5月17日，中山楼市迎来了一场久违的“现象级”开盘。由中山城建集团与绿城集团联合打造的“好房子”标杆项目——城建绿城·江山和鸣，以摇号方式开盘销售，开盘仅1小时便售出超100套，销售金额突破3亿元，其中两栋楼几近清盘。

当日，赶到现场参与摇号购房的不仅有中山本地改善型家庭，更有来自广深、港澳乃至海外的买家。

这场火爆的摇号开盘并非偶然。去年以来，中山多个“好房子”项目热销，折射出真正的好产品即使在市场调整期，依然能引发全城追捧。而在今年一季度和“五一”期间，中山房地产市场贡献了“小阳春”和“量价齐升”的亮眼表现，释放出楼市“温和回暖”的信号。这是市场对中山城市价值的深度认可，更是中山人居环境吸引力的重要体现。

久违的摇号重现
楼市新品引爆全城热度

5月17日的江山和鸣开盘现场，人声鼎沸，气氛热烈。久违的摇号购房操作，让空气中充满了紧张的气氛。现场大屏幕上滚动的房源信息，每刷新一次，就意味着被摇中先选房的买家已经锁定了心仪的新房。

“当天共推出3栋141套房源，不到1小时，成功售出100多套。预想到会火热，但没想到这么热！”中山城建集团项目负责人王世威在采访中透露，在会所开放短短一周内，项目便吸引了近300组诚意登记客户，但首推只有140余套房源，为了体现公平，只能启用摇号的办法。王世威坦言，摇号当天，有些客户没有选到心仪的户型，只能暂时放弃，等待后面的加推产品。

据介绍，开盘当天项目首批推出119平方米、139平方米和179平方米三种户型，售价为1.8万元-2.3万元/平方米，前两种户型楼栋当天基本售罄，后续加推产品中还将有229平方米超大户型。“项目买家80%是中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。”王世威和同事们统计发现，本地改善家庭是主力客户，海外买家占比也不小，“‘五一’期间，已经提前开放会所，接待了30组专程飞回来的海外客户。”

来自香港的廖先生在开盘第二日来到售楼处，参观完整个小区和样板房后，坐下来准备和销售人员仔细沟通。他表示，朋友介绍过来看看，看完觉得很不错。

已经是第二次来到现场的冯小姐，从外地来中山工作生活已有十余年，最看重开发商品牌，对户型和小区都比较满意。她看中的是179平方米的户型，希望项目方可以再给一点优惠，想再等待几日。

王世威透露，客户主要的诉求集中在更舒适的居住环境、更便捷的出行和更优质的物业服务上。

新规下的“好房子”
重新定义人居标准

一场火爆的开盘，为什么会在此时出现？答案藏在“好房子”新规中。2023年9月，住房和城乡建设部首次明确提出要让人民群众住上更好的房子。两个月后，住房和城乡建设部进一步明确了“好房子”的建设标准，强调要从绿色、低碳、智能、安全等方面提升住房品质，以满足人民群众对高品质生活的需求。

2025年5月1日，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪音、楼间距等提出了明确的要求。而中山积极通过土地出让政策和“好房子”申报等政策，大力鼓励推动房产项目建设“好房子”。江山和鸣，正是新国标落地后中山首个建设和开盘的项目。

王世威举例介绍，新规要求大寒日日照不低于3小时，以对楼间距进行控制。项目主动将楼间距拉宽到了45-50米，这意味着业主推窗见景，不仅有阳光洒满客厅，更有开阔的视野。配合2.0的低容积率，项目为业主打造了真正的“院境平层”。

江山和鸣还引入了“垂直森林”的概念，让每户都可以享受超大庭院。绿城引以为傲的“高颜值”立面，以及被称为“最聪明”的全屋智能系统，满足改善型家庭对健康、绿色生活的向往。除此之外，层高3米、隔音楼板、2100平方米的摩登海派下沉式会所，恒温泳池、书吧、健身房一应俱全，都让“好房子”有了具象的表现。

“作为国企，肯定是要担当起这个社会责任，让政策真正落到实处。”王世威强调，从去年拿地到建设到今年产品投放市场，城建集团是第一次进入商业化地产市场，也竭尽全力做出真正的“好房子”，甚至是更高标准的“好房子”，为客户提供更好的选择，也为片区发展贡献国企力量。

而在江山和鸣之前，中山数个“好房子”项目也都迎来了属于自己的热销，组团验证“好房子”的号召力。

深中同城红利释放
宜居宜业城市受到瞩目

江山和鸣的热销，是“好房子”产品力的“兑现”，更是中山城市价值的“引流”。江山和鸣处于中山石岐总部经济区，距离南中城际岐江新城站约200米。正在建设中的南中城际，将与深中通道一起，进一步将粤港澳大湾区连成“一家亲”。

地处粤港澳大湾区几何中心的中山市，正在进入“深中同城”新时代。在这里，1小时通达广、深、港、澳、珠等六大国际机场，30分钟直达深圳，1小时畅达湾区核心城市。

在配套方面，中山城市生态覆盖率超45%，“推窗见绿、出门入园”成为日常。公共服务水平突出：教育资源全省领先，高考录取率稳居前三；医疗实力居于全省前五；社会安全指数在全省名列前茅，已连续七次获评全国文明城市。此外，香山书房超过100间、长者饭堂超300间，村村配建全民健身广场等一系列便民设施，共同构筑起居于全国前列的宜居配套网络。

2026年，中山楼市还迎来了政策的“最强支撑”。4月30日，中山出台新政，推出“以旧换新”万元补贴、大幅提高公积金贷款额度（双职工最高160万元）、降低商业用房首付比例等一揽子惠民举措。

“同时，楼市现在恰逢筑底回暖，我们也算是踩中了相对较好的一个时间节点。”王世威表示。

事实上，开春以来，中山楼市暖意渐浓，成交量价呈现积极变化，市场“小阳春”成色十足。“五一”假期，中山更交出一份亮眼的成绩单：中山商品住宅网签面积同比增长10.27%，网签均价同比增长9.23%，呈现“量增价稳、稳中有升”的健康态势，楼市韧性凸显。业内人士表示，中山持续加大交通、教育、医疗等公共服务投入，城市宜居指数和对外吸引力不断增强，在多重积极因素叠加下，市场预期有望进一步修复。

这座曾获联合国人居奖的城市，正以其独特的区位优势、宜居环境和政策红利，吸引着越来越多人的目光，在大湾区建设中持续擦亮宜居宜业的金字招牌。

记者 李红

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