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温馨提示:不动产交易“裸奔”,“飞单”后果很严重
发布时间:2018-09-30 来源:广州日报

国庆出来看房,不少人都试过“头脑一发热”就买房了。不过很多人买房并非头脑发热,而是过于精明,认为看房时见到业主,就可跳过中介进行交易。近日,记者在朋友圈看到某地不动产交易登记中心现场的一个视频,有个购房者私下联系房主成交,省下中介费,买家替业主还贷170万元,过户当天业主失联,房子查封,买家得知真相瞬间在交登中心大哭崩溃。

记者的一位朋友好几年前在祈福新村出售一个旧区别墅,他通过中介放盘后,有买家承价并希望购买。两人在中介门店见面,才发现原来是认识的朋友,他们笑称早知道就自己来交易,省下一笔中介费。

的确,不少购房者对中介付出的服务非常看轻,认为他们就是撮合交易而已,如果自己也可找到业主或买家,那不就是自己也把这笔钱给赚了吗?两年前记者报道过一个交易“裸奔”的买家,她在体育西周边看房通过中介看房屡屡不成功,而且感觉天河一带楼价异动厉害,突然转换区域在某手机应用上找到海珠区一个房源,直接与业主成交。当时记者也是觉得这位买家的确够胆大,因为稍有不慎,她说不定就成为那个在交登中心嚎啕大哭的苦主。

对于买家垫资赎契的交易,中介公司对此非常谨慎,一是必须确保买家垫资赎契的款项直接进入业主还贷的账户,并与银行商定一到账就必须扣款,且必须控制业主电话和手机银行的密码;二是赎契完毕的不动产证必须要由中介保管。据中介公司和按揭公司表示,参与垫资赎契以及保管不动产证的员工必须确保是本地户籍,这听起来有点“地域歧视”,不过提高就职门槛用意在于尽可能确保接触这个环节的人士信用度够高,且即使出事后,他们也能找到相关担保人。

连中介公司都忐忑不安的垫资赎契交易,买家为了省下一点中介费,就贸然涉险而行,最终出事也不出奇。即使是像记者朋友那样卖房,不少人也是宁愿通过中介来议价,因为朋友谈价总要顾及面子,在谈及付款方式、税费承担方式上也难以开口。中介为居间代理,起码可以做一个居中调停的角色。记者在朋友圈也见过不少朋友租售放盘,但其实成功的可能性非常低,根本原因在于匹配的难度太大。中介门店众多,网罗各区的购房者,交易的成功率将比0成本的朋友圈放盘要高得多。

对于业主来说,绝大部分都是业主实收的方式收取房款,说实在中介费也不是他们担心的一个因素。有的业主希望快点卖房,还主动提出承担中介费,个别还私下向中介人员允诺给予额外奖励。房屋买卖,要分清“酱油”和“鸡”,房款是大头,确保交易安全和资金安全的做法才是最重要的,中介费只不过是“酱油”,如果因为省下“酱油钱”,后果可能很严重。


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