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民用建筑工程室内环境污染控制规范局部修订公告

建设部关于发布国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》局部修订的公告 中华人民共和国建设部公  告第428号   现批准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50235-2001局部修订的条文,自2006年8月1日起实施。其中,第3.1.1、3.1.2、4.1.1、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.3.1、4.3.10、4.3.11、5.2.5、6.0.4条为强制性条文,必须严格执行。..


国土资源部瞄准“类别墅”

打“擦边球”、批租“类别墅”用地进行别墅开发的现象,今后将有望得到解决。 日前,国土资源部相关负责人表示,今年年底国土资源部将出台文件,对别墅进行准确界定,并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。该负责人同时表示,独门独户独院、占地面积过大、容积率过低的住宅,今后可能要纳入别墅范围加以严禁。同时..


广东将试行征地补偿实名支付制度

  最高可达被征地产值30倍 这块地到底值多少钱?昨日,省国土厅林浩坤厅长在出席一个电台活动时明确表示,目前征地补偿要按土地的实际产值来计算,补偿款最高可以是被征地产值30倍,最低也要达到6倍。此外,据了解,广东将试行征地补偿实名支付制度,将大部分土地补偿费、安置补助费和全部青苗及地上附着物补偿费直接支付给被征地农民,减少..


温家宝部署经济工作七个重点 大力调控稳定房价

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,部署当前经济工作。 会议认为,一季度国民经济继续保持平稳较快增长,总体形势良好。当前经济运行中的一些问题还比较突出,要引起高度重视。主要是固定资产投资增长过快,货币供应量偏高,信贷投放偏快,对外贸易结构性矛盾依然突出。 会议强调,重点要做好以下工作:一是切..


拷问楼市五大怪现状 地方政府怂恿房价上涨

   房价,是近年来我国社会关注度很高、议论最多的一种商品价格;而房价变化,是近年来我国社会各界认识最不一致的一种现象。怎样认识房价,怎样看待房价的走势,不仅仁者见仁、智者见智,而且唇枪舌剑、针锋相对。特别值得关注的是,在我国市场经济体制已经基本建立、市场经济机制日益发挥市场调节作用的今天,中央政府和一些地方政府还通过行..


陈淮:我国居民最低住房保障得到政策关注

建设部政策研究中心主任陈淮认为,一个和最低生活保障相适应的最低住房保障体系,将成为今年我国房地产业宏观政策的关注重点。 陈淮是在山东省首届住宅产业博览会上说这番话的。他说,当前我国住宅保障体系仍未建立,住房保障在今年的房地产政策中显得特别突出。2006年,在房地产业宏观政策方面,国家仍要贯彻2005年以来的调整结构和..


政策短期难出台 农村集体土地入市尚待时机

  农村集体土地入市尚在讨论中 近期,有关农村集体土地即将获准直接入市的消息不胫而走,众多人士纷纷就此发表意见。4月10日,记者从国土资源部获悉,国土部目前确实正在慎重考虑、研究农村集体土地直接入市的问题,但因牵扯的问题过于复杂,相关政策短期内难以出台。 源于高层意见 4月10日,国土资源部有关负责人对记者表示,近期,各界对农..


业内预测:今年买卖房可能要多缴四种税

业界预测为高额不动产税、物业税、公积金征个税以及转让房地产要征收20%个税 围绕着房地产税,各种消息蜂拥而来。而在采访求证的过程中,记者得到的最明确答复是:今年肯定会有房地产方面的税改。但是改什么,什么时候改,尚无定论。据广州市政府有关部门官员透露,2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面,同时在加强税收专项检查和专..


建设部:部分热点城市将用行政手段调控楼市

日前,建设部住宅产业司司长沈建忠表示,当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显,对于部分热点城市将动用行政手段予以调节。作为住宅建设主管部门的负责人,这种表态很值得关注,或许意味着热点城市房地产调控力度将进一步加大。 对于这两年房地产调控的“效果”,大家已是有目共睹,最明显的表现就是房地产价格的快速大幅..


