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深圳楼市呈现平稳态势 二手房趋于活跃

来源:中国新闻网  编辑: 发布时间:2017年3月23日

  短短一周时间内,北京、广州、郑州、长沙等十多个城市接连推出楼市调控措施,“房价维稳”仍然是今年楼市政策的不变主题。但深圳自去年10月以来,一直处于较严格的调控政策下,房价处于稳中有降态势。业内人士分析,虽然深圳二手市场近期出现供需有所回升的迹象,但很难引发房价快速上涨,“稳”仍是深圳楼市的主旋律。

  ●新房供应处于低位

  据市规土委数据显示,上周我市一手房成交149套,环比下降36.1%;成交均价环比上涨13.3%,为57907元/平方米。二手房方面,全市成交1030套,环比上升了16.91%;均价则环比下降0.38%,为52799元/平方米。

  深圳中原研究中心指出,上周处于全国“两会”结束之际,深圳新房市场没有项目取得预售和推售,但在售项目活动依然持续开展,访客量有所增加。

  然而,访客量的增加并不意味着楼市开始转热了。坂田某楼盘一位工作人员告诉记者,虽然看房人数多,但其中大多数持观望态度。“一是因为新房价格目前仍在高位,二是不少看房市民认为目前价格趋于稳定,看房时间和选择范围比较宽裕,因此不急着下手。”
与新房市场相反的是,二手房成交量仍在回升。深圳中原数据显示,上周报价上调的业主占比超过4成,达到了43%。

  一二手房为何出现截然相反的态势?美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者,自去年10月新政出台后,一手房新增的供应量非常少,因此新房成交量上不去。但是,二手房在春节后的成交气氛逐渐变好,因此反应到了备案上来。

  ●楼价难现大幅波动

  3月以来,全国已有十多个城市密集出台调控措施,深圳的邻居东莞也出台新政,要求开发商根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,且不能高于同区域在售项目。对此,何倩茹表示,东莞及临深片区的楼价今年将以平稳发展为主,在这一区域有购房需求的深圳市民可以考虑多去看房。

  另一方面,由于近期数据显示出深圳楼市较为平稳,而且深圳现有调控政策相对其它城市严格很多,因此业内普遍认为,深圳房价难以出现大幅波动。

  严格的调控政策也使房贷增速出现减缓。记者走访我市多家银行发现,目前深圳各大银行都在严格执行首套房贷9折、二套房贷在基准利率基础上上浮1.1倍的政策。某银行一位信贷部人士告诉记者,虽然最近房贷业务由于楼市交易量上不去而出现一定收缩,但只要政府调控政策不变,银行就将一直执行现有信贷政策。“在严格政策调控下,银行收紧房贷,深圳楼市交易火爆场面恐怕很难出现。”

  业内人士指出,在一手市场价格被严格管控的情况下,仅仅靠二手市场的供需回升,很难引发深圳楼价的快速上涨。

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