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较全的岐江新城解读:它将成为中山城市客厅
发布时间:2020-11-16

# 岐江新城效果图

对于城市天际线,这次中山玩真的。除了马鞍岛上拍出的高楼外,中山屡屡爆出增添高楼的消息,不少是直接把现行高度提升百米以上,把天花板定格到500米级别。

岐江新城又再被提起。今年10月,中山市自然资源局披露信息显示,《中山市中心城区康华路中段片区控制性详细规划—石岐总部经济区调整》的草案已编制完成,根据岐江新城单元街区划分,命名为《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整》

其中上述H单元局部用地的规划范围北起石岐河,南至大沙南路,西起东华路,东至起湾道,即岐江新城起步区的石岐区经济总部区局部。其中,区内有7宗地块限高超过120米(含120米),包括一座超高层建筑,该建筑地块容积率由由最初20调整为9.6,建筑密度由50%调整为60%,限高为460-480米

▲中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整

也就是说,继富元498米超高建筑后,区内又将诞生一超级建筑,为中山城市天际线增加又一猛将。

这已经不是第一次岐江新城以奋进城市天际线的姿态出现在人们眼中。在今年7月8日,香港“玩具大王“旭日国际集团和富元介入,对外公布打造498米的地标建筑。这也是中山第一高。

实际上,去年8月,中山政府已经批准的《中山市岐江新城提升规划》就提到,片区内建筑高度以中部(总部经济区)、中山北站、中山站周边500米范围区域最高。值得关注的是,规划设计四座地标性建筑,各地标分散布局于岐江新城中心片区。其中,两座地标建筑位于中山(石岐)总部经济区,建筑高度分别为350米-380米和460米-480米。一座地标位于中山(东区)总部经济区,建筑高度为480米-500米。一座地标位于岐江新城景观轴与世纪大道相交之处,地标建筑高度为400米-420米。

# 岐江新城地标建筑


市自然资源局地区规划一科工作组副组长钟国平在接受媒体报道时指出,岐江新城大致围绕世纪大道这一条东西向的重要轴线展开。沿着世纪大道两侧,是整个片区的中心区域——总部经济区。未来岐江新城核心区的高端产业和重要的地标建筑、高层建筑布局在这里。空间划分上,还有中山站片区、中山北站片区、江北(港口东部)片区,片区功能有所区分。

在提升规划中,岐江新城显示了轨道交通一号线和轨道交通2号线的走向。中山站将作为大站接入。

实际上不止于此。据中山日报、南方日报等媒体报道,岐江新城未来交通将发生翻天覆地的变化。轨道交通方面,岐江新城将是未来中山轨道交通出行的集中地,中山市两大高铁站场位于该区域内,未来预计将连接深茂铁路、广中珠客运专线、深南高铁、广州地铁18号线延伸线等轨道交通设施

区内还建立轨道交通系统,规划在片区内建设四条轨道线路,每隔1公里设置一个站点,并且衔接两个高铁站,轨道线路纵横分布,有效提高片区内的交通效率。

有官员还透露,中山站、中山北站起码有两条地铁交汇,总部经济区核心区将预留地铁站。未来,如果引入时速160公里的广州地铁18号线到岐江新城除了轨道交通外,岐江新城的道路规划也曝光了:

岐江新城的道路规划

未来,世纪大道、东祥路和大沙南路将串联起整个岐江新城东西交通的重任,有望成为第二条博爱路。

预留地铁站只是第一步,岐江新城还将对标国际的做法,挖掘城市地下资源。在国际上,如日本东京的轨道交通,往往会配置大量业态丰富的地下商场及相关城市服务配套。目前,国内在这方面以广州最为领先。

中山也走上这一道路。根据提升规划,岐江新城地下空间主要依托中山站与中山北站两个城际轨道站点及四条地铁线路站点进行建设,通过串联站点周边地下空间,形成互联互通的地下连片开发区。

# 其他城市的地下空间示意图


而树状结构的地下空间将大量整合资源。其中,包括整合公共交通网络,打造智能立体交通系统,完善P+R (停车场 + 轨道交通)换乘交通建设;对接慢行通道,通过步行路径,整合绿色空间、滨水空间、地下空间,依靠地下廊道和灵活多变的空中连廊系统,打造岐江新城的立体休闲游憩网络;以政府投资为主的轨道交通线及站点、地下公共停车场、地下商业综合体、地下隧道等基础设施和配套设施为龙头,带动社会投资项目的地下空间开发利用。

提升规划在中山站以北片区规划了高校科教园,目标是吸引国内国外高校和基础科研资源,通过合作办学等方式,在岐江新城建建设分支机构,打造具有国际影响力的科技创新中心。

更重要的是,对于关注教育的本地居民而言,这里的配套可以说中山前所未有。国际中小学校、高端综合医院、文化艺术公园、科学艺术展览馆、新的体育场馆……都是中山未来城市配套的优越存在:

岐江新城将打造科技创新中心

而在去年8月的《中山市岐江新城提升规划》中,多个功能区也被列出,其中包括3个中央商务总部经济区、岐江综合服务区、中山站商务区、江北科创产业区等。同时片区还有烟筒山和五马峰两大城市公园,并设有体育公园。

《中山市岐江新城提升规划》分区

功能的正式归位让中山城市发展脉络逐渐清晰。这吸引了不少开发商进驻,例如在10月22日,岐江新城一宗124亩商住地块被开发商竞得。除了此前较为知名的石岐总部经济区外,白沙湾—濠头一带已经有开发商陆续布局,看好岐江新城的发展。

实际上,岐江新城最早于2012年首次提及,就已经定调为城市会客厅。作为最先嗅到中山城市之心的规划契机,雅居乐率先在岐江新城收储地块。其中,濠头项目位于岐江综合服务区,与部分专注写字楼和总部经济的开发商扎堆选择中央商务区不同,岐江综合服务区由于紧邻体育公园,更为宜居。而项目紧挨岐江新城的发展核心-商务总部经济区,并依托中山站TOD商务区,同样享受了片区的服务。

岐江新城效果图

而更值得注意的是,项目西侧即为整个岐江新城的核心景观带岐江河-五马峰中央生态景观轴,未来项目的景观资源。雅叔了解到,项目总占地29亩,建面8万㎡,将打造由4栋高层洋房组成的精品楼盘,该项目计划将于2021年四季度面市。

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