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【楼市系列访谈一】今年中山楼市成交或将破历史纪录
发布时间:2015-04-03 来源:中山楼市网

中山楼市网讯 3月30日,接连两波楼市利好政策公布,地产股涨停,引发全城沸腾,开发商乐了,购房者似乎看到了购房的春天。 那么为什么在这个时候新政来袭?对中山楼市有何影响?中山的房价会不会上涨?是不是到了出手买房的好时机?

但这个“330新政”却给广大市民带来的一系列困惑和疑问,中山楼市网特邀请了业内资深人士,中山一线的房地产代理商和开发商,为大家深度剖析新政对楼市的影响,并给购房者一些指导和建议。 

4月3日上午,中山楼市网系列访谈节目第一期正式启动,本网特邀资深地产评论员黄峻 ,越秀星汇品峰销售经理金春苗,中原地产项目总监植建军和御水湾总经理李惠照做客中山网直播间,围绕“楼市新政全城沸腾,市民是不是该出手?”的主题,为广大网友答疑解问。

资深地产评论员黄峻 、越秀星汇品峰销售经理金春苗、中原地产项目总监植建军、御水湾总经理李惠照与中山网主持人韦多加

访谈现场:

“330救市政策”力度,建国以来罕见

主持人:相信坐在这里的几位嘉宾对新政策早有盘算和预计,只是时间表之前没确定,对于3月30日不打自招如约而至的新政,不仅让楼市沸腾,全城全国都沸腾了,也引发热议狂潮,那么为何中央在这个时候出如此大招?请专业人士为大家解析一下新政。

中山网主持人韦多加

黄峻:其实这次“330新政”是一个密集型的,比较集中的救市政策“轰炸”,建国以来,都是实属罕见。在去年,也看到一些蜘丝马迹,住建部新的部长上台一直强调,“我们中国住建部工作的一个主要问题,就是去库存的问题。”但是也是在意料之外,国家陆续出台了不少关于房地产的政策,松绑了贷款。这次政策的力度也是超出了我们的预计,一个原因是经济新常态,第二个,当地政府债务过重。对于本次政策出台并不意外,但力度很是意外。

资深地产评论员黄峻

[ZSPFSIGN]

植建军:从政策层面来说,用两句话概括“意料之内,又是意料之外”。在“330政策”出台之前,不管业内也好,媒体也好,都纷纷预测未来会推出更强有力度的扶持政策,例如降低首付,提升公积金贷款额度,降息......但是就是没有想到出台这么快,有点不合常态,通常新政策出台都会酝酿一段时间,但是这次也是比较合理的。就中山来说,过去的几年一直销售的户型是首次置业或者是刚需的产品,但是首置或者刚需的面积相对其他城市大一点,其他城市70、80平方就是刚需,在中山100平方左右才叫刚需,所以导致这几年都是以刚需的为主,市场上有很多改善性的产品,都是受首付的影响,大大压力了这类型客户的需求。所以想要城市稳定的发展,投资房产并不是鼓励的,也不是长远的。 

中原地产项目总监植建军

本土客户群对新政的敏感度不高 新政让购房者有了更多选择

主持人:没错,这几天楼市新政的这条新闻占据了我们各大网站各大报纸的头条,包括我们朋友圈,大家都纷纷在谈论这件事,特别是改善型的客户,其实都是有很大的市场,要不这个“330新政”也不会有这么多的关注度,中央出台这政策,除了有刚才谈到的几点原因,其实也是出于保障我们市民住房条件的考虑,出台新政,我们讨论最多的也是此政策对中山楼市的影响,下面请李总和金总两位为我们谈谈这新政出台对中山楼盘的影响,以及你们最直接的感受。

金春苗:现在我们做的项目是星汇品峰,去年10月开盘后,明显感觉到外地客很多,特别是深圳的客户,因为深圳的楼价跟中山有几倍的差距。本土客户群对新政的敏感度不是很大,因为中山一直都是置身在一个幸福的城市,对于一线二线城市来说,敏感度很高,明显感受到政策带来后续的发展的潜力,3月以来,成交量都是稳步提升,这是我最明显的感受。

越秀星汇品峰销售经理金春苗

[ZSPFSIGN]

李惠照:以往刚需型客户更多,而如今,客户群也放眼于改善型户型。这一新的期政策,在房地产上更协调了各个户型的需求。



新政并不意味着房价会涨 而是改善型客户群的增长

主持人
:“330新政”会不会引起房价上涨?

