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何见祥:中山城市变迁的缩影

欣闻具有中山历史印迹的岐江桥于5月27日启动拆除工作,将在旧桥的原址上重新建设并拓宽,一座追随中山城市发展几十年的象征即将走到尽头,换之以城市快速发展作为另一种代价。中山城市发展可为经历风雨,在香山时代建立的基础虽能够有所保存,但其城市发展后劲并未能更好延续,新城的拓展更多是从改革开放后开始,包括具有标志性的城建建筑及新区..


李双:满城恐龙满城鸭

心理学上有一种“系统脱敏疗法”,简单而言,就是如果你对某一种物体感到恐惧时,治疗的办法就是让你一次次的从轻到重的去接触这个物体,让你在接触中慢慢的放松自己,习惯这种接触,最后实现放下恐惧。那如果本来不恐惧,而是在一次次的接触中被刺激得视觉疲劳,不知是不是“系统脱敏疗法”的反作用呢?在中山各个地产项目里,时不时就会来一次..


谢国忠:中国楼市泡沫将在数月内破裂

  经济学家称中国楼市泡沫将在数月内破裂   【中国新闻周刊网6月4日综合报道】作为独立经济学家的谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年。   据经济网报道,6月2日,独立经济学家谢国忠在参加同济大学MBA项目20周年庆典活..


大鳄索罗斯:房地产泡沫正在形成

  一个月前,一场“中国大妈”的抢金热潮被炒得沸沸扬扬,甚至当时有人戏称“中国大妈”对阵“华尔街金融大鳄”。而在此之前,早早就预测全球金价大跌并大手沽金的“大鳄”之一便是索罗斯——这位在世界金融领域饱受争议的人物。15年前《杨澜访谈录》第一次在纽约采访他时正值亚洲金融风暴刚刚结束,彼时的索罗斯精力充沛侃侃而谈。15年后再次..


陈业:怎样才能动摇房企拿地的决心?

近期,包括深圳、杭州、南京在内的多个城市被传将进行房产税试点。 在发改委明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,并强调“今年会有具体动作”的背景下,似乎关于房产税的消息都更加敏感了起来。 有分析认为,全面征收房产税的基础在于房屋业主产权明晰、全国房产信息联网实现、基本居住阶层利益不受损伤以及官方推进改革的决心。综合..


黄峻:楼市暗涌推动拐点出现

本轮调控历时最长,也是最严厉,但在2012年7月开始,楼市其实已经步入复苏阶段,而且在2013年复苏越来越明朗,此番推测的原因有三:首先是“面粉”涨价。近来国内三大板块(环渤海、长三角、珠三角)“地王”重新出现,新一轮热潮蠢蠢欲动:上海土地市场表现抢眼,至4月,土地交易共55宗、143亿元,创下了年内新高。北京前4个月土地出让金近550亿..


李双:让地产服务旅游

上周末,借闺蜜的光,一家老小享受了一趟观澜湖绿色生活体验活动,在观澜湖东莞会所过了两天度假生活。只是作为半个“业内人士”,玩的时候也不能光想着玩,总得想想地产那些事儿。观澜湖集团的简介上注明:观澜湖集团作为中国旅游休闲产业的领航者,最早倡导在中国内地发展休闲这一全新的朝阳产业。迄今已形成一个世界级的高尔夫和多元旅游休闲..


蔡穗声:从珠三角房博会看房地产全球化

广东省房协会长蔡穗声 今年珠三角房博会以“品牌力量,筑梦理想家园”为主题,吸引了来自珠三角地区的品牌房企和近百楼盘参展,以及来自美国、加拿大、澳大利亚等十个国家近300个海外楼盘参展,这是历届珠三角房博会海外物业参展最多,最集中,规模最大的一次。说明金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除,而中国的一枝独秀令他..


叶檀:房产税不妨严厉一点

核心提示: 温柔版房产税起不到应有效果,缺乏博弈中突破重点、逐步推进的精髓。更要命的是,媒体披露杭州房产税版本,仍未有大突破。 扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点之一,今年扩大房产税试点,势在必行。 由于探讨房产税的背景是房价大涨,社会普遍的误解是,房产税是抑制房价的短期举措,与限购没有什么本质区别;房产税是因为某..


专家:房产税开征前 应先对外公布房屋联网

  日前,国家发展改革委公布了《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》),意见指出,根据城市综合承载能力和转移人口的情况,我国将分类推进户籍制度改革,将基本公共服务逐步覆盖到符合条件的常住人口。   关于社会热议的房产税,发改委负责人表示,正在考虑择机扩大试点范围,今年会有具体的动作。   对于房产税试..


