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广州7月迎租房旺季 租赁量或呈短期回升态势

来源:广州日报  编辑: 发布时间:2017年7月6日
   

      临近“毕业季”,6月广州二手住宅租赁宗数环比上升13.4%,租赁面积环比上升7.4%,但租金却缺乏上涨动力。有业内人士认为,这可能是结构性调整,原因是毕业生承租能力相对较低,市场租盘增多令部分物业的议价能力降低,业主为成功出租可能适当调低心理价位。预计7月市场将有小幅回暖趋势,全年租赁市场平稳,不会有太大涨幅。

  市场走势趋稳

  “租赁市场的大趋势应该还是稳中有升的。” 中原地产吉祥北分行营业经理吴滨如此说道。纵观2017年中原二手住宅租赁数据,租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、5月份。其中,受节后来穗打工人员有所增多,租房需求大,也有不少租客有“换租”的需求,3月二手住宅租金为50.5元/㎡/月,环比上涨约5.7%,宗数环比微降0.7%,而去年同期二手住宅租金为51.6元/㎡/月。

  不过,5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降0.3%,在4月租赁宗数上升后重新回落。不过5月二手住宅租金为49.5元/㎡/月,略高于4月二手的48.8元/㎡/月。中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示,在今年3月,北京路板块的二手买卖相当活跃,不少买家购入后,计划重新装修后用于出租获利,到5月,这些单位装修完毕,正式投入租赁市场,这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。同时,目前正处于年中,但未到毕业生租房旺季,因此租赁宗数有所下降。

  租金缺乏上涨动力

  据中原地产成交数据显示,6月二手住宅租赁宗数环比上升13.4%,租赁面积环比上升7.4%,但租金却缺乏上涨动力,均价约为47.3元/㎡/月,环比跌幅为4.6%。此外,与去年同期48.9元/㎡/月的租金相比,全年租金跌幅为3.9%。

  不过,广州中原企业传讯部何嘉丽表示,7月中下旬开始将迎来毕业生租房旺季,城中多个租赁热点,如海珠的赤岗、客村,天河的员村、石牌等租价相对低洼地带,租赁量会呈短期回升态势。业内人士认为,今年全年租赁市场仍会保持平稳,不会有太大波动。(文、表 全媒体记者林琳)

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