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广州一二手楼成交低迷 8月首周零推新

来源:南方日报  编辑: 发布时间:2017年8月11日
  8月首周,处于传统楼市淡季的广州,一二手楼成交仍然维持低迷的态势。一手无推新项目,二手成交在7月底小幅冲高之后再度回落。目前,一手楼成交“大户”集中在增城,成交总量高于中心六区之和;一手网签均价为15791元/平方米,环比增长约5.15%。

  一手住宅成交维持千套水平

  8月首周广州一手住宅市场的成交情况大体上维持了7月的水平。根据网易房产数据中心监控阳光家缘的数据,在7月31日至8月6日的一周内,广州一手楼网签成交1053套,与7月连续三周成交量不足千套相比略微有所回升。

  分区域看,上周增城卖出331套一手住宅,排名各城区首位,这一数字高于中心六城区成交量的总和。排名第二的黄埔成交215套,排名第三、四位的花都和南沙分别卖出161套和159套。最少的越秀和白云两城区各成交4套。增城的销冠地位在楼盘销量上也有所体现。数据显示,碧桂园在增城的两个楼盘分别取得上周楼盘销量排行的前两位,其中琥珀湾成交69套,豪进左岸成交51套。

  均价方面,数据显示上周一手住宅网签均价为15791元/平方米,环比增长约5.15%。从城区看,天河、海珠、荔湾、越秀等几个中心城区上周成交均价都在3万至4万元区间内,其中天河区成交均价38394元/平方米排在首位,海珠以38334元/平方米位居第二。均价最低的从化为9209元/平方米。

  均价最贵的楼盘在越秀,上周越秀东风广场成交一套147平方米的住宅,单价58905元/平方米。其余均价超过5万元/平方米的楼盘都在天河,分别是君御雅苑、华润天河、天河金茂广场。

  推货和预售相对低迷

  在多重严控措施相继发挥作用后,广州于8月2日再度发文加强调控,再加上7月和8月本就属于楼市成交淡季,因此楼盘推新情况也受到影响。根据中地行的不完全统计,8月首周广州楼市没有新项目推售。

  据了解,原定于8月6日加推全新6栋的华发荔湾荟临时取消,改为认筹,新的开售时间尚未确定。据了解,华发荔湾荟将推出约40套户型为95平方米至137平方米的三房至四房。而在海珠广纸板块,金融街·融御在8月6日开放了实体样板房,首推130平方米至140平方米的四房单位。

  预售批复方面,根据阳光家缘的预售证批复信息,上周广州全市共派发6张预售许可,其中住宅657套,商业单元10套,办公单元159套。

  获得住宅批复量最多的是位于黄埔的奥园香雪华府,该楼盘于8月3日获批278套住宅,根据销控表信息,此次获批的住宅均为三房两厅的户型,建筑面积在88平方米至132平方米之间。除奥园香雪华府外,其余批复楼盘均位于外围城区,其中增城获发三张预售证,共获批355套住宅,另外两张分别位于番禺和从化。

  上周预售批复没有出现高量楼盘的情况。对此,有机构分析认为,在政府进一步收紧调控,放缓预售审批的情况下,市场“缺货”之势或将加重。

  信贷收紧导致二手成交难

  8月首周,广州二手楼成交量为1606宗,环比下降5.4%,同比下降1.9%。周度成交量在7月底小幅冲高后稍有回落。8月首周成交量基本与7月周度成交量持平,可见目前市场的整体成交能力与7月相当,市场需求变化不大。

  大部分区域周度成交量环比上周均有所下降,环比下降幅度主要集中在5%-10%,其中越秀区环比下降幅度最大,环比下降23.1%,主因为成交量在上周稍有冲高后,上周环比为30.1%,本周有所回落。此外,海珠、白云、黄埔周度成交量环比上周有所回升。

  此外,值得注意的是,由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在广州链家促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。广州链家研究院院长周峰认为,就目前的形势看,尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%-3.3%之间来回波动,未能有效放大,故对中介促成交易的难度仍然较大。2017年8月1日-9日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%,全市二手住宅成交均价为31025元/平方米,比7月同期上升2.6%,主要是天河、越秀两区部分高价物业成交拉动整体均价。(南方日报记者 许蕾 葛政涵 实习生 徐雅芬)

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