黄峻:中山房价比较低,各方面情况算是比较好的,感谢政府。预计未来,将会出现一些降低贷款利息的政策和取消一些硬性规定。“330新政”出台,改善性需求和投资性需求会促进楼市的良性发展。

从全国层面来看,估计今年会落实一些住房保障的问题,今年两会提出了以货币代替。这个对楼市的影响也会比较大。两会对投资性也表示了默许。预计未来中山楼市的成交量会有的提升,但是价格方面,我比较不建议开发商涨价,应该以去库存为主要目标。

主持人:记者从国土资源局了解到,3月份中山楼市很给力,网签共计是7389套,比2月份环比上涨近8成,3月份的中山楼市步入正轨。那么植总你给我们预计下中山库存的房子在短期内量会有什么样的提升?

植建军:3月份的成交数据从环比来看,有很大的提升,比去年有30%的上涨。
今年应该会回归到一个合理的上升轨道。对于今年的成交量我是很有信心的,除了有“330新政”,改善型的需求也要比往年要高,外地客也越来越多。如坦洲镇,上个星期,坦洲镇区到珠海的一个断头路已经通路,前期楼盘成交量很好,目前4月份新出楼盘价格都在八千左右。而在开发区,因为深中道的修建,深圳的客户咨询看楼的也慢慢多了起来。

我认为今年房地产销量能够比拼破记录的2013年。在过去一两年,中山的房地产商是比较痛苦的,无论是地价还是税收都在上涨,此次新政出台,并不意味着房价会涨,而是改善型客户群的增长。

从整体上看,我认为中山的房价应该仍是保持以往的平稳增长。

现在或许是购房最好手机 明年房价或会上涨

主持人
:据最新了解,有些开发商已经酝酿涨价,有些开发商还在按兵不动,有些开发商已经利用新政在狂call客揽客,接下来开发商谈谈对未来房地产项目的计划?

金春苗 :在户型上会稍作调整,目前房价是不会涨的

李惠照:中山的房地产市场刚刚开始,很多方面需要调节。中山的库存比较大。同时物业管理也是很重要的一方面,我们准备把这方面打造好,做好服务。

黄峻 :不要将房地产这块打压太厉害,例如逼着业主买车库,这也不是利于开发商自身品牌的发展。

主持人:新政热潮下,或许更多开发商和购房者还在选择观望,对开发商和购房者分别有哪些好的建议呢?

金春苗:我觉得是出手的好时机,无论是刚需或是改善型。今年3月份,有很多外地客户群来观望并询问,我想这个时候就是本土客户群的出手时机。

李惠照: 现在买房是最好的时机,过了今年,房价可能向上调整。

植建军: 这次的政策是一个很好的刺激,但是房价还是要根据当地的情况。中山的价格为什么低,因为中山的量大,人少。我建议,还是以走量为主。早点买房,出手吧。

黄峻: 对于刚性需求而言,中山的楼价的敏感度是不高,该出手就出手。而改善型来说,和周边广州、珠海相比,中山房价还是非常合理的。房地产商而言,在这个利好政策下,合理的房价增长是可以的。

主持人:刚才几位业内专家都说了很多中肯的建议,相信市民朋友们一定有了正确的想法,那本期节目也是我们楼市访谈系列节目的第一期,我们节目也将持续关注中山楼市的最新情况,感谢收看,再见。

关于本期访谈节目更多详细信息,请点击此处 :http://live.zsnews.cn/2015/DuiHua20150403/

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