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中山房价稳中有涨,买房自住要趁早
专访中山中原事业三部总经理肖锐先生
发布时间:2013-10-23 来源:本站原创
去年不少业内人人士预测2013年楼市形势严峻,但从全国和中山的各种数据来看,前三季度房地产形势却颇为乐观。中国指数研究院近日数据显示,9月国内百城新建住宅均价连续16个月环比上升,同比升幅亦较上月扩大,而中山前三个季度住宅均价也已经突破“6”字头,“金九银十”也是成色十足,成交量环涨近15%.
百城房价连续16个月上涨、高价“日光盘“频出、国庆黄金周部分大城市楼市成交炽热,有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段,中央看似按兵不动。第十八届三中全会将于11月举行,新领导层会出台什么楼市调控政策,对中山楼市将有什么冲击,中山房价会下跌么?带着这些疑问,中山楼市网小编对负责石岐销冠地王项目悦享星醍的中山中原事业三部总经理肖锐先生进行了专访。
小编:感谢肖总在百忙之中抽空接受我们的专访,能不能先向大家简单介绍一下中山中原事业三部和您自己呢?
肖总:偶然加入中原地产这个大家庭到现在已经接近13年了,很喜欢中原的企业文化,2000年进入深圳中原,2009转战东莞中原,2012年来到中山中原,见证了中原的低谷、发展和飞跃,自己也和中原一起共同成长。我2012年来到中山中原成立事业三部,在深圳和东莞市场,公司的市场占有率一直名列前茅,中山公司并入集团华南区域后,在中山的房地产代理市场的占有率正快速上升,我相信在不久的将来,通过我们的努力,中山公司也能像华南其它分公司一样,做市场的领头羊。我个人比较看重中山这个城市的发展潜力,也很喜欢中山这个城市,2007年曾在中山实习过一段时间,对此留下非常好的印象。近几年中山公司发展迅速,事业三部目前代理了8个项目,如荔园·悦享星醍、君华新城、星际豪庭、宏宇大厦、香悦名门等等,洋房、别墅、商业和别墅等物业类型都有,销售情况都颇为理想,得到了市场和发展商的一致认可。
小编:肖总,您在深圳、东莞和中山都从事房地产多年,您觉得中山楼市与其它两个城市有什么差异?
肖总:说实话,中山房地产发展与深圳、东莞比较还是有一定的差距,这和一个城市的发展速度、土地供应比例、外来人口政策及城市开放程度等都有一定关系。看看中山外来人口比例相对东莞、深圳等其它珠三角城市是比较低的,虽然整体成交量不低,但购买主力集中在坦洲、开发区等一些土地供应充足外来人口较多的区域,供求关系觉得了整体价格也很难快速上涨。
小编:第十八届三中全会即将召开,您觉得会上将出台哪些楼市调控政策,对中山楼市又将会有什么影响呢?
肖总:纵观今年前三季度房地产市场的表现来看,年初出台的“国五条”及二手房20%个税政策对于市场的冲击和影响并不大,反而阶段性促进二手房成交量的上升;土地市场成交非常活跃,多个一二线城市地王频频出现;整个房地产的投资额、供应量和成交量均同比上升;一二线大部分城市房价连续上涨…面对这样的形势,针对经济体质改革的三中全会出台新一轮楼市调控是必然的,此轮调控的主基调是利用长期有效的调控机制逐渐取消行政干预的短期行为,主要涉及以下几方面:第一,房产税扩容,目前房产税在上海和重庆进行试点,已确定下一个试点城市为杭州,新一轮的房产税征收城市会逐渐增多,房产税的实施最直接的表现就是手握多套房的卖家会减持,投资客户比例也会降低,从而盘活市场供应量;第二,差别化信贷政策调整;第三,盘活土地存量,调整土地的供应结构,维持供需平衡;第四,监督落实保障房政策。
楼市调控政策主要是针对房价过高或上涨过快的城市,中山的房价一直相对平稳,新一轮调控应该对中山楼市的影响甚微。
小编:肖总,中山的房价一直较为平稳,您觉得有一天会涨到和东莞、珠海等城市齐平吗?当然也有网友问会不会跌呢?请您做一下预测。
肖总:很多人都说中山是珠三角城市房地产价格的洼地,房价的涨幅涉及的因素很多,中山市场有自己的特性,与珠三角其它城市不具备可比性。随着物价上涨、土地价格上涨、开发成本居高不下,中山的房价要下跌可能性非常小,所以,在这里,我建议如果是改善自住需求消费者,在经济条件允许的情况下,该买房就赶紧买,看中的就出手。对于投资的消费者,那就要看地段、规划和时机了。
小编:中山城市向东发展,您怎么看石岐老城区的价值,荔园悦享星醍作为石岐区地王项目,又有何潜力呢?
肖总:城市发展少不了造城运动,中山向东看,东区就是中山造的新城,新城由于其政府的支持和全新的规划,优势突出,但对于居住来讲,要真正完善还需要相当长一段时间。而石岐区一直都是中山的行政、文化、经济和商业中心,石岐区的城市价值无法取代。再加上,中山人有特别深厚的石岐情节,非常享受老石岐浓厚的居住氛围和优越便利的各种生活配套,中山人已习惯了在这里生活。
荔园悦享星醍是中山2010年的地王,这也是荔园地产在中山的第一个项目,荔园地产极为用心,只为给中山市民打造一个高端的精品楼盘。荔园地产非常注重细节,楼盘建筑从外墙砖、公共部分选材、甚至门锁等,无不挑选名牌,让客户用得安心和放心。悦享星醍是石岐目前唯一的墅级纯居住社区,享有老石岐的成熟配套的同时,还有石岐难得的舒适和安静,真正做到闹中取静。项目旁边名校林立,省一级小学、中学、实验小学等,中山就近入学的政策,让悦享星醍业主的孩子在教育方面享尽优势。
荔园悦享星醍一直由中原代理,从最初的默默无闻到现在的石岐销冠,优质项目的吸引力可见一斑,随着项目工程进度的加快,现场展示面也越来越美,老客户的认可度也越来越高,现在很多客户都是是通过“老带新”介绍成交的,证明项目用实际行动赢得客户的口碑和信心。目前,悦享星醍一期已经接近尾声,二期将于明年上半年入市,特别增加了小三房刚需户型,特别值得期待!
另外如果经济允许们可以买小一点的别墅,别墅不稀奇,在城中央独享有房有地有庭院的私家尊邸别墅才难得,悦享星醍别墅在180~300平方之间,内有5、6米地下室门可改造为两层,用作私人会所,或私家健身房或者私家Mimi影视厅,该别墅产品的后期改动及使用空间非常大,目前在接收全面诚意登记,石岐城央生活在即可此传承。
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