国家发改委:想涨价先过成本监审关

凡需要实行听证制定价格的商品和服务都要进行成本监审 成本监审是指政府价格主管部门制定价格过程中在调查、测算、审核经营者成本基础上核定定价成本的行为。定价成本是指全国或一定范围内经营者生产经营同种商品或者提供同种服务的社会平均合理费用支出,是政府制定价格的基本依据。 实行政府指导价或政府定价的商品,大部分是与居民生活..


调控方向定调 建设部将对热点城市启动行政调节

   编者按:建设部官员称,当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显 近日,建设部先后收到了中央高层关于房价、外资和物业管理的三个批示,解决部分城市过高房价和房地产供需中结构性矛盾仍是调控的主要方向。 主管部委提出利用行政手段调节尚属首次。 日前,国家官员首度对今年房地产调控方向定调。 建设部住宅产业司司长沈建忠在..


住宅小区消防安全 物业管理单位责无旁贷

随着经济的高速发展,具有一定规模,配套设施相对完善的城市居民住宅小区成为城市居民生活居住的最主要载体。住宅小区的形成,促进了人们生活的改善,但由于一些住宅小区的自我管理不利,常使小区的消防安全出现死角和盲点,小区的消防设施缺损、疏散通道被堵塞、消防车通道被占用等消防隐患屡见不鲜,这与人们对消防安全的迫切需要极不协调。 ..


保护农民权益推进征地改革 三大要素缺一不可

征地过程中,如何在事前、事中和事后保障被征地农民的权益?有关专家从行政方式和制度建设两方面给出建议 郭巍青:中山大学政治与公共事务管理学院教授 周洪宇:华中师范大学教育学院教授 政府依法行政,力避错位缺位 记者:征地过程中,政府角色存在哪些错位和缺位? 郭巍青:过去的许多情况是,征地的决策、实施、补偿安置由政府进行..


建设部强调政府投资项目欠款在六月底前结清

建设部有关方面负责人在天津日前召开的建筑业和建筑市场管理工作会议上强调,政府投资项目拖欠工程款要在今年6月底前结清,进一步健全和完善防止拖欠行为发生的各项长效机制,切实解决工程款拖欠问题。 2006年是落实国务院提出的“对2003年年底以前已竣工项目的拖欠工程款,要在三年内完成清欠任务”要求的最后一年,清欠的目标非常..


只见胎动不见分娩 物权法到底还要酝酿到何时

一个房东把自己的房子先卖给甲,并把房子交给甲使用;后由于种种原因,又把这个房子卖给了乙,并和乙办理了房屋过户手续。那么这个房子究竟属于谁?乙能否要求甲腾出房子? 有了物权法,答案就变得明确:不动产登记簿上登记的是谁,谁就是这套房子的主人。 全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明,在讲到为什么要制定《物权法》时,举了..


建设部推出住宅新标准 合格住宅至少B级(图)

●第四批A级性能住宅出炉,北京两项目获3A级标准 ●建设部推出住宅新标准,二手房也将进行性能评价   建设部昨日正式公布了第四批A级住宅项目名单,北京住宅中公园大道及瀛海名居中的部分产品获最高3A级标准;东方太阳城、龙泽苑二期部分产品获2A标准。建设部相关人士表示,新评价标准实施后,达到B级以上性能标准的产品才算合格产品,今后购..


关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报

建住房63号 各省、自治区建设厅,直辖市建委(房地局),新疆生产建设兵团建设局:   2003年以来,建设部会同有关部门,分别印发了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《廉租住房租金管理办法》、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》等有关文件,明确了城镇廉租住房制度建设的有关问题。2005年,《国务院办公厅转发建设..


房价不纳入居民消费指数

据新华社电 针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义,国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示,我国CPI编制方法是科学的。   目前,我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类,共263个..


