9月29日，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。此次调整释放了什么信号？具体能为购房者节约多少利息支出？

购房者能省多少钱？

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。

专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

存量房贷利率何时调整？如何调整？

根据市场利率定价自律机制发布的倡议，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

分析指出，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。

对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

批量调整后

借款人利率可降至什么水平?

业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

个人住房贷款最低首付比例调整

统一为不低于15%

29日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，通知显示对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

国庆置业中山，就看这四大点！

一、交通优势

深中通道通车：2024年是深中通道通车年，深中通道通车极大缩短深圳与中山之间的通勤时间，使得两座城市之间的交通更加便捷。深圳购房者可以更加轻松地往返于两座城市之间，这对于在深圳工作但希望在中山购房置业的人群来说，是一个巨大的吸引点。

强大交通网络：中山近年来也在积极谋划与深中通道衔接的高速公路及干线公路，包括“四纵五横”高速公路网、“三环十二快”高快速路网以及“三纵三横”轨道交通网。这些交通网络的完善，将进一步提升中山的交通便利性，使得置业中山成为更多人的选择。

二、居住优势

宜居环境：中山在绿化、亲水、交通等建设方面近年来取得了显著进步，变得更加宜居。这使得中山成为了一个适合居住和生活的城市，对于追求高品质生活的人群来说，置业中山是一个不错的选择。

性价比：与深圳等一线城市相比，中山的房价相对较低，但区位和配套条件优越。特别是在深中通道通车后，通勤时间大幅缩短，购房成本却得到了较大程度的压缩。这使得中山的商品房对于深圳、香港等地区的消费者来说具有较大的吸引力。

三、发展潜力

房地产市场回暖：随着深中通道的通车以及一系列楼市优化政策的落地，中山的房地产市场正在逐步回暖。这为购房者提供了更多的选择和机会，同时也为投资者提供了更多的投资潜力。

城市发展潜力：中山作为粤港澳大湾区重要节点城市，具有得天独厚的地理位置和产业发展优势。随着深中通道的通车以及周边城市的发展，中山的经济发展将进一步提升，为购房者提供更多的就业机会和创业机会。

四、政策优势

政府推动：中山市住建部门、中山市房协等政府和机构积极推动深中人居融合、促进房地产市场有序回暖。这为购房者提供了更多的政策支持和保障，使得置业中山更加安心和放心。

楼市优化政策：随着房地产市场的逐步理性回归，中山也出台了一系列楼市优化政策，以稳定市场预期和满足购房者的需求。这些政策的出台为购房者提供了更多的选择和机会。

文/梁展宏

◆编辑：龙慧◆二审：陈吉春◆三审：周亚平