3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。华发股份凭借雄厚实力和在地产领域的突出表现，荣获“2023中国房地产百强企业”第12名，名次较去年稳步上升。
中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。
稳健经营，兼顾规模与高质量发展
珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。华发集团现控股“华发股份”“华金资本”“华发物业服务”“庄臣控股”“维业股份”“华灿光电”“光库科技”“迪信通”8家上市公司，以及“华冠科技”“华冠电容”2家新三板挂牌企业。2022年，华发股份扎实推进“产业第一”和新能源战略，加快集团转型升级，成功入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
华发股份（股票代码：600325）是华发集团旗下房产开发上市公司，组建于1992年，前身始创于1980年。2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2012年开始，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略。截至2022年底，业务已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州、沈阳、成都、长沙、西安等全国近50座重要城市，形成了涵盖珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局，打造了近200个精品人居，服务业主100余万人，并积极开拓港澳及海外市场，实现了从从珠海华发到中国华发的华丽转身。
逆势而上，行业地位进一步巩固
2022年，全国疫情形势依然严峻，居民消费信心疲软，房地产市场整体供需两弱，开发商各项能力备受考验。面对复杂严峻的形势，华发股份持续坚持稳中求进主基调，通过稳健的财务运营、热点城市的布局以及积极的推盘去化，同时推动产品力、服务力、交付力全面提升，在行业调整周期中表现十分稳健。
2022年度业绩快报中显示，华发股份2022年经营规模稳中有增，总资产突破4000亿元，同比增长13.38%。在市场形势依然严峻的背景下，华发股份准确把握发展机遇，在行业内率先企稳回升，全年实现销售金额1202亿元，销售面积401万平，销售规模连续三年突破千亿，行业销售额排名大幅跃升至第18位，牢固站立了行业“第一阵营”的位置，展现出穿越行业迷雾的超强韧性。
同时，华发股份有效把握融资与投资战略平衡，积极推进债务管理，严控负债规模，深度优化债务结构，提高资金使用效能，“三道红线”持续稳居绿档。在行业业绩普遍承压的情况下，华发股份守住了企业财务安全的底线，并实现了财务指标的不断优化，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
五力提升，竞争力再升级，彰显国企实力
2022年，华发股份全面实施提升产品力、销售力、配套力、服务力和交付力“五力”系统性工程，优化产品体系，以交付力为目标，带动销售，通过五力齐抓，全面锻造核心竞争力，力争再上新台阶。
产品力方面，华发股份坚守“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，以产品品质作为市场核心竞争力，凭着独创的“优+产品体系”打造了众多广受市场欢迎的标杆级产品。同时，华发优+产品体系也走在不断焕新升级的路上，最近亮相的新产品如珠海华发四季云山、珠海华发院子、上海华发四季河滨等，更是在原有的基础上升级优化，带来诸如酒店式的归家动线、星级社区入口、度假式园林、全精装车库、高颜值美学外立面等品质配置，以更优的产品体系标准，赋能于品质人居。
珠海华发院子实景图
华发四季云山效果图
依托华发“优+产品体系”，坚持产品创新设计理念，华发先后斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设计大奖、缪斯国际设计大奖、英国breeam、国际WELL健康社区及LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证80余项，省级以上奖项和认证超200项。
