近日，中山市民曾先生在中山某房地产开发企业购买的一套一手商品房，在房产带押的情况下成功办理跨市跨行“带押过户”。该宗业务的落地成功打破“一手现房带押过户”业务仅支持同一银行的壁垒，并成为全省首宗“一手现房带押过户”跨市跨行业务。

据介绍，曾先生认购了中山市某房地产开发企业名下的一套商品房，并希望申请中国银行股份有限公司中山西区支行的按揭贷款。但前期因项目开发融资需求，该商品房已被项目开发商抵押给厦门国际银行股份有限公司珠海分行，短时间内难以解押。

市自然资源局不动产登记中心相关负责人解释，中山已于2023年8月开启“一手现房带押过户”业务，但出于对各方申请人风险管控的考虑，市内跨行“一手现房带押过户”难以落实，“况且本宗业务还涉及跨市银行，业务办理难度较大。”

为解决这一登记难题，市自然资源局不动产登记中心工作组在深入了解购房者、房地产开发企业的诉求后，多次组织召开内部业务研讨会议，梳理登记业务办理流程。随后，不动产登记中心牵头与中国银行股份有限公司中山西区支行、厦门国际银行股份有限公司珠海分行召开多次协调会，从降低交易风险和优化业务衔接的角度出发，逐个化解该宗业务中存在的堵点、难点，理顺贷款审批、资金监管及各项登记业务办理流程。

在各方共同推动下，近日，“带押过户”四方协议成功签订，顺利办理了全省首宗跨市、跨行“一手现房带押过户”业务。“该宗业务的成功落地，既满足了中山市民的购房需求，同时也缓解了房地产开发企业的资金压力，促进了房地产市场良性循环和健康发展。”市不动产登记中心项目负责人介绍。

据了解，自创新推出“一手现房带押过户”政策以来，截至目前，市自然资源局已累计办理“一手现房带押过户”业务13宗。

记者 李红 通讯员 王华丽

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