高端访谈

华鸿走“手工定制”路线

专访华鸿地产总经理何建华

阅读:次 来源于:中山商报 2012-08-16 第 2538 期 B3版

    “每一座水云都是一个极致”、“每次回家都是一种旅行”,进入8月,华鸿地产开发的新项目水云四季开始了全面的宣传,售楼部也已开放,并定于8月25日晚上正式开放园林及样板房。据介绍,水云四季继承了水云轩的开发理念、园林特点,两座“水云”之间一脉相承。华鸿地产总经理何建华认为,相对于目前房地产行业中较流行的集中开发、规模化建造、高效率短开发周期的工业化开发模式,华鸿地产走的是“手工定制”路线:开发周期较长、产品个性化明显、细节精致。“华鸿地产在中山开发商中一直保持着竞争力、水云轩项目十年前领先全市,十年后仍不落伍,靠的是开发创新理念,这种‘因地制宜’,精细化操作保证了华鸿出品的口碑和地位。”
水云轩的升级版
    记者:“每一座水云都是一个极致”体现在哪里?水云轩项目有什么优势和经验来让水云四季项目继承并升级?
    何建华:水云轩项目的一些设计和理念在十年前就领跑中山,即使到现在看也完全不落伍。水云轩在中山最早提出“把家安在公园”里的开发理念、在中山首创小区人车分流、首创空中院落、三错层设计、首创钢结构售楼部。这些在很长一段时间内都是领跑中山市场的样板工程。因为有了这些领跑和创新,水云轩项目在十年间一直是东区的标杆住宅。
    来到水云四季项目,公司在设计中把理念创新、产品创新延续了下来,提出了将“生活方式融入建筑中”的开发理念,水云四季有中山少见的五星级酒店装修的会所式室内小区入口,业主们在小区里见到的不再是威严的保安,而是热情洋溢的生活管理员,小区里每一栋楼的入户大门前都有水景,小区外的商业步行街将有浓郁的异域风情……我们想把整个生活小区变成一座热带海岛上的五星级度假村。
    “坑尾地王”的过渡版
    记者:水云四季项目占地面积只有56亩,从业内眼光看属于可以迅速滚动开发完毕的“小盘”,为什么华鸿地产选择将它一次性开发、全现楼发售?
    何建华:等到25日,大家就能看到完整的水云四季,售楼部、园林、样板房、外立面,全部细节都能完整地展示在市民面前。中山人更务实,所以我们就让大家“眼见为实”。推荐重点关注小区园林,项目园林是东南亚热带海岛风格,一般的小区园林造价大概在每平方米五六百元的范围内,而水云四季的造价是单价近两千元。门口有超过10万元/棵的秋枫,园林里全是胸径30至40厘米的大树,每一户入户都有水景,整个园林全石材铺装。
    水云四季项目打造的是“精品豪宅”,这是从华鸿地产未来的发展方向出发考虑的:它除了是水云轩的升级版外,还将是兴文路“坑尾地王”、博爱路高尔夫球场地块的过渡版。华鸿地产这两块储备的土地都非常“靓”,公司希望把这个项目当作是锤炼精品的练兵之作,通过对高品质住宅的开发和锤炼,为明年在“坑尾地王”地块上盖起中山最具标杆性豪宅积累经验。
    全市均价不能“一刀切”
    记者:“精品豪宅”很让人好奇,而“精品豪宅”的价格也很让人好奇,华鸿地产对目前的市场环境怎么看?会影响到你们的推货速度和定价吗?
    何建华:水云四季25日开放,预计要到9月中旬才会正式发售,目前价格还未正式落实。我们将水云四季定位为“首次改善型置业”产品,处于“刚需”和“改善型”产品的中间。
    而对于整个市场环境,我的看法有三点。首先,在今年的6月以后,我们已经能看到市场逐渐回暖的趋势,一些“超价”住宅也已经缓慢、有步骤地开放网签,这说明整个市场已经结束了底价徘徊的阶段,正在往上走。其次,东区土地已达400万元/亩左右的水平,再加上开发商为了不辜负好的地块而追加的开发成本,整体建筑成本已非常高,6590元/平方米是整个中山的住宅均价最高值,但它不是东区住宅的价格,如果想把房子盖得好点,园林做得美点,这个价格在东区开发商是要亏本的。最后,水云轩开发了10年,无论中间经历过多少市场起伏,它的房子一直是升值的,从一开始的单价两三千元,到B区销售时的单价五六千元,到现在的单价近万元,价格一直坚挺。这也证明了,消费者买的是价值,而不是市场走势。
发布日期:2012年8月16日 作者:李双 责任编辑:吴玉珍
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