大卫·林恩:中国消费能力增长助房产持续发展

  25日下午,在浙江杭州举办的《华尔街传奇》国际高端系列论坛上,林恩资本创始人大卫·林恩(DavidJ.Lynn)博士发表演讲称,随着中国消费能力的日益增长,房地产行业的成长具有可观前景,适宜长期投资。   林恩资本创始人大卫·林恩(DavidJ.Lynn)博士,曾担任全球最大地产基金之一ING Clarion Partners合伙人兼全球地产投资董事总经理,在任..


杨红旭:奢望单靠房产税一招打不倒高房价

  针对近日关于房产税的消息频传。杨红旭认为,要说刺破房价泡沫,则有些夸大其功用了。影响房价走向的因素非常之多,税收只是其中之一,而房产税更是税收中的一个税种而已。上海和重庆试点两年多,已被证明并无奇效。况且,国外经验一大堆,比如美国和我国香港地区都有此税,但两地房价没有因为开征房产税而暴跌,或者说泡沫出现破裂的。更..


童大焕:房价无关胸罩 只取决于二个根本因素

5月18日,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在《中国企业家》举办的第五届中国“商界木兰”年会上向“地产大嘴”、华远集团董事长任志强抱怨房价太高:“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”一向以敢言、直言著称的任志强反问道:“一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩那么大一点,要好几百块钱,按..


瑞士研究称:住8楼以下早亡几率增22%

瑞士一项研究称住得越高可能寿命越长。 你住在公寓楼的最顶层吗?来自瑞士伯尔尼大学的研究人员近日在楼层与人类寿命长短之间找到联系,认为住得越高寿命越长。研究表明,对于那些住在8楼以上的人来说,他们提早死亡的几率要比住在低层的人低22%,其中,死于肺部疾病的几率低40%,死于严重心脏病的几率低35%。 这一发现被刊登在近期的《欧洲流..


“明降暗涨”的背后是什么?

4月份楼市淡季,中山开发商都祭出折扣促销大旗,九折、八五折、最低八二折的折扣幅度惊现市场;但另一方面,据中山业内调研机构统计,4月开盘或新推产品的实际价格并没有出现实质性下调,反而出现企稳并缓慢回升的态势。市场“明降暗升”策略明显,新品销售量稳价涨。淡季楼价企稳,是否意味着今年中山市场将表现良好,价格将持续上涨?且听业内..


王莹:胸罩价格与房价不具可比性

“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。任志强反问夏华:“一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了。”任志强的此番言论,其实是几年前冯仑的“原创”。其背后的逻..


任志强"胸罩说"被批偷换概念博眼球

  “一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。任志强反问夏华:“一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了。”   任志强此番言论一出,众人皆愕然,短短四日..


钟伟:房产税将击穿中国楼市泡沫

越来越多的数据显示,短期因北上广深一线城市核心区的涨价,楼市永远向上的幻觉被示范放大到了全国广大的三四线城市。从中期看,房产税的开征可能成为击穿中国楼市泡沫的利器。 未来即将开征的房产税,和目前重庆、上海征收的房产税会有显著不同,它是在持有环节针对全部存量房产征收的税种。发达国家的地方政府普遍开征此类税收,税率大约在1..


邓浩志:受政策"打压"的开发商为何如此坚挺

   卫星图上,中国从南到北众多三、四线城市新建城区空空荡荡。作为房地产泡沫的“终极产物”,“鬼城”危机正在三、四线城市蔓延——从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。     三、四线城市..


白瑞轩:政策恐慌退出楼市舞台

在新“国五条”及其细则出台之后,伴随着地方版的细则相继祭出,楼市发生了翻天覆地的变化,特别是影响较大的二手市场,三月和四月是冰火两重天,用一个中介职员的话说:三月忙得要死,四月闲得发霉。很显然,国内楼市依然是政策市,在混沌不堪的烂泥沼中彷徨又徘徊。然而,让人意想不到的恐慌,却在逐渐退出楼市舞台。不知是数年来调控过于频繁..


冯瑞卿:学会服务旧业主

近期,新开售的项目并不算很多,而加推新品或者二期开售的楼盘占比相对较大,最近观察了这些二次或者多次开盘的楼盘在营销渠道上所采取的策略。无疑,户外、短信、网络、电台、电视等传统的渠道,在楼盘的营销费用占比中一直不轻,但是,在对成交客户的来访渠道进行分析的时候,会惊讶地发现,大部分楼盘,旧业主介绍新业主的占比,占了五成以上..


