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5宗商住地拍出23.37亿元

市场成交价相对“温和”
来源:中山商报 2017-12-29 第 4219 期 A05版 编辑:记者梁展宏 发布时间:2017年12月29日


    商报讯 在 2017年即将结束之际,中山的土地市场拍卖也掀起了成交高峰。记者了解到,在 12 月下旬以来,港口镇、南头镇、三乡镇等5宗商住地块接连被拍出,共计约 285亩,总成交金额达23.37 亿元。相比起早前城区地块高溢价的成交价,本次5 宗地块的拍卖成交价相对较为“温和”,而且也吸引了卓越地产、美好置业等外地房企首度参与中山市场土地拍卖。

    深圳房企拿下港口商住地

    12月21日,位于中山市港口镇民主社区编号为W11—17—0110的商住地块正式在中山市公共资源交易中心进行网上竞拍。

    中山市公共资源交易中心网站显示,当日仅有5家开发商参与竞拍,热度显然不及此前主城区多宗商住地拍卖盛况。记者从有关渠道了解到,参加当日竞拍的五家房企分别为深圳卓越集团、广州君华地产、福建福晟集团、深圳星河控股集团、江西新力地产。

    在当日该地块限时竞拍开始后,参与竞拍的5家开发商的报价都比较谨慎,刚开始都在低位试探,第37轮竞拍后,整体拍卖速度有所提高,进入竞配建人才房阶段。最终经过84轮竞拍,该地块被深圳卓越世纪城房地产开发有限公司竞得,成交参考总价约13.29亿元,另需配建15840平方米人才房,折合楼面地价约6655元/平方米。

    W11—17—0110地块的出让公告显示,该地块总面积77533.7平方米,用途为商业住宅(商业住宅、商业)用地,包含两个地块。地块要求开发商自持商业物业不低于3万平方米,自持时间不少于10年。这是中山首次出现土拍拍卖中出现需要开发商自持物业的情况。在建设期限要求上,地块在2019年2月26日之前动工,在2022年2月25日之前竣工。

    港口地块是卓越集团在中山的首个项目。公开资料显示,卓越集团于1996年在深圳成立。是一家实力型企业集团,业务已布局全国18个核心一二线城市,业务涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。2016年,卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位。

    南头镇三块商住地推出市场

    除了上述港口商住地块拍卖外,12月21至22日期间南头镇也有三块商住地块推出市场。这三宗紧邻的地块的面积分别是16.54亩、39.48亩、51.41亩,合计为107.43亩,折合约71624平方米。

    12月21日,位于南头穗西村的W02-17-0135地块进行限时竞价。该地块总面积11028.6平方米(约合16.5429亩)。出让年限为商业40年、住宅70年。最终,卓越集团以4500元/平方米竞得地块,溢价率为64%,这是卓越集团当天拿下的第二宗地块。

    12月22日早上,编号为W02-17-0137的商住地开始网上竞拍。该地块土地总面积34272.1平方米(约合51.4081亩),出让年限为商业40年,住宅70年。经过18轮竞拍,最终该地块以3.26亿元的总价成交,楼面地价约3810元/平方米,竞得者是远洋地产,该地块是南头三宗商住地中面积最大的一宗。

    12月22日下午,编号为W02-17-0136的商住地也迎来了最后的竞拍。土地总面积26323.3平方米(约合39.4849亩)。出让年限为商业40年、住宅70年。最终,经过24轮报价,地块最终被旭辉集团开发商竞得,成交价2.652亿元,楼面地价4030元/平方米。资料显示,旭辉集团成立于2000年,是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业。旭辉总部设在上海,业务集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体,近年来稳居中国房地产企业百强。

    记者留意到,相比起城区以及部分镇区争夺较为激烈的竞价,本次南头三宗地块的争夺可谓近期中山土拍市场中较为温和的一次。

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    美好置业首度进军中山

    日前,上市房企美好置业也对外宣布,本月中旬以竞拍方式拿下三乡镇雍陌村红塘地块。该地块面积为41249.7平米 (折合为62亩),成交总地价为2.68亿元。记者了解到,该地起拍价格为2.18亿元。这也是美好置业首度进军中山市场。记者了解到,美好置业成立于1989年,如今已发展成为一家内地上市房企,在国内多个城市均有开发项目。其中,近年美好置业在东莞、惠州两市曾先后开发了多个商住项目。

    此外,在本次拍卖前,早前三乡雍陌村在本月初也曾推出了两宗商住地拍卖。其中,12月1日雅居乐已成功夺得三乡雍陌高岭41.5 亩地块,成交价为2.5 亿元(底价成交)。随后在12月12日,雅居乐再次夺得三乡雍陌后洋63亩地块,同样为底价成交。