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及时感知政策变化 买房该出手时就出手
发布时间:2014-10-16 来源:中山楼市网

中山楼市网讯 中山楼市在珠三角地区就是一个另类,是房价绝对的洼地,却也是房地产政策最严的城市之一;住宅库存量愈来愈大,新盘上市量却还是越来越多;开发商竞争白热化,营销各出奇招…很多市民,尤其是有买房打算的市民都在问,中山的房价会跌还是涨?什么时候买房才最优惠?中山的房子有投资价值吗?


关于这个“奇怪”的中山楼市,面对市民的种种疑问,中山楼市网策划大型访谈节目——聊聊中山楼市的那些事,邀请中山一线的房地产代理商和开发商,业内资深人士,为大家深度剖析中山楼市,为大家解疑答惑,并给购房者最一手的指导和建议。

10月14日下午,中山楼市网嘉宾访谈系列节目第开播中山楼市网特邀中原地产市场高级总监植建军中山越秀地产营销副总监张晓波中山越秀地产星汇品峰项目总监金春苗做客中山网直播间,为广大网友谈谈大家所关心的热门政策话题。


 

中原地产市场高级总监植建军中山越秀地产营销副总监张晓波中山越秀地产星汇品峰项目总监金春苗与中山网主持人琪玮

访谈焦点:

 

中山如提供购房入户政策将大大促进楼市成交 新政出台后改善性需求增大

 

主持人:最近楼市政策又出新政,很多地方也取消了限购。但是我们中山是一直没有限购的,现在国家又出台了新的政策,下面我们请几位嘉宾对这些政策解读下,它们对我们中山楼市有哪些影响?

 

植建军:我来说下中山吧,我在中山有几年了,在过去的几个月时间里,作为中山楼市从事人员,是有点郁闷的。因为中山不像其他的城市一样,中山的房地产中介还是有点严格的,有点保守的。这点也是没有什么异议。其实中山一直都是没有采取严格的房地产调控政策。像我们周边的城市都有限购的存在,像珠海都有限购、限价。在他们通过放松限购,来刺激楼市成交上升的时候,你会觉的中山没有什么变化,因为中山没有限购的存在。中山还是有点要提升的,之前很多新中山人都是通过买房入户到中山,但自从200478月份和20069月份这两段时间里,政府有放开买房入户的的指引后,后来就没有了。我觉得如果通过购买物业可以达到入户的话,这对我们房地产是一个很大的刺激。虽然上两个月政府出台了购买物业可以提高积分这一政策,但是我们知道积分入户是要排队的,而且名额有限。所以如果能提供更多的机会给购房入户的话,会更加吸引外地的优质人才来入户中山,这样也对中山的发展有很大的帮助。

 

张晓波:我补充一点,从新政出台后,很多城市也放松限购,但是中山是没有限购的过的,对中山影响不大,但是930日出台的新政后,对改善型和大户型的有一个促进的作用。像我们十一黄金周到现在的数据显示我们越秀4个项目中的130平方以上的成交量比以往提高了20%

 

金春苗:从我们越秀品峰项目来看,我们感觉十月份看房的人数培增,除了一家大小的,还有境外的报名,广州等外地客户。所以我觉得中山的市场还是有吸引力的。


深中通道将成黄金脉络 中山或将成为深圳新的后花园

 

主持人:金总刚刚聊到今年来看房的人群和类别比以往多点,让我想起我们十一黄金周前,在9.289.29号,我在深圳也做了一个房展推介会。关于我们在10.1-5号会针对深圳的市民组织他们来参加我们中山看房团。现场市民反映的效果不错,很大客户表示愿意来我们中山看房。我想很多人都看好深中通道这个机会,包括港珠澳大桥也在建设当中。因此,你们会不会觉得深中通道的建设对中山的楼市是一个很大的冲击。[ZSPFSIGN]

 

中山越秀地产星汇品峰项目总监金春苗


张晓波:我觉得如果开工的时间定了,不用等到建成以后,就可以看到它对中山楼市的影响了。而且,在完工后再去购买的话,那是有点晚了。

 