郎咸平:中国房地产增值胜过黄金 强于股市

  郎咸平说,“中国和美国的情况正好相反。在美国,股票的保值性要强于房产,美国的股票年增值率能达到7%-10%,美国股票长期一定看涨。”   而在中国,情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”在为现场投资者支招时,郎咸平还讲了一个“四合院的故事”。   郎咸平说:“民国初年,1两黄金可以买2亩良田,而5两黄金就可以买北..


叶檀:房地产从复苏到狂热

  一线城市地价回到疯狂年代,房地产的最后之舞令人猝不及防。我能想到房价上涨,却不能想象上涨这么多。   5月9日上海世博地块拍卖,台企MaxbaseHoldingsLimited以12.12亿竞得浦东新区世博A09A-02地块,楼板价39932元/平方米。远东新世纪拿下另一世博地块,楼板价高达40079元/平方米。虽然未超过2010年苏州河北岸地块,但新一轮地王诞生潮..


楼市预言帝任志强再抛买房说:房价将继续上涨

  此前十年买房人大赚特赚,绝大部分人都认为买房只赚不赔,未来   楼市还有“黄金十年”吗?   “信志强,住洋房。”在与郭建波的“房价赌约”完胜后,地产大佬任志强又多了个江湖名号:楼市“预言帝”。近日,“预言帝”又发话:“你什么时候买房,以后的房价都会比现在高。”无独有偶,一篇名为《资深人士眼中的买房时机》的文章近日红..


李宁:改革投资审批制度是调控房地产的举措

  国务院总理李克强6日主持召开国务院常务会议,研究部署2013年深化经济体制改革重点工作,决定再取消和下放一批行政审批事项。   在国务院常务会议出台的经济体制改革9项重点工作中,没有与房地产调控有关的政策改革措施,比如众人期望已久的房产税改革并未提及。另外,4月中旬召开的国务院常务会议也未出台与房地产有关的具体改革举措。 ..


用全新眼光看商业

楼市调控政策接踵而来,住宅市场受抑制,间接催生了商业地产的繁华。中山的商业地产在近2年间发展迅猛,城市综合体全面开花。也有业内人士发出警告:中山商业过旺过大,恐将出现滞胀。未来房地产市场发展趋势如何?商业与住宅产品投资前景会发生怎样的变化,且看专业人士的慧眼观察。栏目主持/李双A住宅租金涨商业租金降文/黄峻从2010年至今的历..


国外著名投资人:中国未来十年需建设3亿平米新住房

  著名投资人马克-墨比尔斯周二在其博客中表示他认为中国的“鬼城”说法被夸大,中国在未来十年需建设3亿平米新住房。   他表示,“毫无疑问,中国确实有一些城镇出现大量无人居住的房屋,计划不周密以及过度建议的例子肯定是有的。但在我的团队与我在中国游览更多地方后,我们很明显意识到那些鬼城只是极端案例,并不能代表整个中国的状况..


社科院:住房供求已失衡 房价面临全面失控

根据国家统计局统计,2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。近日,中国社科院财经战略研究院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。 报告警告称,住房供求已经失衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的..


外媒:中国房价飙升 房地产市场正变得越发离谱

英国《经济学家》周刊5月4日文章,原题:飙升的房价仍是摆在中国领导人面前的一个政治问题若问普通老百姓的中国梦是什么,拥有自己的房子是比较普遍的回答。然而,连年上涨的房价让很多人无法实现这个梦想。经济增速的放缓似乎对这一势头有所遏制。但现在,住宅房地产市场再次高涨。5月2日的一项对开发商和房地产公司的最新调查显示,4月平均房..


叶檀:人口与资金逃离的城市房地产市场已经崩溃

房地产重大结构调整的窗口期已经到来,随着决定性的不动产信息联网、房产税等政策出台预期明确,大规模的结构调整已经到来。 最直接的变化是,敏感资金逐渐离开房地产市场,刚需接棒房地产市场。投资性需求退潮,必然倒逼房地产价格定价机制从投资品转向消费品。 一季度房地产数据有可能给人虚假的印象,以为爆发式增长可以持续。全国商品房销..


“五一”市场怎样 来看看业内预测

“五一”黄金周是全年中第一个销售旺季,自然也是城内各项目的兵家必争之地。推新货、开样板房、办活动,大家都摩拳擦掌着准备在即将到来的3天假期里大干一场。在某种程度上看,"五一"市场好坏会奠定下一整年地产销售的基调,甚至会对“金九银十”大旺季带来不小的影响。本期观察栏目邀请来业内3位活跃在销售策划一线的营销策划人,各抒己见,谈..


