中山2024首宗住宅地块，位于东区华润万家旁13亩宅地，被保利夺得！这也是保利落子东区的第三个项目！

保利再度出手 三进东区

5月17日上午9:30, 2024年中山首宗住宅用地成功出让！5月16日，编号为5834号开发商开始出价，最终，没有其它开发商出价。

地块被保利以底价约1.65亿元，楼面价7500元/㎡夺得！

值得一提的是，去年中山全年仅成交3宗宅地，也是保利打响头炮，在5月份拿下现保利瑧悦地块。

东区作为中山政治、经济、文化中心，土地向来是寸土寸金，自2017年以来，7年期间只有9宗住宅（含）用地，通过公开招挂拍成功出让。

这其中，保利强势包揽了3宗，既显示了保利深耕东区的决心，也彰显了保利的强大资金、运营实力！

优越周边新盘2万+/㎡

再来看一看地块的素质!

本次出让地块编号为G21-2024-0017，位于东区街道齐乐路西侧，北至中山市东区中学，东至齐乐路，西临东文路。

项目地块总面积8793.86平方米（折合13.1908亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

规划指标：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥36%；建筑限高≤100米；8793.86㎡＜计容建筑面积≤21984.65㎡

地块现状图

因为南北方向分别是华润万家、东区中学，前后建筑物并不高，该项目建成后不会有太多遮挡，整体视野比较开阔。

较低的容积率，很适合设计成大平层或者二梯二户的大户型的产品，产品设计可以参考保利瑧悦。

日前，也有器械进场进行勘察和进一步平整等前期工作。

地块实景

另外，地块规划明确指出：不能配建商业建筑！这意味着13亩的土地，包括建筑面积，只能作为纯住宅用途开发。其他规划要求如下：

图源：中山公共资源交易中心

建设期限要求：在2025年12月20日之前开工，在2028年12月19日之前竣工。地块周边布局石岐中心小学、东区中学等学校，教育资源丰富，临近紫马岭公园、华润万家，生活配套设施齐全，具有绿色健康的生活环境，宜居气息浓厚。

这里是目前是中山CBD的核心地带，盛景尚峰、英联时代广场、富元中润广场、天奕国际广场等地标林立。

文章转自：中山房讯