20万元等细节。
  • 中山户籍新政出台:连续居住满3年+连续参保满3年+有自有住房可直接入户
    中山市进一步推进户籍制度改革的实施意见于12月7日印发实施,改革后:在中山市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社保满3年并有自有住房的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可入户中山。