未来3年内至少有30%房企被淘汰

中小房企“退房”事件正在愈演愈烈。调控“寒冬期”,广东顺德、湛江等地房企的破产申请被公之于众。去年以来,中恒集团转让广西房地产100%股权,浙江刚泰控股宣布资产重组转攻矿业。CRIC (中国房产信息集团)研究中心分析指出,房地产TOP10企业及TOP20企业的市场份额占比再度提升,行业集中度持续提高。 中国房地产业协会预计,未来3年内至少有..


韩志国:中国需要一次房价崩盘

经济学家韩志国表示中国需要一次房价崩盘,他说:“房产税岀台之日,就是房价崩盘之时;房产税力度有多大,房价崩盘的速度就有多快。居民的房屋不是完整物业,征收房产税并不合法,但看来人类已无法阻止房产税全面出台。房价崩盘不是坏事,但政府把房产税作为敛财手段却绝非好事。黔驴技穷的房价调控,房产税将是最后手段。” 对此,亚太城市房..


叶檀:楼市早就应该崩溃 为何至今没崩溃?

“很多人说中国限购很糟糕,但按照中国的人口基数和中国的货币发行量来说,如果不限购,北京的房价就可以涨到火星上去了。”昨日,在上海举行的“华侨银行(中国)2013春天论坛”上,著名财经评论人叶檀如此评价。 在乐观派和看空派之间,叶檀一直比较理性。在昨日演讲中她称,“如果用房产税的手段来做,就我所知,大多数城市的财政全部都会..


3月已丰收 4月再播种 5月待收获

雨水丰沛的3月过去了,中山楼市在低气压般的“新国五条”宏观调控政策下,依然拉出一根长阳线,网签套数环比同比均翻倍,业界人士乐见楼市小阳春已至,对“新国五条”地方细则普遍持谨慎乐观态度,认为地方会以房价“稳定”为主要调控目标。那么,就让我们听听他们对3月楼市的解析,对“新国五条”未来影响的判断吧。 今年3月翻倍成交小阳春真的..


悼念将在账户里冬眠的钱

作为“国五条”细则落地的延伸,4月7日,北京市住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%,率先对公积金贷款首付比例进行调整。同样在4月7日,中国人民银行管理部也发出《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》,规定商业..


索罗斯:征收房产税是解决房价高企的有效方法

著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前,在香港接受新华社记者专访时表示,中国在过去几年为世界经济做出了很大贡献,中国经济发展目前面临的最大挑战是转变经济发展模式,他对中国经济的成功转型抱有信心。 索罗斯表示,2008年金融危机席卷全球,当年中国出口大幅下降,但中国应对得非常成功。此..


任志强:住建部长的话不可信 房价不会降

4月5日至8日,在海南举行的博鳌亚洲论坛2013年年会上,任志强对于未来房价的预测仍是不会下降。对于住建部部长曾表示“房价会按照国务院调控的趋势走”,任志强毫不客气地说:“他说的话你信么?” 任志强半年前提出的“三月暴涨论”现已实现。但任志强并不认为楼市存在巨大泡沫:“你认为楼市有泡沫吗?那就不要采访我了,因为我不这样认为。..


潘石屹称中国楼市泡沫很有可能在三五年内会消化

SOHO中国董事长潘石屹6日在此间称,尽管中国的房地产存在泡沫,但随着城市化的发展,泡沫很有可能在三五年内会消化。 潘石屹是在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙作出上述表示的。他的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为,目前中国经济发展健康,所以房地产市场也会健康发展;如经济衰退,GDP增速放缓至5%-6%,那么房地..


专家称没有一个地方政府真心希望房价降

“因为国五条而离婚,那说明把财产看得比婚姻重。其实,没有一个地方政府真心希望房价降。投资房地产看城镇化,看人口,看资金,最后看央行。”中国地产大河研究院约知名财经评论家、财经专栏作家叶檀与大家深度交流,共同解读城市人居及郑州房地产现状、前景,3月30日上午在思念·果岭国际社区举行,活动由中国地产大河研究院主办,尔雅企业家..