在销售力方面，华发股份持续加码数字化营销，在全年各个重要节点上，均铺排了精彩的品牌营销活动。“无忧购房节”、“华发好友季”、“华发致谢回馈季”等营销活动，抓住了购房者的内心情绪，明显地提振了购房者对企业的信心。在直播领域，华发也通过多场创意直播活动吸引购房者的关注。其中，华发“11.11华发品牌直播日”“12.12华发超级直播夜”等新颖的直播营销模式，以科技+艺术+实景剧院的手法，创新演绎华发的品牌理念和产品主张。
12.12华发超级直播夜
在配套力方面，华发股份全面落实“开盘即展示，交付即开业”的要求，全面推进各地各项目商业、会所、学校、市政共建的建设运营进度，通过自身丰富的资源及专业能力，将商业、教育、生活等功能配套集中落地，力争给业主一个满意的居住社区，提升居住生活体验。
在服务力方面，华发推出“家书计划”、400热线、华发优家小程序等一系列售后服务，加速全国化客服体系和信息化平台迭代更新，上线多项工程进度查询功能，在建造中业主通过手机能第一时间了解项目建设动态，反馈意见。此外，华发物业致力于打造有温度的社区，多重考量业主对物业的需求，提供全方位的优+服务，24小时在线，15分钟快速响应，满足业主各类需求，为业主的生活保驾护航。
在交付力方面，当部分房地产企业出现债务违约、产品质量、延期交付等问题，“保交付”成为2022年行业关键词。华发股份坚决响应国家号召，在行业停建、断供事件频发背景下，华发始终把“保交付”定为首要任务，严格落实客服全周期管控，按期履约交付，兑现客户承诺，全力保障“居者有其屋”。全年顺利实现项目交付，以实际行动传递“保交楼、稳民生”的坚定信心。
“1+3”发展新格局夯实，多元协同主业发展
华发股份在注重房地产主业的同时，充分发挥住宅业务与多元业务的协同作用，形成以住宅为主业，商业运营、物业管理与其它业务（含上下游产业链企业及境外公司）为支撑的“1+3”发展新格局。
商业运营方面，华发股份商业板块全国化布局持续推进，已进驻全国16个重点城市，旗下项目逾百个。华发商业现已形成较为完整的“1+4+3+3”战略格局，即一个商业大平台、四个专业发展平台、三大主营业务线和三大自营业务线。三大主营业务线包括以华发商都为代表的集中式商业线，以华发新天地为代表的社区商业线，以珠海中心为代表的商务办公线。三大自营业务线包括阅·潮书店、华商百货和华发奥特美康体中心，帮助商业板块快速匹配不同市场需求，积极推进战略规划定位及全国布局发展，实现突破。
武汉华发中城商都
物业管理方面，华发物业历经37年发展，已形成立足大湾区、覆盖全国的业务格局，管理业态涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、安保服务、房产经纪、餐饮服务等全链条服务体系。截至2022年上半年，华发物业管理覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京等全国42个重点城市，在管合约建筑面积约4310万平，在管项目279个，已经形成扎根大湾区、辐射全国的发展态势。
上下游产业链业务方面，华发股份已形成包含华发文传、华发优生活长租公寓、华发城市更新、华发设计、华发营销、华发代理、华实中建、华发园林、华发资管、华宜投资及建研中心等在内的全价值链服务。珠海华发房地产营销顾问有限公司业务发展迅速，助力公司实现销售业绩；珠海华发建筑设计咨询有限公司荣获“2021年高新技术企业成长100强”；华发城市更新公司多个重点旧改项目顺利推进；华发优生活出租率目标超额达成。
聚焦责任，积极履行国企担当
作为国有控股上市公司，华发股份积极践行企业责任，始终把实现人民美好生活需求作为第一选择。2022年，在华发集团的统筹领导下，华发股份依托华发公益基金会开展多个公益项目。疫情防控方面，公司高效有序做好常态化疫情防控工作，组织志愿者近千人投身防疫一线，助力打赢疫情防控阻击战。公益帮扶方面，助力贵州遵义池村村打造辣椒基地，产业帮扶辐射当地零星就业1000余人次；消费帮扶村农副产品225.52万元，直接带动贫困户增收，并荣获“广东扶贫济困红棉杯”铜杯奖。
结语
凭借国企的雄厚实力，稳健的经营策略和强劲的产品合力，华发股份在行业内的发展脚步正日益加快。未来，华发股份将实现更高质量的发展，承担新时代赋予的社会责任，为城市的建设发展和人民的美好生活做出更大贡献。
【素材来源】 中指研究院
编辑 徐璇 二审 肖良津 三审 赖友生