植建军:我发现去年开始东部的一些楼盘就开始打着深中通道的概念了。说是2015年开建,到2020年建成,这些消息报道得很多,当然有些口径并不像真实,起码预期效果有影响到客户与市场。从市场的成交数据来看,东部与博爱路那一片的楼盘黄金周的来访量和成交量都在大幅增加。像我们公司在深圳的市场也比较大,平时与深圳的客户接触当中了解到,他们觉得中山的楼价在50006000已经算高了,但对比深圳的楼价是相当低的。但在房屋品质上一点不差。如果深中通道开通后,深圳到中山也就15分钟车程,我相信很多深圳市民会选择在中山购房。

 

张晓波:如果深中通道开通后,我就不会选择去广州坐飞机了,而去深圳坐。因为近嘛!

 

金春苗:深圳的航线也是比较多的。

 

主持人:金总,你觉得深圳的客户对你们越秀品峰的感觉怎么样?

 

金春苗:深圳是一个比较好的城市,你们黄金周组织的深圳市民来中山的看房团就给我们越秀品峰的项目带来了很多优质的客户。他们对我们的产品的地段,品质和我们中山的环境都比较喜欢。所以他们也非常开心能参加到这次看房团,他们其中就有人在我们项目里订购的。

 

主持人:那这从另一方面说,外地人对中山楼市的喜爱,会不会对我们中山本地人是一个冲击呢?原本大家都还在享受着中山楼价一直处在洼地的状态的这种幸福。这样一来,中山人会不会感受到受欺负了?

 

张晓波:我来说下,我不这样认为,中山市民之所以一直感觉到幸福,是因为他们没有那么敏锐。就拿深圳客户来做对比,我们在东升镇的葵豪苑里面的商铺,有60%70%是深圳客户购买的。在越秀品峰这边,在开盘以来,包括你们中山网组织的开房团在内,已经来了40批左右的客户。据我们登记的客户分析,深圳的客户占了一大部分,特别是商铺与商业这一部分,对比来说的话,中山的客户就显得太过冷静了。



鬼城并只不是一个贬义词 中山楼市的发展一直比较平稳

 

主持人:就深圳周边的城市来说,中山和惠州有一定的相似性,无论是环境还是经济水平等。但惠州的房地产开发相当的活跃,而且中山也上榜了前几天的全国鬼城的排行榜,位列第19位,惠州位列第2位。对于这个你们是怎么看的?

 

植建军:上面也说到中山的市民是比较冷静的,而且中山的生活节奏比较舒服一点。很多人觉得中山会不会像惠州那样成为深圳的卫星城那样?我觉得中山与惠州还是有不同的。因为惠州有两部分的外来客户,一部分是在深圳工作而买不起深圳的高价房而选择买惠州的房子。另一部分是,惠州一直在大力发展他的旅游业,其中的话就有一些房子是投资性产品,这也是造成惠州大量空房子的原因。但中山的发展一直都是比较平稳的,这次深中通道的项目立项,肯定是会吸引外地的客户来中山置业。所以中山的楼价肯定往上涨,这是个事实。就像深圳对于惠州,珠海对于坦洲的影响一样。我们也知道,坦洲的楼价都是过7000的,比其他的镇区是高出很多的。所以大家就要准备了,还有一个中山与惠州不一样就是中山的发展基础还是依托他的本地化基础。他不会出现一个大的迈进,相对中山未来的铁路建设也好,对中山的整体居住环境的影响不会大到哪里去,而对深圳客户,广州客户来说他们的选择也多了很多。

 

中山越秀地产营销副总监张晓波

 

 

张晓波:其实鬼城它不是一个贬义词,鬼城只是说明它购买的人很多,其中投资的人,度假的人较多,只是平时他们都不过来住,给人感觉空置很多,这也说明他的投资价值。


利率最低7折目前不可能实现 买房找准时间该出手时就出手


主持人:我们来看下一些市民比较关注的一些政策。比如说从去年开始银行贷款紧缩,首套房贷利率提升,很多开发商也受到影响。但930日出台的新政包括”认贷不认房“,首套利率最低7折优惠等。你们对这新政是怎么理解的?

