不少市民在买卖二手房时都曾遇到这样的困扰：自己的贷款在一家银行，买家却想换另一家银行贷款。按以往做法，需要先还清原贷款、办理解押，才能过户交易，流程复杂、耗时费力。如今这一问题在中山有了全新解法，近日，全市首例二手房跨行“带押过户”案例成功办理，标志着中山成功落地二手房跨行“带押过户”模式。

据介绍，本单二手房跨行“带押过户”业务，通过买方、卖方、双方贷款银行四方共同申请，市不动产登记中心一窗受理，同步完成不动产转移登记与抵押权首次登记。业务办结的同时，同步发放不动产权证书及不动产登记证明。

“具体而言，买卖双方及新旧贷款银行达成一致并签订‘带押过户’四方协议后，共同向市不动产登记中心提交申请，卖方无需提前还贷或垫付过桥资金。”中山市不动产登记中心主任邓少平介绍，登记中心同步受理转移登记与买方抵押权首次登记，通过审核后一并发放不动产权证书与不动产登记证明。在新贷款发放并结清原贷款后，由原抵押银行自主申请抵押权注销登记，无需群众额外跑腿，从而实现全程规范可控、风险可防。“这项改革打破了不同银行之间的二手房交易办理壁垒，有效拓展了市民选择贷款银行的自由度，同时压缩了办理时限、降低了交易成本，进一步激活了二手房市场的流通活力。”邓少平说。

记者了解到，早在2024年12月，中山市已成功办结全省首宗一手现房跨市跨行“带押过户”业务，率先打通跨区域、跨银行的带押过户办理通道，形成了可复制、可推广的“中山经验”。在此基础上，中山市自然资源局持续深化改革，将跨行“带押过户”模式延伸至二手房领域，进一步打通交易关键堵点。

记者 李红 通讯员 王华丽

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