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借力资本市场“走出去”

大信加快开拓中山以外商业地产版图,业内称商用信托上市对其帮助明显

阅读:次 来源于:中山商报 2017-03-10 第 4097 期 A05版

    商报讯 在中山说起商业地产,相信大多数人都会想起大信。而如今,大信正在中山以外开拓着商业版图。刚过去的2月23日,佛山顺德新城一宗德胜商务区商业地块被中山市大信管理投资有限公司拿下。记者了解到,这是近年本土房企在中山以外商业地产市场投资金额较大的一宗投资。有业内人士分析认为,随着大信商用信托的境外上市,插上资本翅膀的大信在商业开拓的步伐正在越迈越大。

    市场动态

    ■走出中山:大信拿下佛山商业地要求2018年年底建成

    记者了解到,2月23日,位于佛山顺德区佛山新城的一块商业用地公开竞拍,恒大、万科、万达、保利、恒隆、华润等国内知名房企悉数参与。相比之下,同样参与当日竞拍的中山大信在佛山市场的知名度显然远低于前者。然而,在历经87轮竞价后,该地块最终被大信拍下。这在佛山市场引起了不少关注。

    记者从佛山一些相熟的地产媒体从业人士处了解到,该地块占地面积40834.67平方米,计容建筑面积93919.74平方米,属于商业服务业设施用地,使用年限40年,容积率≤2.3,建筑限高50米。地块临近105国道等多条城市主干道,且公交设施比较方便(具有城轨、地铁等规划)。值得一提的是,该地块地处佛山新城市近年佛山大力发展的新兴城市副中心,是以商务、金融、科技研发等为主的生产性服务,距离禅城区、顺德中心均数公里。经过多年发展建设,目前已有招商、万科、保利、碧桂园、龙光等知名房企先后进驻,是近年佛山房地产开发最为旺盛的区域之一。

    公开资料显示,去年9月7日,万科夺得顺德新城一宗占地约5.5万平方米商住地,距离本次出让地块直线距离仅1.3公里;同年11月,顺德农商行拿下一宗紧邻本宗地的商务金融用地。相比之下,本次大信拿地的成本要较前者更高。

    更重要的是,根据本次公开拍卖的相关条款,本次大信拍下的地块要求建成总建筑面积不少于14万平方米的购物中心(不含专业市场),且购物中心须整体经营,不得进行分割销售。同时,竞得人应自交地之日起20个月内实现购物中心竣工并且达到满铺开业。按条款推算,大信佛山商业项目的开业时间将定在2018年10月底左右。

    ■插上资本翅膀:商用信托上市融资助大信布局全国市场

    佛山的一家大型地产媒体负责人告诉记者,早在上述商业地块拍卖前,佛山业界大多预计该地块将由商业巨头万达拿下。此次来自中山的“神秘人”大信突然出手,这确实让不少人感到意外。

    而记者在早前的采访中了解到,本次大信之所以大手笔跨市拍下商业地块,这背后与其旗下商用信托业务成功境外上市不无关系。今年1月20日,大信置业正式宣布其旗下信托基金—大信商用信托成功登陆新加坡交易所主板。该信托基金是国内首个民营商业地产企业信托基金。

    记者查询相关资料发现,大信商用信托发起人为中山市大信置业开发,信托管理人为大信零售信托管理有限公司,包括中山市的三个项目:大信溢彩荟、远洋新都汇和小榄新都汇。该信托基金的66.7%由发起人家族信托和远洋地产持有,而后者正是大信在中山市场的长期合作伙伴。“对于大多数中山本土房地产企业来说,如今没有资本助力是很难在土地市场中有所作为。而自从有了大信商用信托的上市,大信在商业开发融资方面的能力肯定会得到较大的提升,我认为这正是大信未来几年实施深耕中山、布局全国的企业战略的关键所在。”中山本地某不愿具名的大型地产机构分析人士向记者表示,近年中山市场对外开放度与依存度正在提升,外来开发商进入的速度在不断加快。相比之下,像大信这种走出去的中山房企并不多,而从中山崛起、如今已是上市公司的雅居乐也早已不是传统意义上的中山本地房企。随着大信在中山商业市场的布局趋向于饱和,向周边城市乃至国内其他区域布局将成为其开拓商业板块的必然之路。

    有中山本地券商负责人告诉记者,如今商业开发所涉及的资金运作压力,远要比传统住宅开发大。大信商用信托的上市,其主要目的就是为了解决前者商业的资金链问题。据其所知,远洋地产在大信商用信托境外上市方面也提供了不少帮助。

    合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟则认为,目前佛山中高端商业体已经较多,像大信这样大众化商业体还算少数,所以也为大信的进驻提供了可行性和可能性。

    ■中山市场:多个新项目正在推动

    记者了解到,除了积极走出中山外,目前大信在中山的商业开发仍在不断推进。据早前中山大信新都汇区域总经理潘帆介绍,作为三旧改造项目,目前在建中的石岐区莲塘路大信新都汇二期位于一期的南侧,占地2万多平方米,总投资超过10亿元。项目将建成一个地下3层停车场、地面5层购物中心裙楼、一座50层高写字楼、酒店和4个30层的公寓塔楼。建成后的大信新都汇二期将连接一期,形成一个近50万平方米,集合购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的中山最大的城市综合体。

    此外,位于石岐区青溪路的“大信金马广场”项目则由原金马游艺厂房地块旧改而来,由金马与本地商业龙头大信置业共同合作开发。项目总用地面积44006平方米,建筑面积169737.28平方米,分商业和高层住宅两个功能区。其中家具商城商业建筑面积约1.46万平方米,其他商业建筑面积4.91万平方米。记者早前从相关渠道获悉,目前厂房地块已经基本平整,预计今年将正式进场动工,大信方面将主攻项目的商业开发与运营。

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    据介绍,此次成功拿地的中山市大信管理投资有限公司,隶属于大信控股旗下。大信控股于1984 年在广东中山创立,为一家以商业地产为核心的大型民企,并逐步构建起住宅开发、 金融、零售、酒店、餐饮、教育、智能科技、建筑、物业服务及文化等完善的商业生态链。该公司自2012 年起进一步发力商业地产布局,目前业务板块除遍及中山11 个镇区外,还从珠三角扩大至全国乃至海外多个区域。目前为止,大信已拥有超过 150 万平方米的商业物业,并与600 多家品牌有合作。此外,目前大信商业在北京、珠海、澳门等地的商业项目也在稳步推进。
   

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发布日期:2017年3月10日 作者:文/记者梁展宏图/记者叶劲翀 责任编辑:胡显珠
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