为抓住深中通道通车的历史机遇，宣传中山城市人居事业，在贝壳找房珠中江站的对接下，3月26日，中山市住房和城乡建设局局长翁计传、副局长彭荣辉一行带领东区、石岐街道、翠亨新区、火炬区、南区等多个镇街住建局负责人，前往深圳市链家宝安中心开展“大美中山，投资热土”房地产推介会（宝安站），介绍中山城市名片，宣传房地产市场政策。这是继本月上旬一连四天的“2024深中通道通车倒计时暨中山市名优人居项目巡展（深圳站）活动举办后，市住建局再次组织走进深圳的房地产行业活动。据悉，接下来，市住建局还计划联合贝壳找房珠中江站等多个大型中介，对接更多深圳房地产中介资源，在深圳多个街道举办多场推介会。

市住建局领导在进行宣讲

2024年6月，深中通道将迎来通车历史性时刻，届时中山至深圳车程将缩短至半小时以内，随着两地时空距离的缩短，深中同城生活将照进现实。通勤距离的缩短，以及深中两地置业成本存在的差距，是许多深圳居民考虑中山买房重要原因。

多年来，中山凭借宜居生态环境，以及优越的地理位置，吸引了大批外地居民前来置业、定居。近些年，随着“黄金内湾”、省级改革创新实验区、珠江口西岸都市圈等多项重磅规划出台，以及深中通道、深江铁路、南中城际、南中高速、中开高速、中山东部外环高速等大型交通项目建设，中山地理位置优势越发明显，吸引着越来越多大型企业及项目落户；同时，中山各街镇的公共服务配套设施也在逐步完善、提升，置业中山成为越来越多外地客户的选择，尤其深圳、香港等地居民。

中山首批25个房地产项目列入融资需求“白名单”

为贯彻落实住房城乡建设部和国家金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）工作要求，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持和满足房地产项目合理融资需求，中山建立房地产融资协调机制，设立协调机制办公室，不定期组织各方研判会商房地产融资需求，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，筛选确定给予融资支持的房地产项目“白名单”，促进金融与房地产良性循环和平稳健康发展。

据悉，中山第一批给予融资支持的房地产项目共25个，其中火炬开发区4个、东区街道4个、西区街道3个、坦洲镇2个、五桂山2个、小榄镇2个，阜沙镇、港口镇、黄圃镇、南区街道、三角镇、神湾镇、石岐街道、南朗街道各1个，民企和混合所有制企业占比92%。

推土地新规激励房企在中山拿地开发

为激发企业在中山拿地投资开发，本月中山市自然资源局发布了关于印发《关于促进工业和房地产业高质量发展的若干措施》的通知。该政策优惠的执行时间为2024年3月23日-2025年12月31日通过招拍挂拿地的项目。新规的亮点如下：

1、无偿移交政府的配套设施，其建筑面积不计容。对开发商来说，这相当于增加了可销售的面积，降低了成本，提高了利润空间。

2、因规划要求封闭的阳台一半计容。当政府对外立面有品质要求时，就有封阳台的需求，阳台部分就只按一半计容。

3、放宽飘窗进深限制。在2023年初的规定中，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.60米的飘窗不计算计容，如今飘窗进深的不计容上限增加至0.8米，可以做的更阔绰。

4、放宽了对赠送面积的限制。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容。增加了项目的可售面积，降低了开发商的拿地成本。未来房价高低有了更大空间，对于买家来说也是利好。

5、得房率普遍得到提高，有望突破100%。赠送面积变多，得房率也会随之提高。业内人士解答，得房率是否100%，主要看计算口径，本措施是计容规则，得房率通常用房产测量面积算。如果用计容面积来算，得房率普遍会更高，还有可能会突破100%。

6、支持纯住宅配建少量商业设施。支持住宅用地配建少量便民商业设施。已出让住宅用地规划功能未兼容商业功能，但需要配建少量便民商业设施的，可在用地总计容建筑面积不变的前提下，配建不超过居住总计容建筑面积 3%的商业规模，无需办理用地规划条件变更手续。