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翠亨新区起步区详细规划出炉:增加绿地面积,提升人居环境

来源:中山日报  编辑: 发布时间:2018年6月1日
    目前,位于翠云路西向沿线的板块内,成片的新兴住宅已经出现,保利、碧桂园、雅居乐等品牌开发商都有项目。未来这里否会成为中山又一个居住中心?

    翠亨新区依托良好的生态环境,将打造综合绿化率达60%以上的滨海新城。
    5月29日,《中山翠亨新区起步区控制性详细规划》(以下简称《规划》)出炉。《规划》提出该片区将形成“三心、一轴、三带、五区”的空间结构,并规划建设271公顷的特色居住组团,占整个新区建设用地的20%。随着片区规划升级,翠亨新区的楼市将注入新活力,越来越受关注。
    目前,位于翠云路西向沿线的板块内,成片的新兴住宅已经出现,保利、碧桂园、雅居乐等品牌开发商都有项目。未来这里否会成为中山又一个居住中心?业内人士认为,翠亨新区升级有利于区域产业经济的发展,但目前区内配套有待完善,加上调控政策等多种因素,短期内房地产价格难有提升。
    规划对居住规范提出新要求
    刚出台的《规划》对新区的交通、产业、人文景观、商业发展等都作出详细规划,从城市细胞“社区”层面出发,对居住规范、公共设施建设提出新的要求。
    交通区位优势是翠亨新区发展的一大基础。深中通道中山登陆点位于马鞍岛,未来与广州、深圳等中心城市的联系越来越密切,这成为该片区楼盘宣传的卖点之一。按照规划,绿地和水文景观是翠亨新区重点打造的项目,未来绿地面积占城市建设用地比例为14.49%。其中,位于新区横门西水道、占地面积625公顷的中山首 个国家级湿地公园——翠亨国家湿地公园目前在火热建设中,不少楼盘已经打出“公园牌”,如雅居乐山海郡、锦绣海湾城、文信朗庭、碧桂园·保利天启等。
    在商业配套方面,翠亨新区拟规划商业服务业设施用地占城市建设用地的14.58%,包括市级商业服务中心、片区级商业服务中心和社区级商业服务中心。上周在中山市公共资源交易中心公开招拍的翠亨新区商住地,位于起步区内西北处,占地116.9亩,未来商业功能包括超市、菜场、餐饮、洗衣、银行等服务业主体。此外,翠亨新区部分楼盘还自行修建了便于业主生活娱乐的菜场、商店、餐馆等场所,进一步提升人居配套水平。
    随着新区开发的深入,房地产大小品牌相继进入,碧桂园、保利、雅居乐、锦绣海湾城等都有项目入驻。
    同片区新盘价格差异较大
    翠亨新区近两年成为开发商和购房客的关注重点,随着城市建设的不断推进,新区楼市将迎来怎样的走向?
    带着这些悬念,笔者本周走访了翠亨新区部分在售楼盘,包括碧桂园·保利天启、保利·碧桂园领秀海、名爵·玖悦等。我们发现这些几乎在同一街区销售的楼盘价格差异明显,售价从13500元/平方米到20000元/平方米不等。
    位于新区明珠路的碧桂园·保利天启,目前售价在18500—20000元/平方米,三成首付全部自带精 装 修,优 惠折扣是9.9折。笔者留意到,该楼盘建设有进程快、销售快的特点,从拿地到卖尾盘只用了15个月左右,未售楼盘仅为两栋。
    在天启的隔壁是保利·碧桂园领秀海,两者区位环境差别不大。虽然与天启同一天拿地,但后续的收楼和销售进度却落下不少。领秀海现在售价在17500—18000元/平方米,三成首付。优 惠方面,三个月内付清全款者可享受9.2折扣价,一年内付清者给予9.5折扣,其他按揭买房者可享受9.8折。
    位于长平路2号的名爵·玖悦楼盘,远远就能看到正在封顶的楼身上用红色底布条醒目打出13500元/平方米的价格字样,与周围其他楼盘对比差异明显。此外,还有部分楼盘虽然售价不高,但采取六至七成高首付的销售政策。
    可以看出,随着建设不断推进及利好政策,翠亨新区将成为开发商和购房者密切关注的区域。不过,从踩盘情况来看,翠亨新区在售项目不多,最早交付时间也在明年底。
    生活配套未成熟人居环境待提升
    相比翠亨新区差异较大的楼市价格,同属“临深片区”的火炬开发区显得较为平稳。
    位于火炬开发区博爱七路的君华硅谷,楼盘规模较大,占地约720亩,目前毛坯价格介于17590—18500元/平方米,三成首付;位于中山六路凯业街的金色年华,三成首付,均价为19700元/平方米;4月刚开盘的美的悦府,90平方米三房带装修单位,报价是18500元/平方米。整体来看,火炬开发区的楼价相差不大。
    翠亨新区的价格差距较大,业内人士认为是由多重因素造成。名爵·玖悦拿地时间超过5年,前期开发部分早已推向市场,因此开发成本较低,定价也相对较低。
    “翠亨新区的概念已提出多年,楼市对利好的消化已经好几年,区域内房价在详细发展规划出台后突飞猛进的可能性较小。”开发区资深房产销售岑海认为,目前翠亨新区整体入住率不高,周边生活配套也有待完善,特别在楼市整体处于调整的大背景下,翠亨新区楼市在价格方面短期难有很突出表现。“在共享配套设施的基础上做出特色楼盘,避免项目同质化,建出适合购房者需求的高品质房子是开发商要关注的重点。翠亨新区的规划是长期利好,而不是短期火 爆,传统热门居住区东区也不是短期内就‘热’起来的。”