公积金还得“夫妻申请”

 问题一 贷款上限为何是70岁?   很多市民觉得, 把从前没有年龄限制的公积金贷款期限,改为计算到70周岁,是贷款条件更严格了。李持缨解释说:“实际上,关于年龄限制的问题,在北京地区以前也有甚至更严,比如铁路系统,只能计算到60岁。”李持缨还告诉记者,以前北京除了北京市住房公积金管理中心外,下面还设有3个分中心,共..


个体户也可缴住房公积金

3月31日,在北京住房公积金管理中心网站上看到,《北京住房公积金缴存管理办法》正式对外公布。新办法中规定,有条件的单位可以按照双方自愿的原则,为实际工作不满六个月未签订合同的职工建立住房公积金。而之前,只有与单位签有正式劳动合同或在单位实际工作时间超过六个月的职工,才能建立住房公积金。   新规定第一次明确指出,个体工商..


拍卖法规,中华人民共和国拍卖法

                         第一章  总则 第一条 为了规范拍卖行为,维护拍卖秩序,保护拍卖活动各方当事人的合法权益,制定本法。第二条 本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。第三条 拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 第四条 拍卖活动应当遵守有关法律..


今后卖房要公示节能信息 建筑商违规可罚50万

今后卖房要公示节能信息 建筑商违规可罚50万     《民用建筑节能管理规定》明年1月起实施   今后,房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示,并在《住宅使用说明书》中详细说明。昨天,建设部发布了最新的《民用建筑节能管理规定》,该标准将于2006年1月1日起正式实施。   用..


经济适用住房管理办法

第一章 总则 第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。 第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。 第三条 从事经济适用住房建设、交易,实施经济适用住房管理,应当遵守本办法。 第四条 发展经济适用住房应当坚..


《关于做好稳定住房价格工作的意见》(全文)

关于做好稳定住房价格工作的意见 建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会 (2005年4月30日) 保持房地产市场持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强..


国家对征地补偿新规定

近日,国务院出台《关于深化改革严格土地管理的决定》,国土资源部随后出台配套文件《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,这些文件对完善征地补偿和安置制度做出了许多新规定。 征地补偿安置原则是使被征地农民生活水平不因征地而降低,依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,省、自治区、直..


房产上市应有法律意见书

“一房多卖”、“重复抵押”害人不浅,省民建建议——  房产上市应有法律意见书   “一房多卖”、“一房重复抵押”、“对已售房设定抵押”、“出售抵押房”……这些房地产交易中的欺诈,都是市民反映强烈的问题。省民建日前向省政协提交提案建议,房地产在..


我国明年将开始征收物业税!?

国家税务总局局长谢旭人24日表示,明年税制改革将本着“简税制、宽税基、低税率、严征管”的原则,从四个方面继续推进。 在24日召开的全国税务工作会议上,谢旭人说,今年实施的出口退税改革、农村税费改革、东北老工业基地增值税转型等改革都取得了显著成效。明年的改革将从以下方面稳步推进。 一是完善出口退税机制。密切关注改革措..


银行05年严控二次购房贷款

房地产信贷以及银行的支持是房地产发展的命脉,信贷政策也是广大开发商和购房者最为关心的政策动向。上周五,在省房协举办的房地产可持续发展研讨会上,金融信贷专家、中国建设银行广东省分行房地产信贷部总经理郁文达向外界透露,央行今年将继续实施宏观调控,以稳健的货币政策推动金融发展。其中建行广东省分行仍将大力支持普通商品房的建设,..


1套住房不可抵债 首次购房按揭“门槛”可能会提高

年起执行的关于“购房者的必需房屋不得拍卖低债”的司法解释,在银行界、法律界以及广大的市民间掀起了巨大波澜。多名接受采访的银行界人士预计,今年出现恶意欠贷的现象将增多,银行将根据情况采取防范应对的措施,其中不排除谨慎放贷甚至退出房贷市场,因此今后首次购房者申请按揭的门槛可能提高。 新规:一套住房不可抵债 据最高人..


