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深圳楼市去年成交6660亿元 每日18亿

来源:财新网  编辑: 发布时间:2017年7月12日

  深圳楼市是房地产温度计,2016年该市成交额超过6660亿元,相当于平均每日成交18亿元。

  7月7日,深圳市规划国土委官网发布“住房建设规划2017年度实施计划”。这份文件披露当地楼市2016年成交数据:新房、二手房成交面积分别为422万、802万平方米。据深圳中原地产研究中心此前监测,深圳新房、二手房同期成交均价,分别约为5.35万、5.50万元。按此计算,深圳楼市全年成交额逾6660亿元。

  按官方统计的套数计算,当年深圳二手房成交量约为新房的2.3倍,分别约为9.48万、4.04万套。

  深圳楼市这一轮涨势,源于2014年9月30日中央推行楼市松绑政策之时。2016年3月、10月,深圳市政府两度颁布新政为楼市降温。

  前述深圳规土委文件显示:2016年,深圳新批准预售商品住房约有4.41万套、440万平方米——这一面积相比过去五年均值骤减20.5%。该文件解释称,这主要是“受土地资源紧约束、房地产市场预期波动等因素影响”。

  在四大一线城市中,深圳土地资源最少,全市土地面积约1997平方公里,约为北京的八分之一,上海、广州的三分之一。早在2005年,深圳约一半土地被划入基本生态控制线,可开发土地资源仅剩1000平方公里左右。“我市人口规模大,空间狭小,人地矛盾突出,每平方公里人口密度近1万人,开发强度已达50%,新增建设用地极为紧张。”深圳规土委称。

  单靠新供用地显然无法满足住房建设需求,旧城改造等存量土地二次开发利用,早已成深圳住房供应主渠道,但这又存在成本高、运作周期长、拆迁难等问题。

  2017年,深圳计划加倍供地,全年安排供应商品住房用地168万平方米,约为上年实际供应量83.6万平方米的2倍。

  “住房供需形势仍较为紧张。”深圳规土委称:存量住房中,功能完善、配套较好的住房占比较低。大多数存量住房如城中村等,产权、功能、质量、配套不完善,仅能以出租或出借等方式维持住房基本使用。

  2016年,深圳房地产开发投资累计完成1781亿元,同比增长33.8%,其中过半为住宅开发投资——累计完成1045亿元,同比增长16.4%。

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