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影响二手房房价的因素有哪些?这8条购房指南请收好

来源:中国宁波网  编辑: 发布时间:2017年3月24日

  “当初开盘的时候去售楼处看过,但总觉得离我现在住的家太远。现在公司搬迁,回过头再去买那里的二手房,没想到价格比当初上涨了将近6500元/平方米。”家住海曙的林先生无奈地告诉记者。

  与新房市场不同,影响二手房价格的因素很多,记者邀请了业内人士,整理出8条购房指南。

  二手房房价参差不齐

  市民直呼看不懂

  林先生家住海曙青林湾,自己也在海曙区上班。今年春节后,他所在的公司入驻东部新城,他也随之去到东部新城上班。每天上下班高峰堵车,让他着急上火。“别看只有13公里,却要经过将近30个红绿灯,正常开车就要45分钟,加上堵车,起码要1个小时。”

  最近,他和妻子商量,打算在东部新城购买一套二手房。他们看中了一套建筑面积为138平方米4房2厅2卫的二手房,多层公摊面积小,楼盘又新,林先生和妻子都挺满意。但是一问价格,却让他有些不敢出手。“每平方米要价2.6万元,比开盘时高出6500多元每平方米,购买这套房子,我要比之前多掏90万元。”

  林先生告诉记者,开盘时自己就来看过,但是由于生活在海曙,没有立马在东部新城购房,现在要多掏这么多钱,实在心疼。随后,林先生又看了东部新城的几个楼盘,发现该区域现在的二手房每平方米报价已经比开盘时高出4000-6000元不等。

  同样有些看不懂二手房价格的还有家住海曙的陈女士。最近,陈女士正在给孩子挑选学区房。“跟新房不同,二手房价格参差不齐,同一小区、同样面积、同样户型的房子,价格却不同!”陈女士抱怨说,“究其原因啊,是影响二手房的价格因素实在太多,对初次买房的人来说,真是摸不着头脑!”

  影响二手房价格的因素有哪些?

  记者走访了多个二手房小区,发现影响二手房价格的因素,除了区域位置及房屋自身条件外,还有朝向、车位、物业及户型等等。因此,记者邀请了雅戈尔置业控股有限公司副总经理金正飞进行分析。

  “首先,不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。”金正飞指出,“交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院;二胎时代,小区周边是否配备有优质的教育资源,都是购房者首先考虑的因素。”

  其次,关注的应该是所购二手房建筑结构和户型。除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。“户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。”
第三,很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。“一般来说,房龄在3-5年的二手房最受欢迎,房子报价也普遍较高。”

  第四,所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。“如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。”金正飞说,“很多老小区,一到晚上路两边停满了车,显得拥挤不堪。根据从2010年1月起实施的《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》,住宅小区(商品房)在配建停车位的时候,必须保证每100平方米建筑有1个停车位,提高了车位的配比,缓解了停车难的问题。因此,房源越新,车位的配比也相对高。”

  第五,所购房屋的建筑形态十分关键。“多数购房者会首选多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。”金正飞说。

  第六,楼层因素也是很多购房者所考虑的。“对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。”金正飞分析说。但是对购买二手房的老年人来说,为了生活方便,多数会青睐低楼层。

  第七,购买的楼盘所处的位置。“一般来说,临街房子,由于交通噪音大,价格相对较低。其次,还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光,这点需要市民实地查看,才会有感受。”

  第八,物业的服务质量。随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

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