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2017年中山土地市场成交额达132亿元

外来房企“花样”拿地
来源:中山商报 2018-01-12 第 4221 期 A7版 编辑:记者梁展宏 发布时间:2018年1月12日

    去年,雅居乐集团和民森集团启动三角迪茵湖商住项目,联手打造集"产、城、人、文、景、游"功能于一体的特色小镇。资料图片

    商报讯 提起2017 年中山房地产市场哪个领域最受关注的话,相信大多数人第一时间都会想起土地拍卖。据市国土局等公开渠道的统计数据显示,2017 年全市大宗可开发商业、商住地地块公开拍卖的共有31宗,成交金额逾132 亿元。其中,在外来房企看好中山市场并纷纷竞拍拿地的情况下,全市多个热门镇区的商住地楼面成交价也创出了新高。与此同时,面对日益火热的土地市场,开发商在中山市场的拿地方式也越发多样。

    有业内人士预计,在粤港澳大湾区、重大交通基础设施建设的背景下,今年开发商在中山市场布局的步伐仍将加快。

    2017土地市场:

    商业、商住地公开招拍挂31宗

    据合富辉煌研究院统计市国土局数据显示,2017年中山共计成交商住地块53宗,合计占地面积94万平方米,同比2016年成交宗数上涨179%,占地面积上涨78%,成交楼面地价综合折算为5123元/平方米,同比去年上涨8%。

    其中,以全市大宗可开发用地为指标,2017年中山商业、商住地公开招拍挂土地达31宗,总占地面积为92.2万平方米,可提供的总建筑面积高达253万平方米,总拍卖成交金额为132.13亿元。(具体划分见下表)

    从单宗拍卖的情况来看,火炬开发区成交金额、楼面价格方面则为最热门的区域。譬如,2017年8月3日,经过236轮的激烈角逐,君华集团拿下的火炬区商住地W15-16-0116成为总价最高的地块。该地块位于火炬区华佗山公园旁,地理位置、综合配套等相对优越,地块占地面积为117011.7平方米,总价17.21亿元,需配建人才房131520平方米。

    2017年8月4日,W15-16-0115地块出让,该地块毗邻W15-16-0116地块。最终,74轮报价之后,君华集团以4.77亿元及37920平方米人才房配建面积摘得。

    外来房企:看好中山后市潜力

    记者粗略统计,在去年的土地拍卖潮中,碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海、敏捷、合景泰富、福晟等一大批外来上市开发商也开始了新一波在中山市场的布局,成为了中山土地市场的绝对主角。其中,不少房企还是首度进军中山市场。
    对此,早前合富辉煌中山市场分析经理谢仲娟认为,通过强大的购买力以及综合实力,外来上市型房企能够通过土地拍卖的契机布局中山市场。除此以外,如今外来房企在中山的布局形式也越发多样,如收购、并购、合作开发等都是前者实现快速落地的举措。这点与珠三角周边城市的情况比较接近。由于深中通道、粤港澳大湾区等交通、政策利好的推进,未来外来开发商在中山的布局节奏仍会持续,优质地块将受到开发商的追捧。

    与此同时,除了传统的拍卖场竞价拿地的方式外,如今外来开发商在中山获取土地开发资源的方式也是越来越多。譬如,融创、福晟等首度进军中山市场的开发商就选择了并购本土房企项目的方式,成功在中山多个镇区拿下商住地块。至于本土龙头雅居乐、外来“新贵”碧桂园等则同样通过收购、合作开发的方式获得多块大宗土地。其中,去年雅居乐通过收购东凤镇新沙岛、三角迪茵湖两大过百万平方米的综合型商住项目,加上与世光创建(联同多方资本)共同开发8宗商住地块,这让其在中山市场的土地储备大大增加,远远超过其通过竞拍方式获得的地块资源。而碧桂园自2016年选择重回中山市场以来,短短一年多以来,其在中山布局的商住项目至少达到了16个。

    近期动态:

    古镇107亩商住地计划下月开拍,起拍价约10.7亿元

    进入2018年,中山土地市场依旧保持高速运行。记者从中山市公共资源交易中心了解到,古镇镇一块商住地计划进行出让,初步计划于2月7日公开竞拍。

    据了解,本次出让土地 (编号为W10-17-0150)总面积71385.4平方米(折合107.0781亩),位于古镇镇古二村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

    本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行,不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,起始楼面地价为人民币5000元/平方米,即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。据了解,本次5000元/平方米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中最高的起拍价。

    记者从卫星地图上可见,该地块是近年古镇较为少见的规整的地块,且地块面积也相对较大,附近有省道S364。不过目前地块周边均为农田和厂房,距离古镇重点规划的绿博园、大信·新都汇区域均有一段距离,属于古镇一个待开发为居住地的片区。不过有业内人士预计,考虑到目前商住地较为稀缺以及房企布局的需要,该地块的拍卖很有可能会进入人才房的竞拍环节。