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特色小镇与城市升级同步

石岐区瞄准旧改资源做文章

阅读:次 来源于:中山商报 2017-02-17 第 4088 期 A05版

    商报讯 今年全市两会期间,全市各镇区掀起了一股特色小镇的报建热潮。作为中山城区的首善之区,土地资源相对紧张的石岐区提出:未来五年借特色小镇建设实现城市升级的目标。其中,石岐区青溪路沿线旧城改造土地资源将成为重点区域。记者留意到,目前青溪路沿线有不少待开发的优质商住、商业地块。业内人士预计,在目前的楼市环境下,今年这些区域的开发速度将有望加快。

    ■石岐区欲打造2.12平方公里“大数据产业小镇”

    春节长假前夕,中山首批市级特色小镇创建名单正式公布。记者了解到,在30多个候选项目中,此次全市共有18个项目入围。其中,石岐区提出打造的“大数据产业小镇”榜上有名。

    目前,国内特色小镇可以分为发展新经济、促进产业转型升级的特色小镇,和以生态、文化等资源开发为主的特色小镇。对于地处城市中心的石岐区来说,推动传统产业转型升级的方式无疑是首选。记者从石岐区办事处方面了解到,未来几年该区将谋划在原石岐区第一创业园建设中山市智能制造大数据产业园。在现有的中山美居产业园和大数据产业园基础上,创建一个产城融合的“互联网+小镇”。该小镇以“互联网+智能制造大数据” 产业作为主导,投资75亿元打造总规划面积为2.12平方公里的石岐区“互联网+智能制造大数据产业小镇”。

    记者在早前的实地走访中留意到,上述的原石岐区第一创业园即为民营科技园,片区集聚了多家生产型企业。同时,该片区近年也在逐步推进商业、商住地产开发,现有长虹蓝湾半岛、日升财富广场、天水湖等项目,居住、商务办公氛围正在逐步完善。值得一提的是,目前片区的一些厂房、地块等还具备了旧改的空间。如果未来特色小镇投入建设的话,预计届时这些土地资源将发挥重要的作用。早前石岐区办事处表示,“互联网+智能制造大数据产业小镇”临近中山北站、深中通道出口,交通区位优势将吸引深圳更多优秀人才和企业,推动石岐区产业往生产型服务方向升级。

    ■青溪路沿线千亩旧改地块资源助力城市升级

    在依托实体产业打造特色小镇的同时,城市升级也是今年两会期间中山城市化建设的重要议题。对于土地资源相对紧缺的石岐区来说,近年城市升级的方向大多放在了旧城改造上。石岐区办事处方面表示,石岐区近年来利用“三旧改造”,成功打造了假日广场、大信新都汇莲塘店和新悦店等一批精品城市建筑,既促进了城市商业的繁华,又有力推动了城市更新发展。

    而未来5年内,石岐区更新改造的重点将集中在青溪路沿江片区,旨在打造岐江河休闲带。该片区自康华桥至兴中广场,总长度近3公里,改造面积超1000亩,将充分体现“以文化谋求提升、以体验推动旅游、以景观促进生态”的更新理念。

    记者在过去几年的采访中就曾了解到,其实有关石岐区青溪路沿江片区的改造规划早在2013年下半年就已出炉。根据市规划局当时出台的《中山市旧城区员峰山片区控制性详细规划》,规划明确指出未来片区旧改的目标是“优化旧城区的城市功能,改善区内的人居环境,保护利用历史资源,传承城市历史脉络”。据介绍,该规划范围为旧城区员峰山片区,东至东明路、莲塘路、莲兴路,北面和西面临岐江河,南至光明路,规划用地面积3.58平方公里。由于片区拥有员峰山、莲峰山和岐江河等景观资源,既是打造“一河两岸”居住商业带的重要区域,又是旧城改造的重要地区。因此员峰山片区未来将定位为“拥有岐江河独特山水风光,以居住和公建配套为主导功能的旧城更新改造区”。同时,规划区内的岐江河加上区内的员峰山、莲峰山是构成中山市“一河四山”山水骨架风貌的主要景观因素。

    记者留意到,当年《控规》对员峰山片区进行了较大调整:取消片区内大量工业用地,转为居住用地或其他用地:青溪路一侧的工厂大部分都被调整为居住用地,小部分改为商业用地。员峰山片区的工业用地这次均被调整功能,有些还被改作了学校用地和公园用地。

    在备受各界关注的青溪路升级改造方面,青溪路将拓宽成为红线宽度24米的区内主干道,设计时速20至40公里/小时。另外,区域内还将增加红线宽度最高为24米的区内次干道连接主干路与支路,改造后,将有一条区内次干道、一条支路直接连接青溪路与员峰山公园入口,区域内的顺畅与景区景点的通达度将大为提升。目前,位于青溪路边上的万科金域蓝湾项目一期门前道路已经率先完成了拓宽。随着未来片区旧厂房的拆迁以及新项目的开建,青溪路将逐步进行拓宽。

    记者观察

    青溪路沿线旧改地块逐步动工

    要实现青溪路片区的升级改造,沿线旧厂房地块的三旧改造开发显得尤为重要。记者早前走访了解到,目前有多个商住项目加速动工中,分别是永成御景轩与大信金马商业广场项目。此外,该路段一同动工的还有“教育城”教育配套项目及龙舟文化主题公园城建休闲文化市政配套。

    譬如,作为青溪路上为数众多旧改地块中首个入市的旧城改造项目,占地200余亩的万科金域蓝湾开发面积55万平方米,总投资将达30亿元。为配合石岐区对员峰片区的改造,项目将预留视线通廊,打造步行系统,让员峰山与岐江河对话 (打造水岸广场与员峰公园的对景),吸引市民的生活重心。目前,该项目的一期开发已经基本完成,二期项目计划今年下半年面市。

    此外,位于富逸装饰广场与金域蓝湾之间的“大信金马广场”项目,由原金马游艺厂房地块旧改而来。项目总用地面积44006平方米,建筑面积169737.28平方米,分商业和高层住宅两个功能区。其中家具商城商业建筑面积约1.46万平方米,其他商业建筑面积4.91万平方米;住宅建筑面积6.3万平方米,共建设7栋建筑物,包括6栋住宅楼,1栋家具商城,6栋住宅楼位于东侧的住宅区,家具商城位于西侧的商业区。项目规划居住户数632户;项目总停车位为1483个,其中地下停车库有1258个车位,地面层有车位225个。

    记者早前从相关渠道获悉,目前厂房地块已经基本平整,预计今年将正式进场动工。该项目将由金马与本地商业龙头大信置业共同合作开发。其中,预计大信方面将主攻项目的商业开发与运营。

    除了上述两个项目外,青溪路沿线旧改地块还包括了奇正广场、永成御景轩两个由本土开发商开发的中小商住项目。其中,正处于动工阶段的永成御景轩由中山天明地产旗下子公司开发,总建筑面积2.24 万平方米,建设用地面积7047平方米,由数栋低密度商住楼组成,楼高33米。至于由中山奇正集团开发的奇正广场项目则至今仍未传出具体的动工消息。

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发布日期:2017年2月17日 作者:文/记者梁展宏图/记者叶劲翀 责任编辑:胡显珠
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