土地督察制今年开始施行 全国“地根紧缩”骤紧

12月30日清晨,中部省份某市的一位土地局长踏着残雪来到北京。他此行的目的,是向国家发改委补交一些材料。当地要建一个投资规模20多亿的电厂,尽管早已立项,但因“三个暂停”无法批地而拖至今日。   “三个暂停”过后的两个月中,地方并未盼来土地政策的解冻。这位土地局长大倒苦水说,还有建设用地土地有偿使用费的中..


底前完成省以下国土资源管理体制改革

中国国务院总理温家宝在全国深化改革严格土地管理工作电视电话会议上发表讲话时指出,改革省级以下国土资源管理体制,旨在加强省一级的责任,提高土地管理效力,是严格土地管理的一项重要措施。这项改革要在年底前完成。他说,严格土地管理的各项措施能否落实,能否把土地真正管住管好,关键在各级领导。各地区、各有关部门要统一思想,加强领导..


不交土地有偿使用费 不办新增建设用地手续!

国土资源部、财政部、央行联合下发进一步加强建设用地有偿使用费征收使用管理的通知 国土资源部有关负责人12月6日表示,将进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理。今后,凡是不按规定足额缴交土地有偿使用费的,将不予办理新增建设用地手续。 据国土资源部发布的消息称,国土资源部、国家财政部和中国人民银行下发了关于进一步加强..


生活必需居住房可查封不得拍卖

最高人民法院11月14日公布的规范查封秩序司法解释规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。司法解释同时规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品..


商业地产规范 05年国家将出台相关条例

  金融制约商业地产发展    随着国内各项商业地产调控措施逐步到位,特别是房地产信贷门槛提高以及城市商业地产规划条例即将出台,国家在一定程度上加强了对商业地产开发的限制,门槛提高了,将一些布局不合理的项目、开发实力弱的小公司淘汰,盲目投资的状况将得到改善。一些无力开发商业地产的公司将被大公司兼并。   房地产金融将成为..


虚假广告最高罚3万 明年1月1日起实施

5000-6000元楼盘·12月12日至19日开盘、优惠楼盘·取得"预售许可证"楼盘·专家教你如何买房·小户型及地铁楼盘展示·新房预告·新房总汇·户型图库·本月开盘·本月入住·看房日记 工商总局修订《广告管理条例施行细则》 记者昨天获悉,国家工商总局近日已对《广告管理条例施行细则》和《印刷品广告管理..


温家宝:土地规划一经批准 任何人都不得擅自修改

中国国务院总理温家宝在全国深化改革严格土地管理工作电视电话会议上发表讲话时指出,土地利用规划一经批准,就具有法律效力,任何人都不得擅自修改。中国官方的新华社今日全文播发了这篇讲话。温家宝在讲话中呼吁加强土地规划管理和用途管制。他说,土地利用规划,对于保护和合理利用土地至关重要。近年来一些地方违反规划管理的问题比较突出,..


房地产行业存在大量腐败问题

建设部副部长:房地产行业存在大量腐败问题国家建设部副部长刘志峰在12月9日国务院新闻办公室举办的房地产专题新闻发布会上纵论当前房地产“热点”问题,他指出,我国房地产市场发展总体上是健康的,总量基本平衡,市场供销旺盛,价格基本稳定,但是,部分省市、地区房地产确实存在投资开发过热,在土地开发、房地产开发和房屋拆迁中间..


物业税涉及购房者切身利益 何日能够开征?

  只有通过征收物业税来解决中央和地方政府财产分配不公的问题,才能从根本上控制地方政府“以地生财”的利益需求。 关于“年内开始开征物业税试点”的说法不断蔓延,继广东、湖南先后声称要开展物业税征收试点后,上海、北京、南京等大都市以及温州、丹东等中小城市,也出现了类似的声音。 可以标志物业税正在紧张酝酿..


