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新风向来了!错过了2015年,你还想错过2021年底吗?
发布时间:2021-12-21

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风向转变

- 买房的好时机来了? -

上月以来,经过我们整个部门的团结协作,分工明确效率迅速,我们在业务上取得了很好的成绩:客单量上涨,意向合作客户增多,老客户稳定友好合作中

前言:近日,房地产市场接连迎来重磅利好,包括降准、保护刚需刚改需求,同时利率下调,房地产市场开始回暖。

保利天珺,这一央企打造的岐江新城东区总部经济区的精工品质住区,正是集结天时地利人和的高端项目。

天时:
重回2015?楼市正在迅速回暖!

2021年底的楼市,正“重返”2015年。

从利率上可见一二:各地房贷开始松动,就连管控最严的深圳也出现首套房低至5%以下的房贷利率:

中山的房贷利率也出现实质性下降:

|来源:统一各银行分行

房贷利率是房产市场转折的重点信号。遥想2015年初,正是国内房贷利率不断下降的开始,当年甚至不乏出现首套房贷85折-95折的做法:

|图源:百度文库搜索

随后发生什么事大家都清楚了:2015年正是一线城市楼市的元年。

此外,决策层面上的利好也层出不穷。

首先,资金层面正在松动。近日,中国人民银行宣布降准,直接释放长期资金约1.2亿元:

点击文字可看:中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率 

降准产生的影响是,银行可以支配的贷款额度多了,市场上的可用资金多了,而资金总需要一个出口。

同时,近日银保监会提及,现阶段要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

以上种种,或是房地产绝地反击的风向标。

对比2015年棚改、去库存下的促进房产消费:

2021年底,无论是政策端、货币端还是市场端,都与2015年有着相似之处。

购房人,错过2015年,还要再次错过2021年吗?

地利:
再造“珠江新城”!中山城央新势力崛起

众所皆知,在新一轮楼市政策调整市场下行中,中山市中心东区的楼价依然“屹立不倒”。

皆因舒适的生活、发达的路网、全面的教医公资源,让当地购房者选择“房住不炒”,才是东区楼价坚挺的主因。

但是,东区房价虽坚挺,却可利用土地已经见底。未来,哪里才是下一个中山CBD高端住宅旺区的新势力?

答案是:岐江新城东部总部经济区。

|图源:中山“十四五”提出城市“三核心”

经过多年的谋划与发展,岐江新城已经不只是几个地标集聚体:它集交通、商贸、市政、教育、居住等多功能于一身,将是承载中山市区未来发展的城市会客厅。可以说,它将是中山版本的“珠江新城”。

点击文字可看:关于公布《中山市岐江新城提升规划》成果的公告

|图源:岐江新城规划效果图

2019年岐江新城规划升级,总规划面积33平方公里,包括总部经济区、双城轨TOD、北部产业区等重要规划,将成为中山目前具备金融属性的商贸+总部中心,是中山市未来的城市名片。

而东区总部经济区,就是岐江新城中的发展核心,未来将规划超过20座100米以上的商业楼,超3座超400米地标,包含5A甲级写字楼、商业、星级酒店等,规格类似珠江新城!


|项目示意图

在公共配套上更是走在全市前端:包括文化艺术公园、全民健身体育场、省一级学校、滨水体育公园、科学艺术展览馆、高端综合医院等。


在交通上,市内市外全路网贯通。对内,长江路、北外环、博爱路等多条快速路快达全市;对外,中山站、中山北站双城轨站均在8公里范围内,广州地铁18号线延长线(即南中珠城际轨道)在区内设点,直达珠江新城、南沙新区和横琴新区。

规划只是其一,更关键是规划即将全面落地。根据此前公布的招商成果会显示,区内商业中心将于2023年对外营业,现已进行招商,首批主力店已经成功签约,包括不少中山人熟悉的牌子。


区内首家K12学校阿丁莱湾区学校更宣布幼儿园将在2022年9月首次招生开学。且小学、初中、高中都将会在2023年面世。

|项目周边教育配套规划图

看得见,触得到,岐江新城东部经济总部正在基建爆发期的前夕,正如当初东区盛景商务圈的发展一样,在政策转向的背景下,谁把握住中山市区的转向机会,谁就拥有了下一轮城市的发展红利期。

人和:
稳!保利用精工品质打动人心

房住不炒,让住房回归居住。在这一背景下,未来只有更好地满足住家的好房子,才能抵挡市场变迁,真正做到好用与保值并存。

保利天珺,岐江新城东区经济总部区精工品质住宅,保利“天字系”高端大盘,打造一站式全龄化智能社区,远及城市发展未来。


▲央企稳定,实力护航

大浪淘沙,只有长时间经历过市场洗礼的开发商,才是购房者值得信赖的品牌。

作为央企,保利地产不辱使命,坚持房住不炒的路线,致力满足刚需、刚改需要,从1992年创业起,紧随国家核心城市群,布局全国115个城市,项目1200多个。截止2020年底,保利总资产超万亿,常年稳居全国开发企业前五。

同时,坚持稳定经营路线,央企保利稳居绿档第一梯队,三线绿档,各项经营指标全部健康,是全国少有的四大绿档房企之一,同时保利还肩负着央企的责任担当,保利天珺作为有央企背书的绿码房,从实力到品牌都是客户的安心之选!

