11月20日，中山市公共资源交易平台挂出东区街道起湾道一宗住宅用地（原香格里拉酒店地块）出让公告。根据公告，项目将试点立体园林住宅，提升城市品质。

根据公告，本次挂牌（上网竞价）出让土地总面积41655.53平方米（折合62.4833亩），位于东区街道起湾道东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

值得注意的是，为打造未来城市、提升城市品质，项目试点立体园林住宅。具体要求包括允许设计户属空中花园，其高度不小于两个自然层高。满足条件的空中花园和阳台不计容或按1/2计容。允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台，满足条件的不计容。允许每户设置一个入户花园，满足要求的不计容。

在不影响城市界面和景观环境的条件下，将地库结构顶板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米。允许住宅套内空间通过垂直交通与地下空间连通。住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容。凸（飘）窗窗台可不考虑与室内地面高差因素，满足条件的不计容。

备受市民关注的小汽车停车位，可以看到本项目按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置，配置较高。

公告显示，本宗挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币6800元/平方米，即起始总价约为7.1亿元。

而在11月18日挂出的石岐街道岐江新城一宗住宅用地出让公告中可以看到，挂牌（上网竞价）出让土地总面积31909.97平方米（折合47.8650亩），小汽车停车位按照≥1.5个辆/户设置，同样有较高的配置。石岐街道该宗住宅地挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币7300元/平方米，即起始总价约为4.66亿元。

根据今年9月中山多部门联合出台的《中山市促进房地产市场高质量发展若干措施》，为适应房地产市场新形势，进一步推动我市房地产市场高质量发展，我市引导高品质住宅开发建设。鼓励在住宅标准层设置公共开放空间，符合要求的公共开放空间不计容，进一步提升住宅空间品质。鼓励新出让住宅用地建设高度不低于两个自然层高的空中花园、公共绿化平台和单层层高入户花园，符合要求的不计容，通过试点项目，支持建设绿色、生态的高品质住宅。

记者 李红

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