专家称若细则高力度执行6个月 房价降幅将超20%

专家称调控政策若高力度执行6个月以上,房价降幅将超20% 除粤版新“国五条”细则外,其它省市的调控细则在3月最后两天集中“爆发”。与粤版“国五条”相似,京沪深津等地的地方版细则延续了新“国五条”的调控主线。 复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为,对于20%的个人住房转让税征收问题,市场经过了一个月的消化吸收,此次算..


房地产依然是富裕阶层重要投资选择

无论如何调控,房地产依然是大众富裕阶层重要的投资选择。 《福布斯》28日发布《中国大众富裕阶层财富白皮书》,这是《福布斯》首次对中国大众富裕阶层展开调研。结果发现,大众富裕阶层选择房地产进行投资的比例达53.9%。 白皮书称,在对于投资产品风险的认识问题上,中国老百姓都认为房产是风险最低的投资品种,这对于理解为什么中国的房价持续..


专家称:房价快速上涨预期或降温

昨日,广东省房协举办“广东房地产市场景气分析会”,并同步首发《2013广东房地产蓝皮书》。分析会上,地产业内专家分析认为,“国五条”细则即将陆续出台,从短期来看,当下对房价快速上涨的预期将会降温,但市场整体趋势不会很快就因政策而改变。 中小户型 和豪宅比重或加大 对于今年楼市走势,与会专家有一定的分歧。省房协秘书长王韶认为,基..


冯瑞卿:“广东版国五条”细则出台后感

“广东版国五条”细则已经出台,中山没有被点名其中,也没被列入限购之列,很多开发商也松了一口气。确实,在2011年,在增加限购城市中,中山是珠三角中较为引起提及度的城市之一。而政府在2011年底出台的限价政策以及其后跟随GDP水平提升的政策中,有效地调控了中山的整体房价水平。笔者简单对比了珠三角9城在2012年的纯住宅均价:广州约14200元..


李双:别被数据忽悠了

楼市数据可信吗?可信。因为它是一个个数字一套套房子组成的,“说一不二”。楼市数据可信吗?不可信。因为在“说一不二”的背后,数字是可以修饰的,通过不同的统计口径、数据计算方法来修饰,“装扮”过后的数据就会变成你想要的模样。为什么说这个?是因为近日有媒体报道:中山市国土资源局近日公布了2月份的楼市交易数据,成交量较1月更是被..


大地物业高级经理冯瑞卿:国五条细则对中山影响小 刚需户型开发量将增加

3月25日晚,广东版“国五条”细则出台:1.广深于3月底前公布房价控制目标;2.广深佛珠继续执行限购,坚决抑制投资投机购房需求;3.增加中小套型普通商品住房供应;4.加快保障性安居工程建设;5.加强房地产市场监管,年底前各地级以上市个人住房信息联网。细则出台后,引起房产界和网友们的一片热议,楼市网小编对大地物业高级经理冯瑞卿进行采访..


黄峻:细则对中山影响不大 4月或出台新楼市限价令

3月25日晚,广东版“国五条”细则出台:1.广深于3月底前公布房价控制目标;2.广深佛珠继续执行限购,坚决抑制投资投机购房需求;3.增加中小套型普通商品住房供应;4.加快保障性安居工程建设;5.加强房地产市场监管,年底前各地级以上市个人住房信息联网。细则出台后,引起房产界和网友们的一片热议,楼市网小编对央视网经济评论员黄峻进行采访,..


考虑应从第3套房开征不动产调节税

国土资源部副部长胡存智23日在中国发展高层论坛2013年会经济分会上表示,未来可能会对保有住房征不动产调节税,可考虑从第三套房开始征收,使存量房失去投资价值,供应到市场中来。 胡存智说,八年中住房用地的供应,如果是按照容积率1.5来计算,可以建出的住房面积达到84.36亿平方米,如果按照人均30平方米的标准来计算,可以满足2.82亿人的新..


董藩:未来房价总体态势将走低

■未来房价总体态势将走低在未来相当长的一段时期内,中国房地产需求仍将持续上升,但供不应求的局面将会向供大于求的局面逐步转变,并且将主导未来的房地产发展整体走势。政府明确提出“坚持房地产调控不动摇”,将不会允许房地产市场过热,也不会允许房地产价格失控,未来房价总体态势将走低。赵晓北京科技大学教授、博士生导师■土地财政这剂..


楼市再度上演《慌张》剧为哪般?

新“国五条”细则颁布至今已近二十天,仅北京一地跟进区域版细则,其内容仍然把关注点“放在了20%的幅度的二手房交易差额税的设定上”,其他的内容并无新意,这也让业界普遍预测“北京还会在细则上进一步加码”的看法落空,按理说,北京不会再给自己自设“紧箍咒”了。新“国五条”细则出台后,国内较多城市的市民担心被征收重税,特别是北上广深..


