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岐江新城,“心”从哪来
发布时间:2022-04-11 来源:南方日报

河流,是人类文明的发源地,从罗马到巴比伦,从伦敦到北京,河畔流淌出绚烂的人类文明,也催生出一个个举世瞩目的“城心”。

一座城市总有一个中心。从原点出发,中山的“城心”就在岐江河畔。

中山市第十五次党代会提出实施“强中心”工程,提升中心城区首位度,以及加快岐江新城建设等部署。

新中心,新封面,岐江新城将扛起代表中山城市中心参与湾区乃至全球城市竞合的大旗。

新城的崛起总让人期待

最近,岐江新城建设不断传来新进展:岐江道(石岐段)征拆工作正式启动;石岐总部经济片区小学和中山市阿丁莱幼儿园将在今年秋季迎来首批学生。

新城有新使命。不知道中山过去城市的辉煌,就不知道中山如今城市的“痛”,也就无法理解中山人对城市中心的“焦虑”和对岐江新城的期待。整合了中山中心城区超万亩土地的岐江新城,承载着中山城市发展的新梦想。

岐江新城将是中山市城市空间向东部环湾一线发展的重要载体,肩负中山市成为世界级城市群一员的历史重任,与翠亨新区共同构成中山市未来城市的两大核心。在中山的城市新格局中,3公里内拥有成熟交通和城市配套的岐江新城,将承担起一个重要的角色——城市服务新中心。

配套国际学校、高端文化体育类场馆和密集公园群的岐江新城,将为市民带来更高能级的城市服务配套和更加优质的城市生活。更高的城市服务配套能级,也将是岐江新城成为城市服务新中心的最大底气。

在现有的中山中心城区中

中山的CBD在哪里?

如果单从城市形态来看,人们可能无法从城市功能相对分散的中山中心城区找到上述问题的准确答案。

事实上,在中山实施“强心”战略的背景下,中心城区首位度不断提升,中心城区的商业经济也愈加发达,中山塑造城市CBD的努力一直没有停下脚步。2006年,中山市委、市政府在“十一五”规划中提出将东区打造成为区域性的城市CBD,随后,盛景尚峰、利和广场、大信、天奕国际广场等商业商务功能综合体先后涌现,并逐渐超越了区域边界,在中心城区遍地开花,以东区、石岐街道为代表的中心城区商业中心地位越来越突出。

从社会消费品零售总额来看,近10年来,石岐、小榄、火炬区、东区和西区一直稳居中山镇街的前五位。但从这一数据来看,我们只能描绘一个大概的中山城市CBD范围:以石岐-东区-火炬开发区为核心的泛CBD。

上一个10年是中山城市商业格局深刻调整的10年。在电商和产业结构调整等多种因素冲击下,线下商业体式微。在此背景下,中山是否还需要一个核心CBD?

每一个成功的城市CBD背后都有着城市对CBD功能的旺盛需求。在粤港澳大湾区一体化发展格局下,区域融合发展有望为中山带来密集的人流、物流、资金流、信息流,建设CBD将是中山承接这些发展要素的关键之举。

大湾区一体化融合发展的效应已有前例作证。在珠江口东岸,深莞日均跨城人流超120万人次。而根据全国第七次全国人口普查数据,2010-2021年十多年间,东莞过半新增人口来自临深地区,惠州与深圳边界也发生着同样的故事。

未来,通过深中通道,中山将直接接上人口和经济总量占比均超过深圳全市1/3的“大前海”区域。虽说深中通道的人口带动作用来得不如陆上接壤明显,但未来深中人口和产业流动的空间仍十分值得期待。此外,通过南中珠城际(广州地铁18号线南延线),中山还将迎来广佛等区域的人口。

根据七普数据,截至2020年,中山市常住人口超过441万人,十年增加近130万人,增长41.56%,排名全省第4,仅次于深圳、珠海、广州。未来,来自周边城市的人口有望为中山带来更多的人口增量。

聚集的人流、物流、资金流、信息流需要一个集中承载的载体,而这一切都指向中山的新中心——岐江新城。中山市第十五次党代会已明确提出,加快岐江新城建设,重点布局总部经济、现代商贸、文化创意等产业,强化高端生产服务和高品质生活服务能力供给。中山核心CBD呼之欲出。拥有中山范围内最成熟的城市配套和公共服务体系,且定位打造中山市城市空间向东部环湾一线发展重要载体的岐江新城,将成为承接和汇聚各类高端发展要素的城市核心平台。

