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两个月内4910人入户中山,新政对楼市影响几何?

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  话题一:

  两个月内4910人入户中山,新政对楼市影响几何?

  近日,据媒体公开报道,2016年12月9日至今年2月7日,通过稳定居住就业的新政策途径入户中山的人数已达4910人。从地域分布上看,房地产较发达的火炬开发区、西区、港口、东区、石岐等镇区均为申请入户的热门区域。

  点评:在目前,能否在工作地获得城市户籍,对于流动人口而言至关重要,其背后则是户籍所附带的教育、医疗、社保等优质配套资源。然而由于之前中山入户制度的限制条件较多,一些外来人口因不符合落户条件,可能会导致子女只能在老家读书,一家人分居两地。

  对于楼市而言,入户新政将产生多重利好影响。一方面,入户标准的放宽有助已购房者早日落户,提高小区入住率,降低空置率;另一方面,实施两月即有4910人入户中山,说明新政有利于人口聚集,有助于增加楼市的本地购买力,利于市场稳定。

  此外,更为重要的是,入户政策的放宽,将为吸引更多更优质的人才来到中山,为经济社会创新发展提供智力支持,而经济的稳定增长才是房地产市场健康发展的基础。

  话题二:

  公积金贷款封顶线再上调,刚需购房者如何选房?

  近日,中山市国土局官发布《关于我市2016年下半年住房平均交易价格的通告》,显示该市2016年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米(按建筑面积计算)。

  住房平均交易价格每半年公布一次,主要是作为核定征收税率和公积金贷款的管理依据。据测算,即日起城区住宅单价超过12850.56元/平方米,镇区超过11187.36元/平方米将无法使用公积金贷款。

  点评:每半年调整一次的住房平均交易价格可谓楼市“晴雨表”。对于刚需购房者而言,使用公积金贷款可以节省不少购房款。此次调整后,城区住宅公积金贷款的封顶线为12850.56元/平方米,包括石岐区、东区、西区、南区;镇区的封顶线则上调至11187.36元/平方米。

  在交通和政策双重利好下,去年的中山楼市上涨较快,主城区及邻深板块住宅单价已普遍在万元以上,对于刚需购房者形成较大压力。适时调整公积金贷款封顶线,一些原来不能使用公积金贷款买房的镇区,也将重新纳入其中,比如邻近主城区的港口镇、沙溪镇、板芙镇等,刚需购房者也将有更多选择空间。 (李凤祥)

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发布日期:2017年2月17日 作者: 责任编辑:胡显珠
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