9月26日召开的中央政治局会议明确，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。9月27日，中国人民银行公告，自即日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)；公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调0.2个百分点。

“同步实施降准降息，充分体现央行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，以实际行动努力完成全年经济社会发展目标的决心。”分析人士表示。

降息创近4年来最高降幅 

20个基点的政策利率下调幅度，为近4年来的最高降幅。这是支持性货币政策的重要体现，也体现出“有力度”的要求。

而且，政策利率的调整将会带动各类市场基准利率的调整。中国人民银行行长潘功胜此前表示，预计本次政策利率调整之后，预期贷款市场报价利率(LPR)、存款利率等也将随之下行0.2个到0.25个百分点。

中国银行研究院研究员表示，作为政策利率，7天期逆回购操作利率的下调，意味着后续LPR等有望同步下调，与LPR挂钩的贷款利率也将同步下行，进一步降低企业融资成本和居民购房负担。加之存量房贷利率及首付比例下调等政策持续显效，有助于缓解居民债务偿付压力、提振居民购房需求，促进房地产市场尽快回暖。

稳楼市稳股市的增量货币政策在路上

展望未来，货币政策将继续加大逆周期调节力度。此前中国人民银行透露增量政策还包括：五项房地产金融新政策、两个支持资本市场的货币政策新工具等。

货币政策是宏观政策的重要部分。分析指出，按照中央政治局会议精神和要求，下一步稳健的货币政策应更加精准有力，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，更有效地提振市场信心和预期。”招联首席研究员董希淼预计，四季度可能再降准0.25到0.50个百分点，降低政策利率10到15个基点，为经济回升创造更加适宜的货币金融环境。

深中通道通车百日将至 

多重利好叠加中山楼市

在深中通道即将迎来通车百日之际，由中山市住建局指导，中山市房地产行业协会主办，中山报业传媒承办的“深中通道通车百日暨宜居中山购房优享季”活动，即将于10月1-3日，在市博览中心隆重开启。同期将举办2024第九届中山国际汽车博览会，活动预计将吸引10万人次进场。目前，已有来自全市超20个精品楼盘项目参展。

深中通道通车百日以来对中山楼市产生了显著的利好影响。它不仅提升了中山的地理优势和市场活跃度还促进了区域一体化和经济协同发展。未来随着更多人口和资源的流入中山楼市有望继续保持稳定增长态势为投资者和购房者提供更多机遇：

一、交通便捷性提升，促进区域一体化

深中通道的通车极大地缩短了深圳与中山之间的通勤时间，实现了“半小时通勤”的理想状态。这一变化不仅提升了中山的地理优势，还促进了珠江口东西两岸城市群的一体化进程。随着交通的便捷，深圳的购房需求开始向中山等周边城市溢出，为中山楼市带来了更多的潜在客户。

二、市场需求增长，楼市活跃度提升

深中通道的通车激发了市场需求，特别是那些在深圳工作但希望在中山居住的购房者。据乐有家中山门店数据显示，深中通道开通后，新房热度明显提升，看房量和成交量均有所上涨。

以翠亨新区马鞍岛为例，该区域作为深中通道登陆中山的第一站，其楼盘市场关注度急剧上升，咨询量和看房量都有了明显的增长。部分楼盘为了吸引购房者，还提供了特惠房源、赠送车位使用权或家装包等优惠措施。

三、房价走势趋于稳定，吸引力稳步提升

在整体市场调控和政策引导下，中山楼市逐渐趋于理性。当前，中山的房价相对深圳来说仍处于较低水平，这使得中山楼市吸引力在提升。随着深中通道带来的经济联系和产业协同的加深，中山的城市价值将得到更高的认可，房价也有望逐步升值。

四、促进产业协同发展，提升城市经济总量

深中通道不仅是交通工程，更是一个经济纽带。它加强了深圳与中山之间的经济联系和产业协同。深圳作为中国的高科技和创新中心，拥有庞大的科技企业和人才资源；而中山则以制造业见长。两地通过通道的连接，能够实现产业链的对接和资源的共享。这种经济联系和产业协同将进一步推动区域经济的一体化，提升中山的城市经济总量和居民收入水平。

五、吸引更多人口流入，增加住房需求

随着深中通道的通车和中山经济的不断发展，越来越多的企业和人才将流入中山。这将进一步增加对住房的需求，推动中山楼市的持续繁荣。同时，中山的房地产市场也将迎来多元化的发展机遇，包括购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种形态的物业都有望在这一波经济红利中受益。

六、不受户籍限制，中山住房公积金异地贷款政策优化调整

为加快建立租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，经中山市住房公积金管理委员会审议通过，今年9月27日起，我市住房公积金异地贷款业务调整如下：异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房的，可向中山市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，不受户籍限制。

其中，对于符合条件的异地缴存住房公积金职工（以下简称异地缴存职工），申请装配式建筑公积金贷款、多子女家庭公积金贷款可享受贷款额度上浮优惠政策，其中装配式建筑公积金贷款额度最高可上浮20%，一人最高贷款额度可达72万元，两人或以上申请最高贷款额度可达144万元，多子女家庭公积金贷款额度最高可上浮30%，一人最高贷款额度可达78万元，两人或以上申请最高贷款额度可达156万元。如同时符合上述优惠政策，就高选择其中一项。

【文字】梁展宏

编辑  冯淋   二审  王远扬   三审  赖友生