如果从东区两条最重要的交通主干道——中山路与博爱路出发,一路走来,可以轻易窥见诸多政治、经济、文化设施:中山路形成的全市最成熟、最高档的益华商业中心,政府第二办公区等行政机构、盛景尚峰等写字楼……博爱路则涵盖了中山市文化艺术中心、博览中心、中山市第一中学、博爱医院的文体设施,公检法等政府行政机构,雅居乐、万科、远洋城等住宅地产,大东裕等写字楼。  

  环视中山路,这条建设于上世纪80年代末的交通动脉,目前是东区最主要的交通主干道之一。中山路西接广珠公路,东连京珠高速和中山港,带动了东区沿线商业、楼市的发展,某种程度上说,中山路的建设发展,促使了中山的政治、经济、文化中心由石岐逐渐向东区偏移。而随着中山路开发的逐渐饱和,博爱路的开通则显然意义更为深远:在中山路开发空间逐渐减少的情况下,博爱路必须承担起东区乃至于整个中山未来的发展。从博爱路出发,寻策东区的发展未来和写字楼经济发展,则显得尤为重要。

历史概况:

东区于1988年建区,是中山的政治、经济、文化中心,市委、市政府所在地,面积71.4平方公里,辖10个社区居委会,全区户籍人口7.8万人,常住人口约13万人。全区有旅居32个国家和地区的海外华侨、港澳台同胞2.53万人,是中山侨乡之一。

东区背靠延绵起伏的五桂雄峰,山青水秀,环境优美,设施完善。区内路网纵横,交通便利,京珠高速公路贯穿东部,距中山港仅6公里,南至澳门50公里。除四通八达的园林式路网,东区城市建设配套也堪称典范,区内有多家豪华星级酒店,政府行政机构聚集,文化、教育、体育等设施完善。

配套:

区内购物、饮食、娱乐休闲设施配套齐全,益华、万佳等大型商业板块聚集,随着市博览中心、长江高尔夫球场,以及香格里拉酒店、雅居乐长江酒店等一批星级酒店的相继落成,东区的商业地位不断提升。东区的服务业已形成了房地产、商贸流通、金融保险、旅游餐饮等行业并驾齐驱的发展格局。

长江高尔夫球会

投资环境 东区由当年的一个城乡结合部逐步完成由“工业立区”、“工业强区”向“服务业强区”的转型。近几年,东区利用独特的区位优势,通过营造发展环境,努力引进广告、设计等文化产业,以及中介、法律服务、金融、旅游、IT、会计审计及咨询类新兴产业,吸引各类公司前来设立总部或研发中心,全力打造“总部经济”和“写字楼经济”。目前,东区已经成为了中山发展“总部经济”的首选地,聚集了中山大部分的保险、通信、金融证券、传媒和旅行社的总部,还有众多的律师、会计师、拍卖、中介咨询、出口贸易等服务业机构选择在这里投资发展。

随着中山市政治、文化中心的东移,东区成为众多企业向往的“风水宝地”。近年来,许多公司纷纷将总部或分支机构开设在东区,“总部经济”和“写字楼经济”的发展模式风生水起。区内高规格的写字楼,如中银大厦、中山日报大厦、中环广场、大东裕商务中心、财富大厦等,汇聚了大批金融、保险、会计、物流等企业及大型公司总部或分支机构。

“写字楼经济”和“总部经济”的迅速崛起,拉动了该区经济特别是现代服务业的大发展。据统计,该区去年“写字楼经济”营业收入为82.6亿元,税收收入为5.71亿元,占全区税收总额的34%。

2011开始,东区根据市委、市政府要求,加快规划建设东区中心商务区(CBD)。该CBD正以紫马岭公园为背景,以中山路、起湾道交汇的十字区域为核心进行构建,使之发展成为以商务、办公、写字楼经济为主体,配套适当高档住宅的一个综合商务办公区。目前,东区CBD初现端倪。包括“写字楼经济”在内的现代服务业,已逐渐成为东区一张闪亮的城市名片。

在东区,中心商务区“公司总部+科研机构”的经济发展模式已经成熟。一组数据说明了东区对企业的吸引力:第三产业的比例超过八成,入驻企业522家,营业收入达180亿元,就业人数约3.2万人。其中信息企业70家、金融业企业43家、中介服务业企业约200家。这些企业中,不乏世界500强企业或其分支机构。

说起博爱路上的著名写字楼,就不得不提到大东裕国际中心。大东裕国际中心共分三期开发,现一期、二期已交付使用,三期正在招商中。

1.大东裕国际中心1期(专业写字楼):

该项目于2006年开发、2007年交付使用,18个月100%完成招商,吸引了兴业银行、平安保险、中海地产等知名企业进驻。

2.大东裕国际中心2期(专业写字楼):

该项目于2008年9月开发,09年交付使用,15个月100%完成招商。吸引了中国石油、广州建筑工程监理中山分公司、狮峰地产集团等知名企业进驻。

3.大东裕国际中心3期(城市综合体)现正火热招商中:

中山市政府3•28重点商业项目---大东裕国际中心三期,总建筑面积近8万平方米,楼高100米,28层,双子星造型,是中山博爱路片区标志性建筑。中山市首座城市综合体,9层以上以专业顶级写字楼为主,1-8层配套特色星级商务酒店、高档特色餐饮、会务中心等多种业态组合,在此商务洽谈或商务接待,我们将提供一站式的国际化顶级商务配套服务。本项目20楼以下写字楼100%完成招商,旺场已成定局。21-28楼现隆重招商。【详细】

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