地产广告违规用语将被叫停 将大大减少广告陷阱

房地产广告因使用“距×处×分钟车程(路程)”等以时间表示距离的违规广告语,被工商部门责令停止发布。   据了解,目前有不少房地产广告违反《房地产广告管理条例》,以“距×处×分钟车程(路程)”表示距离,以模糊的概念误导消费者。例如有的广告语中说“距三环只需5分钟路程”,其实指的是..


我国拟实施物业税

中国人民银行行长周小川近日表示,我国将在适当的时机选择试点实施物业税,届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税),相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本将降低10%-20%,但与此同时,由于税种的转变,购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为,这很可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象,也就是说,..


2004年地产回眸政策篇:房地产政策速读

 土地、拆迁  《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》(4号令)   执行时间:2004年1月17日   新政点睛:   绿化隔离地区建设项目用地、小城镇建设项目用地、开发带危改项目用地、国家科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地,将停止协议出让国有土地使用权,从而堵上了2002年“33号文”对土地..


城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

第一条 为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国有利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益, 促进物业管理事业健康发展,依据《中华人民共和国价格管理条例》制定本办法。   第二条 本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。   本办法所称的物业管理服务..


关于印发物业服务收费管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局: 为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请执照执行。 附:《物业服务收费管理办法》 ..


广东省城镇住宅小区物业管理服务收费明码标价规定

(粤价[1999]第125号 1999年7月1日起施行)  一、为加强我省城镇住宅小区物业管理服务收费的管理,完善价格管理监督机制,增加 物业管理服务收费的透明度,维护业主、住户和物业管理单位合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和国家计委《关于商品和服务价格实行明码标价的规定》等有关法规、规章, 制定本规定。  二、凡在我省城镇从事住..


城市新建住宅小区管理办法

中华人民共和国建设部 第33号   一九九四年三月二十三日    第一条 为了加强城市新建住宅小区的管理,提高城市新建住宅小区的整体管理水平,为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境,制定本办法。    第二条 本办法所称城市,是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。    本办法所称新建..


住宅室内装饰装修管理办法

中华人民共和国建设部令第110号  《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予发布,自2002年5月1日起施行。 部长:汪光焘 二○○二年三月五日 住宅室内装饰装修管理办法第一章 总则  第一条 为加强..


中华人民共和国建筑法

颁布日期 1997.11.01 实施日期 1998.03.01 失效日期 时效性 有效 内容分类 一般经济法 法规子类 颁布单位 全国人民代表大会 第一章 总 则  第一条 为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,促进建筑业健康发展,制定本法。  第二条 在中华人民共和国境内从事..


中华人民共和国土地管理法

(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》修正1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订)   中华人民共和国主席令   ..


中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国主席令 第29号   《中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人大常委会第八次会议通过,现予公布,自一九九五年一月一日起施行。 中华人民共和国主席 江泽民 ..


城市房地产转让管理规定

中华人民共和国建设部令 第96号  《建设部关于修改<城市房地产转让管理规定>的决定》已经2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,现予以发布,自发布之日起施行。 部长 俞正声 二○○一年八月十五..


城市房屋拆迁管理条例

第一章 总则  第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定本条例。   第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。  第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。  第四条 拆迁人应当依照本条..


广东省商品房预售管理条例

颁布日期: 1998-07-29  颁布机关: 广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过  第一章 总则   第一条 为了加强商品房预售管理,维护预售人和预购人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。   第二条 本条例所称预售商品房,是指依法成立的房地..


个人住房贷款管理办法

第一章 总则   第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益 ,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。     第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。 贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供..


城市房地产开发管理暂行办法

【实施日期】19950301 【文号】建设部第41号令 【名称】城市房地产开发管理暂行办法第一章总则   第一条 为了加强对房地产开发的管理,规范房地产开发行为,保障房地产开发当事人的合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。   第二条 在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发,实施房地产开发管理,应当遵守本办法..