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岐江两岸项目频上马 江景楼盘能否引潮流

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蓝波湾位于岐江河畔紧靠岐江公园,是中山较早的江景项目。 伍杰 摄


  岐江河悠悠流淌,穿中山城区而过,全长39公里,是中山人的母亲河,汇聚着中山的历史与情怀,一如黄浦江之于上海,珠江之于广州。岐江河两岸是中山城区最早兴起的地方,早期的工商业集聚区,随着城市的不断发展,众多房企也将目光投向这里,抢占稀缺江景资源。

  从之前的白朗峰、滨江一号、龙湾国际,到如今的天玺湾、金域蓝湾、博达外滩……一个又一个地产项目平地而起,雅居乐、碧桂园、万科等一线房企纷纷跑马圈地。临水而居符合中国人的住宅审美传统,珠江新城和黄浦江邻岸也是所在城市的豪宅聚集区,沿河而建的江景楼盘又能否引领中山居住潮流?

  踩盘——超10家在售楼盘抢占岐江河

  “目前在售的只有大户型,下个月会加推新盘,有108—118平方米的三房,价格还没有出来,会参考周边楼盘定价,项目的最大特色便是稀缺的江景资源。”2月15日下午,碧桂园·天玺湾现场销售人员程小姐介绍,该楼盘位于石岐区博爱二路中山二桥南侧,紧邻岐江河,包括别墅和洋房项目。

  笔者走访发现,据不完全统计,目前岐江河两岸在售楼盘超过10个,多以刚需户型为主,价格9000元/平方米—15000元/平方米。

  从天玺湾往东北,沿岐江河岸,经过兴中广场,即到了位于清溪路88号的万科·金域蓝湾,该项目占地约216亩,容积率为2.95,规划户数为约3170户,背靠员峰山,面临岐江河,还规划有青少年活动中心、文化活动中心、约2万平方米“万科里”社区集中商业。据销售人员介绍,目前在售50—100平方米临江商铺。

  在万科金域蓝湾对面,同样主打岐江河景观的在售楼盘还有花海湾与博达外滩。前者预计在3月份推出第三期80—112平方米刚需户型,预计月底开始认筹;后者同样预计在3月推出新品,主推114—150平方米三房和四房南向江景洋房。

  再向北而行,至轻轨北站附近,天水湖与爱琴湾比邻而居。其中,天水湖当前在售106—150平方米的三至四房,均价从11000元/平方米起;更靠江的爱琴湾则以140平方米以上大户型为主,在售价格13000元/平方米起。

  此外,在金域蓝湾隔壁青溪路86号,中山市金马游艺机有限公司旧厂房的“三旧”改造项目也获得政府批准,该项目占地面积66亩,预计总投资6.5亿元,拟建建筑面积约16万平方米。计划2017年中旬动工兴建,拟建成集商场、酒店、商业住宅于一体的商住小区。

  变迁——从江景高档豪宅到瞄准刚需客

  其实对于岐江河江景楼盘而言,其开发历史已经持续10年之久。从最初的白朗峰、君汇湾、滨江一号率先推出江景豪宅,到后来世纪新城、天玺湾、花海湾等项目将目光瞄准刚需客,楼盘价格也呈现出一波三折的发展趋势。

  早在2007年5月,时代地产就拿下了紧挨着岐江公园的绝佳地块,并打造出当时的地标性楼盘——白朗峰。作为市中心唯一拥有江景、公园景观的住宅项目,白朗峰开盘即推出520—550平方米产品组合,在城区楼面均价仍在3000—4000元/平方米的时候,超过1万元/平方米的平均售价,准确传递了时代地产打造江景豪宅的蓝图。随后,大信君汇湾开盘之初即推出135—235平方米的大户型单位,中海龙湾国际同样以200—300平方米的大平层和复式单位引爆市场。

  不过,随后的市场反应并未如开发商所预想的那般火热。据可查阅的公开资料显示,诸多滨江项目开盘之初价格比市场价要高20%左右,但销售情况并不理想,超大户型和高企的价格将普通购房者拒之门外,仅依靠江景资源并未能打动购房者,而后以各种活动价、优惠价出售的项目并不在少数。

  正因如此,近年来一些新建的项目将目光从豪宅转向刚需客。比如雅居乐·世纪新城便以“刚需、大盘、实用”吸引市场的目光。包括在售的天玺湾、花海湾、天水湖、金域蓝湾等项目均有80—120平方米的刚需户型推出,且目前江景楼盘的均价与主城区整体市场价格相差不大。

发布日期:2017年2月17日 作者: 责任编辑:胡显珠
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