在今年3月9日的十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹详细阐述了对“好房子”概念的理解和发展方向，包括高度、亮度、智能化等多个维度。作为近两年房地产市场开始涌现的全新产品概念，第四代住宅在行业话语中正快速与“好房子”关联了起来，包括空中花园、低容积率、高绿化率、超高实用率等产品卖点，成为了不少购房者关注的重点。

笔者留意到，作为大湾区西岸热门置业目的地，今年来中山房地产市场也在积极响应第四代住宅的落地。其中，作为中山首个在建的第四代住宅项目——由全国民企500强建华控股集团携手龙湖龙智造，打造的建华龙湖·香山颂住宅项目。

建华龙湖·香山颂项目地处石岐总部经济区核心地带，是中山岐江新城首个以第四代住宅用地标准开发的高品质人居项目。

住建部“好房子”概念风行全国

解读第四代住宅：

主打居住空间与品质的升级产品

从当前行业标准和各地的试点政策来看，国内第四代住宅的部分标准与住建部的“好房子”概念在不少维度不谋而合。

第四代住宅，又称城市森林花园住宅，这一概念最早出现于2016年，而明确的定义则是出现在2021年由中国工程建设标准化协会发布的《城市森林花园住宅设计标准》（以下简称《标准》）中。标准提出，城市森林花园住宅是指以每户拥有高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅，主要有空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。

（龙湖在重庆开发的第四代住宅——北岛项目洋房“空中庭院”实景图）

简单来说，与目前市场中的第三代普通电梯住宅相比，第四代住宅的重点就放在了“得房率”和“空中花园”两个关键词上。

（近年龙湖在国内推出的第四代住宅外立面实景图）

笔者留意到，目前国内现有城市的第四代住宅试点，其最大的改变是将以往仅有可能出现在200平方米以上大面积户型中的超大露台或者“空中花园”，下放到了建筑面积更小的产品中，进一步提升实用率及居住空间舒适度。据明源地产研究院测算，相较于传统住宅，第四代住宅每平方米的建筑成本更高，增加部分包括建筑主体扩大、覆土、花园排水、隐私遮挡等。这意味着，现阶段第四代住宅产品主打改善型消费市场，主打居住立体空间与品质的双重升级。

地方政策

让老百姓住得更好：

中山持续引导“四代宅”落地建设

事实上，早在去年9月30日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局、中山市住房公积金管理中心联合发布《中山市促进房地产市场高质量发展若干措施》（下称《措施》），旨在进一步推动我市房地产市场高质量发展。

其中，措施明确提出“鼓励在住宅标准层设置公共开放空间，符合要求的公共开放空间不计容，进一步提升住宅空间品质” ，“鼓励新出让住宅用地建设高度不低于两个自然层高的空中花园、公共绿化平台和单层层高入户花园，符合要求的不计容，通过试点项目，支持建设绿色、生态的高品质住宅”。这一基调也为中山第四代住宅开发用地开发技术指标提供了参考和基础标准。

去年来，中山市住建部门相继走进国内较早推广第四代住宅较早的城市，实地考察先进城市在“四代宅”落地的市场举措与反响。图为龙湖在重庆开发的“四代宅”项目—龙湖揽境。

试点立体园林住宅：建华龙湖双匠联袂

打造中山首个“四代宅”人居范本

作为上述《措施》出台后中山首块参考高品质“四代宅”开发标准出让的住宅用地，去年12月位于岐江新城石岐总部经济区大沙南路侧的约48亩地块，被来自中山的知名企业建华控股集团以总价约4.66亿元的价格拿下，并随后官宣由龙湖龙智造负责该项目地块的建造管理。

今年3月22日，由该地块崛起的岐江新城首个第四代住宅项目——建华龙湖•香山颂在中山利和希尔顿酒店开放城市展厅。 

（建华龙湖•香山颂城市展厅吸引不少市民关注）

“第四代住宅是绿色建筑的衍生品，建华龙湖•香山颂的设计理念是将自然生态融入城市居住环境。”据开发商相关负责人介绍，作为中山首个第四代住宅项目，计划建设12幢住宅楼，小区园林特邀全球资深设计团队——POWER5担纲设计，度身打造中山首个“一脉十园”空中（架空）东方精奢园林。

（建华龙湖•香山颂项目鸟瞰图）

在产品方面，主要产品户型面积段约117至169平方米，以高端改善型住宅产品为主。超高空间使用率、约6米挑高空中庭院设计、低容积率、独栋点式错位排布、双重酒店式入户大堂、低密度专梯专户等都是其作为中山首批第四代住宅的卖点。

据悉，项目营销中心和样板间也将很快正式亮相，届时购房者可以更直观地了解到中山版第四代住宅在建筑品质、设计上的新亮点。

【文字】梁展宏

编辑   冯淋  二审  王远扬   三审  赖友生