全龄住区,零底商回归纯粹生活

保利天珺占地约8.29万㎡,建面约33.43万㎡,绿化率高达35%。小区量身订造“零底商”纯住宅住区,同时地层全部架空,打造每栋私家花园,无商业干扰居住更纯粹:

|项目规划设计效果图

项目采取点阵布局,并有超宽楼间距,最宽可达95米,保证每栋每户采光与通风最大化,同时享受园林内的景观与总部经济区的城市视野。

园林面积达6.5万㎡,相当于8个标准足球场大小。区内设有中心花园、两大组团花园集4个共享大草坪,同时包含儿童树屋、林下平台、足球场、篮球场、羽毛球场、50米标准跑道等,全方位满足孩子的全龄成长需求。

|项目规划设计效果图

书香门第,精英式教育家门口全覆盖

给孩子最好的教育,是为人父母最大的心愿。

保利天珺周边满足孩子全龄教育的需求,坐拥水云轩小学(省一级)、实验小学(省一级)、东区中学(省一级)、实验中学(省一级)等9所公立中小学,教育资源丰富。


其中,水云轩小学扩建在即:根据中山市公共资源交易中心发布《中山市东区水云轩小学扩建工程施工监理》显示,水云轩小学扩建建筑面积为10912.91㎡,其中设置包括普通课室24班等。

此外,保利天珺直线约180米即是中山阿丁莱湾区学校,从幼儿园到高中,满足孩子从家门口到学校的便利,让孩子休息时间更充沛。


英国阿丁莱学院是拥有160年历史的IB名校,全球IB国际文凭全球排名前二十名。中山阿丁莱湾区学校将秉承该院校理念开办,占地达6.5万㎡,建面约10万㎡,预计招生规模达3000人,将于2022年9月开学。

|学校效果图

▲“魔鬼式”品质细节,潜藏小区每一个角落

俗话说“魔鬼藏在细节”,只有愿意遮眼细节者,方可保证品质感一如既往。

保利天珺秉承保利地产“天字系”高水平,会所中心委托知名设计机构SNP尚诺柏纳设计,围绕“孩子和自然元素”的互动进行设计,处处见匠心。


|项目实景图

轻盈、自然,甚少有营销中心能有如此富有艺术气息的空间。

|项目实景图

为业主专门定制的铂金私人会所内,蕴含室内恒温泳池、健身房、舞蹈室、VIP茶室等高端品质体验,集美感与实用性于一体。


左右滑动查看

|项目实景图

值得一提的是,项目带精装出售,助力业主圆安家之梦。样板房的匠心设计,也处处体验了对人居细节的关怀:

|项目实景图

▲十年磨一剑,明星户型频出得房率高

保利天珺在售89-150㎡三房和四房,全南向设计,通风采光不再话下。

|项目效果图

十年磨一剑,为了破解高层单位的底使用率问题,保利天珺的户型设计把空间利用率提高到极致,频出明星户型,包括可以设计为三房的89㎡“2+1”户型,能实现双卫生间及全屋全明设计!要知道89㎡做双卫设计的户型在市面上十分少见。

除此之外,主卧享独立套间+大尺度飘窗+衣帽间,瞰景之余,给与主人一片私享天地。U型厨房采光充足,让生活的日常有更多精彩。

|建面约89㎡2+1房户型图

107㎡的“3+1”户型,是保利天珺的明星产品,五开间朝南,主卧大套间享独立衣帽间且双飘窗南北对流设计,同时错开卫生间门对床头,要知道这是市面上很多套间的硬伤。还是近年极其流行的横厅设计,长达4.5米。

|建面约107㎡3+1房户型图

118㎡“3+1”户型得益于面积增加,采用了南北双阳台的配置,引阳光清风入户,南北对流更加纯粹。同样地,也少不了灵活拓展的多功能空间,稍经改造,即可实现三个卧室采光面+主阳台全部南向,这在中山市场上非常罕见。

|建面约118㎡3+1房户型图

近期还推出8栋中央楼王(面积段是120--150㎡)极具尊贵感,复式产品,超100%使用率,四方园景包围,尊享小区私属空间。


在最好的时间,遇见最好的您。
保利天珺年终钜惠,等你来揭晓!
END

预售证号:中建房(预)字第2021384号

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