交通将是岐江新城建设CBD的关键。目前,岐江新城已规划世纪大道和岐江道两条可与深中通道对接的主干道,辅以岐江道景观走廊。

更难得的是,岐江新城范围内已有两个位于中心城区范围内轨道交通站点——中山北站和中山站。通过TOD开发模式,配合各类城市和产业功能,未来岐江新城聚集各类发展要素的能力将不断提升,中山真正的核心CBD将在岐江新城崛起。

充电桩桩车比接近1:5,全省第一;星巴克、麦当劳、肯德基等连锁快餐品牌数量排名全省前列;《中国潮经济·2021网红城市百强榜》显示,中山每百万人茶饮店拥有量排名全国第三位,仅次于三亚和海口……

从上述这些“小切口”数据,我们可以看到中山另类的城市面貌,同时,也可以感受到中山城市的能量。

借改革开放的东风,中山创造改革开放“四小虎”奇迹的同时,也按下了城市发展的“加速键”,城市边界不断扩展。近日公布的《2021年中山市国民经济和社会发展统计公报》显示,中山的城镇化率已达87%,如果放在全国的城市坐标中,中山的城镇化率可以闯进全国前十。

与城市边界同步扩张的是城市功能。但作为全省行政区划面积倒数第二的地级市,城镇建设“摊小饼”、资源利用和城市功能碎片化的问题日益突出,城市格局和功能亟待优化提升。

《城市的胜利》作者爱德华·格莱泽认为,城市是人类最为伟大的发明和最美好的希望。城市建设发展的最初出发点和最终落脚点都是人对城市功能的需求。岐江新城将成为中山中心城区新一轮服务功能提升的主战场。

按照规划,岐江新城将按照建设创新型城市新中心的发展定位,高标准建设大型公共服务设施,形成核心区的生产性与生活性双重服务职能。

除了布局总部经济、现代商业金融、科技研发、文化创意等产业,岐江新城将规划建设国际学校、综合医院、规划馆、文化(美术)馆、科技馆等具有区域服务和影响力的服务设施,沿着岐江河和长江路、起湾道等节点,形成有引领性的综合服务核心区,弥补目前中山中心城区大型公众设施的缺口。

同时,岐江新城内六大组团也将根据人口、功能、空间、区位等,布局配套相应中小学、社区中心等公共服务设施,形成完善的公共服务体系。

截至目前,岐江新城范围内已规划布局多所学校,涵盖了幼儿园、小学、初中和高中。多个大型现代服务业和生活服务类项目业也相继亮相。其中,新区的总部经济生产服务平台布局项目最多,包括中山农商银行总部大厦项目、中山富力中心、富元中山108国际总部经贸中心、宝龙城、华侨城欢乐海岸、阿丁莱国际学校等,城轨中山站片区也正谋划高端商贸项目。

此外,岐江新城范围内还将建设文化艺术公园、滨水体育公园、五马峰公园、全民健身体育场等公共共建,形成中山中心城区最大的公园和场馆群。补上中山中心城区公共服务功能缺口的岐江新城,城市中心的角色将进一步凸显。

岐江河畔,古城新韵,八百余载,遗迹峥嵘。一脉千年,一部岐江河史,就是一部流动的中山城市发展史。岐江河是中山城市的起源地,也是中山人的“心灵之地”。打开手机上的地图APP,中山市的城市原点就位于中山纪念堂,方圆5公里内,铁城古城墙、孙文西历史街区和烟墩塔等历史文物已经与现代化的城市融为一体。

城市有经济中心,也有政治和文化中心,最抚凡人心的当算满是人间烟火味的城市文化中心。

规划建设岐江新城,中山的城市核心再次回到岐江河畔,在扛起城市功能大旗时,岐江新城注定要扛起中山的城市文脉,奏响新与旧交融的城市文化交响曲。

贯穿岐江新城的岐江道将是中山重塑城市文脉的重要抓手。岐江道途径火炬开发区、东区、石岐区等8个镇街,串联岐江新城总部经济区、石岐区老城区和翠亨新区东片区(马鞍岛)等新老城区。

岐江道既是一条交通要道,也是一条文化通廊,项目在保护和连同现有特色文化与生态节点的基础上,创新开发多个新节点,形成新的文化和城市功能长廊。

岐江新城将建设规划馆、文化(美术)馆、科技馆,形成与本土传统文化相辉映的城市新气象。

未来,岐江新城将成为

岐江边上中山城市的古今交汇点

人们在此既可享受现代化都市的

配套设施与服务

也可沿河感受“最中山”的

本土文化和“烟火味”

中山的城市形象将在此升华

城市文脉也将得到重塑

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