近期房地产政策频出，三大一线城市接力放出“大招”。

5月28日，广州、深圳紧随上海，推出重磅房贷“新政”，政策集中在降低首付比例及房贷利率，大幅降低购房资金门槛和购房成本支出。

这是5月17日房地产金融政策“三连发”之后，一线城市开始跟进调整，此前国内多数城市已纷纷跟进落实。

一线城市接连放出诚意“大招”，尤以广州力度超预期，这对楼市将产生怎样的影响？

刚需或有触动 市场已有反应

今年以来，全国各地围绕稳住房地产市场推出一系列政策举措。

5月17日，央行、国家金融监管总局对房贷政策进行重大调整：首套房商贷不低于15%、二套房不低于25%，住房公积金利率下调至2.85%，全面取消首套和二套商贷利率政策下限。

房贷政策“三箭齐发”之后，受到市场高度关注，各地纷纷跟进。备受瞩目的一线城市也终于出现“松动”：5月27日—28日，上海、广州和深圳前后宣布跟进，其中广州力度最大，首套房首付比例降至15%；上海、深圳则有所保留，首套房首付比例降至20%。

梳理最新房贷政策调整，主要集中在：调整首付比例，降低购房资金门槛；下调房贷利率，降低购房成本支出。

业内认为，这将大大提振有刚性需求和改善性需求群体的信心。

事实上，市场已有所反应。据媒体报道，5月17日“新政”之后，部分城市新房售楼处人气出现明显上升，一些观望者开始出手。尤其是三大一线城市“出手”后，市场热度开始回升。这意味着，随着一系列楼市“新政”的正式落地，市场信心正呈复苏之势。

后续可能配合出台税费政策

事实上，政策层面或许还留有“后手”，可能会根据这一轮政策效果情况再适时推出。比如，上海、广州和深圳均没有出台税费方面的政策，后续还可能会配合降低或减免契税、个税、增值税等。

到现在，这一轮房地产政策调整的逻辑更为清晰可见：房地产是国民经济的支柱产业，行业上下游链条长，与各领域关联度大，既关系民生大众，又牵涉金融、地方财政等。稳住房地产市场，对我国经济社会发展大局意义重大。

也要看到，我国房地产已过发展高峰期，近年经过一定调整，其居住功能开始超过投资属性，接下来有望进入一个相对平稳发展的阶段。

那么，房地产后市走势会如何？要正视的一个事实是，房地产市场有很强的地域、区位特性，其行情表现势必会出现较大分化。

如何观察房价走势？业内较为一致的说法是，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。从当前来看，随着政策的大幅“松绑”、“以旧换新”政策的落地，以及土地供应的控制，房地产市场的供需结构正在进行深度调整，这将对后市走势带来重大影响。

从人口来看，尽管我国人口出生率出现回落，但人口往经济中心区域、大城市转移的趋势并未改变。两大经济中心粤港澳大湾区、长三角仍是吸纳外来人口的“大户”。2023年，大湾区常住人口增加44万，长三角中的浙江常住人口增加50万。

再从发展阶段来看，我国新型城镇化进程仍未止步。2023年末我国城镇化率为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。对比发达国家，其城镇化率普遍超过70%，美国、日本等更超过80%，我国新型城镇化发展仍有较大空间。

供求会变化、市场有涨跌，这是市场经济运行的自然规律。让房地产回归它的居住属性，发挥它的正常功能，这应是政策制定的初衷和目标，也将为全社会带来应有福祉。

维护房地产市场平稳健康发展，呵护来之不易的信心，需要社会各方共同努力。

◆编辑：龙慧◆二审：陈吉春◆三审：周亚平