楼市频道 头条新闻 楼盘快讯 导购优惠 专题展示 高端访谈
中山北万民汇上盖还有物业在售!还是5米层高!
发布时间:2021-11-10

在中山北有个楼盘,商住公寓曾卖出超过住宅的价格,一度是市场“断货王”,其大商业开放就引爆港口人气,甚至吸引中山西北、东部人流聚集,成为中山北名副其实的“万民汇”。

阔别2年多,这个楼盘居然还有二期少量商住公寓在售,而且均是5米层高。在住宅行情走低下,不限购、可商可住的LOFT公寓在中山可谓一枝独秀。11月10日,港汇城二期铂寓首次对外开放,邀请多家权威媒体到场见证“中山北人气王”再度登场。

1、赞不绝口!连他们都看好

11月10日周三上午10:00,中山北商住公寓港汇城二期铂寓样板房首次正式对外开放。售楼中心现场同步举行茶歇会,吸引了超过20家权威媒体,共同见证这曾一度阔别市场两年的楼盘。

据了解,港汇城主打可商可住的LOFT公寓,一期早已全部售罄,本次推出的二期原是开发商自用物业,因市场反响热烈,应不少投资客要求,拿出1栋和2栋建面约47㎡-94㎡臻藏高层复式单位出售,只剩下不到200套。

本次推出的所有高层公寓不仅楼层高,还层高足——与一般只有4.3米以下高的LOFT公寓不同,港汇城的LOFT公寓层高达5米,真正的买一得二,让空间不再将就。

全新样板间设置在2座,虽然建面只有49.46㎡,但由于5米层高,因此实际可用面积直接扩容,得房率较市面其他公寓要高得多。

对比原本的传统欧式样板房,本次样板间重装升级,以精致的现代风格吸引众多参观媒体的眼球,连不少专业媒体都认为本次发售产品的设计非常有诚意。有媒体表示,5米产品目前在市场上较为少见,4.3米的公寓有明显的逼窄感,视野并不舒服,但港汇城本次产品并没有这样的问题,观感舒服,与日常一致。

更有媒体感叹,能买到大型人气商业体上盖的商住公寓在中山极其难得,一般如利和等成功商业体的商住公寓都能经得起时间洗礼。

2、市内少见!5米层高买一得二

在中山,近几年商住公寓一向是市场青睐的对象。一方面是得益于总价低、不限购等利好,另一方面是其灵活的商住功能,无论是商务办公还是自住自用,都能够二选一。

不过,要满足这样条件的商住公寓,其实并不多。因为商业需求的角度与自住功能并不统一,导致商住公寓极容易陷入功能混乱的局面,普遍平层公寓的“格子化”容易让舒适感缺失。

要破解这样的“魔咒”,复式挑高LOFT做法或许是很好的选择项。一般情况下层高越高,公寓的可延展性才更强。

然而,受成本与当地报批条件限制,目前市场主流LOFT公寓的设计几乎都是4.5米以内,一旦超过就视作两层面积计算。甚至在部分地区,公寓早就被视为与写字楼商铺等商业物业一样,在层高上有着统一要求。

这就相当于把LOFT公寓增加层高的路“堵住”了。因此,目前还能在市场上看到的5米及以上的、一层抵两层的公寓,可谓少之又少。

港汇城就是这样一个商住公寓代表。在中山,目前还能够寻觅到5米层高的、一层抵两层的在售公寓项目,可以用5只手指头数过来,基本上都是早报批的“幸运儿”。

要知道,在当前的淡市下,开发商敢直言“欢迎参观,不怕货比货”的狠话,就足见这类公寓的魅力。

(港汇城铂寓效果图)

买一得二,而且是真正的可商可住,在有限的价格中能享受SOHO、纯商务、小清新复式等多种理想体验,试问哪个能不心动?

3、人气王!独占中山北百万流量

说起港汇城,不得不提一个中山人耳熟能详的大型商MALL:万民汇。

万民汇就是港汇城这一高端商业综合体的其中一块版图。它可以有多火?请看各大专业媒体对它的描述:

微信图片_20211110153729.png

(图片来源:赢商网)

开业就达到近8万人,当年甚至有媒体称“原以为是青铜,没想到是王者”来形同这一商业中心的开放带来的震撼。

为什么?在大型商业体早已被大信、利和等商业地产占领的中山,要杀出一条血路,可谓异常艰难。

彼时,在长江路等还未通车、中山北站客流量还没像现在那么多的背景下,要抢下这一商业蛋糕,谈何容易。但万民汇做到了——不仅分流了原本只能去石岐消费的港口、石岐等消费力,甚至东区、小榄、三角、民众等地的人,都愿意来万民汇消费。

(图片来源:港汇城楼下的万民汇是中山北的“人气王”)

同时,随着毗邻的岐江新城也在加紧建设,万民汇所在的港汇城,也只会越来越旺。背靠中山西北部与东部的百万级人流,最高人气定格或在8-10万/日。

商业体的成功,基本上就确保了“区位好+交通快+配套齐+人气高”等因素,是成功物业的背书。可以看看大城市的物业,商业上盖上的物业,无论是住宅还是商住公寓,与优质学区房匹敌完全没问题。

商住公寓的底层需求,其实与商业体的利好吻合。首先,商住公寓购买人群多样化,包括商务、投资、自住等需求,而这些需求说到底,就是需要便利——便利才能方便员工上下班、方便客户到访、方便租客居住、方便满足购物等生活需求。

隔街如隔市,这就意味着,大型商业体上盖的物业,才是信心之选。

实际上很多人不知道的是,万民汇的成功与原本的定位之高的港汇城脱不了关系:项目盘踞中山北的核心位置港口镇,毗邻岐江新城,一公里圈内拥有中山北站、长江路、港口大道、北外环、中开高速等多项重大交通基建,无缝对接市区和新规划区。同时,所在位置也是中山市区与中山西北部中山东部链接的C位。

(项目区位图)

因此,港汇城在发售之初就获得了本地乃至深圳、东莞、广州等不少客户的支持,售价一度高达2万元/㎡以上,在最火的2017年-2018年期间,推出就即售罄。

这次推出的二期单位,据说是开发商此前珍藏的高层单位。

中山公寓市场龙蛇混杂,投资者需要擦亮眼睛选择。好消息是,港汇城这样的“断货王”居然还有货,二期即将对外发售47㎡-94㎡5米层高商住两用公寓,不足200套!

销售热线:0760-88237109

销售地址:中山港口世纪东路2号1座6楼

免责声明:本宣传资料仅作为项目建设进展介绍用途,对项目周边环境、交通、教育、配套设施等相关介绍的视频、音频、文字及图片等内容仅作参考信息,不构成开发商的任何要约或承诺,一切以政府最终批准文件或图则为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方之间的权利义务以当事人签订的商品房买卖合同约定为准。部分图文来源于网络,版权归原作者所有。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。

版权与免责声明:
① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频,版权均属中山网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:中山网”,违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源:中山网”,本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与中山网联系。
联系人:陈小姐(电话:0760-88238276)。