底特律买房给入户不?

去底特律买房,抄底美国,当美国人的房东,这个念头初听让人莫名兴奋。近日,微博上时不时就刷出这条消息:“底特律破产,一双鞋能换两套房!”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心,不知道“温州太太团”办签证去了没有。据说,底特律城市北部的一套230平方米的房产近期被人以总价2300美元拿下,而其5年前的售价竟是45万美元。底特律曾经..


“新国五条”细则强催《洗牌》剧上演续集

“新国五条”细则近日晚颁布,其一项有关二手房出售要计征20%交易差额税,成了业界关注焦点,也是颇具争议的话题。其实,这一新点,并非首创,该税率自1993年就已出台,无非在过去的20年间,大多数城市都未执行,唯独珠海自2004年纳入了二手房产转让的计税办法,在过去的8年间,执行效果还可以。只不过该细则出台,珠海二手房市场反应平平,其他..


何见祥:楼市新政对于中山

经历了1月楼市持续大热及2月短暂低潮后,国家以一声闷响,将房地产再次拉到滚烫的油锅边,3月1日发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房地产调控提出了明确的指导意见,而处于水深火热的中山市场将会是怎样,我们分析如下。在政府层面上,新政涉及到市场监管及保障性住房供应等四个方面。对于完善稳定房价工作责任制方面,中山本..


本轮楼市调控的“第四次冲击波”

近来的楼市仿佛出现“变天”的新方向:2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,会议在明确既有政策的基础上,还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作..


还敢买房子投资吗?

“个人所得税按转让所得的20%计征”,那我要交多少钱的个人所得税?我是把这税加到房款里去卖呢,还是让买家去帮我交?突然总房价又多了几万块钱,还有没有买家要买我这房子?这是我在3月1日晚看到“新国五条”细则时,第一时间考虑的三个问题——大概全市甚至是全国还有不少人跟我有着同样的思考吧?如果房子一买一卖之间涨价了30万元,那个人所..


姜伟新:国五条细则效果需执行一段时间再看

继前日被记者围堵进厕所之后,昨天第十二届全国人大第一次会议开幕式结束后,住建部部长姜伟新再次被追问,无奈之下他要求“只答一句”。 由于新国五条细则的发布,个人售房所得20%计个人所得税这一规定,引起了市场上巨大的争议。近日,京津沪等多地二手房过户暴增。新政具体什么时间开始实施?市场反响这么大,政策会不会有调整?因为这些疑..


又是2月到来时,中山房地产市场加温了吗?

2月份,进入传统的春节淡季,从网签的数据监控看,约3000套左右的网签,这个相对1月份的网签而言,确实令人有些意外,仅有三分之一多一点的量。回顾2012年春节的销售也不理想,网签量不足3000套。在传统销售淡季加上两年多的调控政策的阴影下,导致很多开发商对于这个2013年的春节销售也比较冷淡,更多选择在年前做特价或者低首付促销,待过了年..


珍惜你的贷款机会

不是不想买房子,也不是没有首付买房子,可就是买不了房子——许多人看着中山相对较低的房价垂涎欲滴,可就是被贷款政策挡在门外——第二套房六成首付、第三套房拒绝贷款,让很多购房者不得不选择持币待购。全国调控政策中,限价、限贷、限购可以视为是最有成效的“三板斧”,而对于中山来说,“三板斧”中最有成效的,则是限贷政策。对大多数有..


楼市调控究竟该看谁的“脸色”

传言令地产股暴跌,也让公众难辨真相。传言就是传言,在未经证实之前还是持怀疑态度比较好。 最近楼市政策信息纷繁复杂:一是昆山、东莞等城市先后出台下调住房公积金贷款额度的通知,被认为是政策收紧的信号;二是传言二套房贷收紧,但各家银行予以否认;三是网上传言公开了“二套房7成首付,贷款利率为1.3倍”等方案。 传言令地产股暴跌,也让..


当购房成为一种趋势

2012年,当我们还停留在“元芳,你怎么看”、“走你”、“style”等社会热词时,“你购房了没有”已经悄悄进入大家的视野,并有成为社会热词的趋势。而在我们熟悉的中山市场,全年购房量暴涨正印证了购房这种趋势,购房已经成为中山市民茶余饭后的焦点话题。传统来说,购房可以简单区分为有目的购房、无目的购房及跟风购房三种。有目的购房,作为..