 

张晓波:利率这一块,去年开始首套利率都是严格按照基准利率上浮10%来执行的。因为银行那边他要保证自己的利润,但又受多套房限购的限制,放贷也受限制。只能通过提高首套房的利率来维持本身的经营。

 

植建军:我是这样看的,这与2008年的情况相像。当时中国房地产不是不景气,也不是中国经济不行,是因为美国次贷危机的影响波及到香港,人们对房地产的信心低迷,整个成交量也比较差。国家因此出台了首套房或者二套房利率7折的优惠政策,这是统一规定的。而今年也是出现了“认贷不人房”,“利率最低7折”的情况,很多银行也相应的执行了,但是我觉得利率7折这个就不太可能,因为这毕竟要看银行对经营的取舍。国家也在传递一个方向,银行也是一个商业经营体,它会根据自己的经营状况来调整优惠的政策。我们也看到,现在很多银行都出台了相应的细节。就拿中山来说,有的银行已经执行基准利率,有的是基准的1.05倍,这对一购房者来说,已经是个很好的机会了。

 

张晓波:如果真要等到地方银行给出7折的优惠的话,我也觉得有点难。这与2008年是不一样的,大环境就已经不一样了。另外一个就是,等到7折的优惠出来后,你再去行动已经晚了,因为房产商对这个信息的掌握还是有的,到时候他们涨价部分与你7折优惠部分也差不多了。

 

金春苗:从折扣这方面看来,对于一个真正要买房的人来说,利率的优惠应该动摇不了他的决心,因为他们看好的是房子本身。

 

张晓波:其实这也是一个嗅觉灵敏度的问题,要提前下手,而不是等到明确后在行动,那时已经晚了。[ZSPFSIGN]

 


中原地产市场高级总监植建军

 

 

主持人:那你们觉得现在是买房的最好时机吗?

 

植建军:这两三年中山的楼市的价格都在56005800的均价上,其中也有一些楼盘打出4字头的,或者是带装修也是5字头而已。以前的楼市是不断的往上涨,包括地价,人工,钢铁等材料也在涨,现在你要想在市区找到5字头的,而且优质的房子是比较难的。

 

张晓波:我们业内人都在说中山的房产业是比较健康的,房价涨幅较小,市区的涨幅就比较小。

网友互动提问环节:

 

网站网友往下跌越秀的盘价格会不会有波动,我们网友买有没有优惠?

 

张晓波:越秀的楼盘今年内不会有大幅涨价,但是要说最好的时机应该是12月份之前,越早越好。因为过了12月份我们公司会考虑到指标的完成情况而做出价格方面的调整。

 

网站网友 yuur你好,我想问一下广州,深圳一线城市的房价都在下降,中山的房价会降吗?

 

植建军:广州,深圳价格下降这只是一个假象,现在广州,深圳的市区内新的楼盘已经很少,有的话都是离市区较远的地方。像广州的番禺,南沙,深圳宝安这些区域,有的新盘搞促销活动,对价格进行了下调。并不是他们市区的房价在下跌。

 


 中山网主持人琪玮

 

嘉宾精彩语录:

 

植建军:我觉得目前实施利率7折不太可能,因为这毕竟要看银行对经营的取舍。国家也在传递一个方向,银行也是一个商业经营体,它会根据自己的经营状况来调整优惠的政策。我们也看到,现在很多银行都出台了相应的细节。就拿中山来说,有的银行已经执行基准利率,有的是基准的1.05倍,这对一购房者来说,已经是个很好的机会了。

 

 

张晓波:其实鬼城它不是一个贬义词,鬼城只是说明它购买的人很多,其中投资的人,度假的人较多,只是平时他们都不过来住,给人感觉空置很多,这也说明他的投资价值。

 

    金春苗:从折扣这方面看来,对于一个真正要买房的人来说,利率的优惠应该动摇不了他的决心,因为他们看好的是房子本身。

 

 

 

 

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