9月14日，中山市东区街道槎南路北侧的G21-2026-0086地块，在一场备受瞩目的土地出让中，被广东万天科技产业有限公司以总价约2325万元、楼面价2185元/平方米成功竞得。作为东区2026年首宗成交的商业用地，此次交易不仅为“金九”的中山土地市场打响了头炮，更标志着一个集总部经济、商业配套于一体的重点项目正式落地东区核心区域。

此次出让的地块位于东区街道槎南路北侧，万谷Vvpark东侧，周边环绕着朗晴假日、优雅翠园等多个成熟住宅小区，地段优势明显。地块占地面积4257.27平方米，容积率2.5，限高60米，总建筑面积约10643平方米。

与以往不同的是，这块地并非“价高者得”那么简单。在出让条件中，政府设置了明确的产业准入门槛，这背后是东区街道对土地资源高效利用的深思熟虑。

“东区土地资源稀缺，特别是商业用地。这次出让的地块位于沙岗片区的核心区，地理位置优越，我们希望能通过该地块引入优质的服务业龙头企业，补齐片区产业短板。”中山市东区街道投资服务中心负责人坦言。

根据公开的出让文件，竞得人须在项目竣工验收之日起3年内，完成一系列硬性指标：引入不少于2家规模以上企业（需为东区街道辖区外的企业）及1家上市公司区域总部；进驻企业累计营业收入不少于3亿元人民币；累计税收不少于300万元人民币。此外，项目投资总额需达到1.5亿元，其中不含土地价款的固定资产投资额不少于1.23亿元。

“栽下梧桐树，引得凤凰来。”明确的条件并未吓退投资者。据悉，该地块在开拍前便已有买家出价，最终由广东万天科技产业有限公司成功摘牌。公开信息显示，该公司母公司为在香港交易所主板上市的中国万天控股有限公司，业务涵盖餐饮零售、食材供应和环保科技等领域。

对于企业的选择，东区街道展现了极大的诚意与效率，组建专业化招商队伍，深化“项目长”工作机制，落实“一个项目、一名挂点班子领导、一个项目长、一个跟进小组”的全链条服务模式。这套“管家式、保姆式”的服务体系，恰好契合了现代企业对办事效率与服务体验的核心诉求。

拟打造双塔楼商业综合体
引入上市公司区域总部

万天控股此次落地的项目拟打造双塔楼商业综合体，引入上市公司区域总部，项目总投资1.5亿元。其业务布局将覆盖现代农业与食材供应链、文商旅及新消费、生物技术与环保科技、科技金融与产业数字化、人工智能及机器人五大核心板块。企业选择在东区设立区域总部，绝非偶然。项目负责人表示，东区服务业产业优势显著，搭配智慧城市、文旅服务等丰富多元的应用场景，是企业选择扎根东区的核心考量。

企业的发展布局与东区的产业规划不谋而合。东区街道近年来锚定“北科创、中总部、南文旅”的产业格局，而此次成交地块正属于“中总部”的核心板块定位。

“该地块属于‘中总部’的板块定位。现阶段我们还是重点招引总部经济、重大文旅和都市型产业项目，也希望引入人工智能、低空经济等一些新兴的业态。”东区街道相关部门负责人表示。

项目的落地，对沙岗片区乃至整个东区的产业生态都将产生深远影响。未来，该项目将联动周边的万谷VV Park、万谷广场，打造一个具有一定体量的新型商圈，为周边住户带来一个更加年轻、有活力、配套更完善的成熟街区。

“本次出让的商业地块将引进上市公司区域总部，落地后预计将带动产业上下游企业集聚，对片区就业及周边商业配套的提升都将有一定的带动作用。”该负责人补充道。

近年来，东区街道经济运行稳中有进，辖区GDP总量连续16年稳居全市前三，第三产业总量连续21年全市第一。优越的营商环境吸引了大量优质项目集聚。2023年至今，东区已累计出让商业地块6宗，总投资额近13亿元。

随着地块成功出让，东区的招商工作并未结束。接下来，东区街道将与竞得方签订履约监管合同，并设立工作专班，在项目报建审批、建设施工、企业注册及后续载体招商等各个环节提供全程服务，确保项目建设和招引企业顺利落地。

记者 闫莹莹 通讯员 禹媚

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