高端访谈

把自己代入业主角色--访宝嘉地产宝嘉地产张世泽总经理

阅读:次 来源于:中山商报 2011-07-28 第 2158 期 B8版

宝嘉地产总经理张世泽

    从领东上筑到宝嘉上筑,认识宝嘉地产总经理张世泽也有5年时光了,感觉他似乎是一个有艺术家气质的完美主义者,他的产品会时不时给人带来惊喜,很精致、很用心、很纯粹。如果用商业、投资回报之类的眼光来看,有些“精致”、“纯粹”实无必要,花了大价钱,并不会带来看得见的丰厚回报。只是,从对自我要求的角度看,没办法做到最好,总会令人有些懊恼。张世泽说:“我想得很简单,只是把自己代入业主的角色,看看业主想要的是什么东西,然后去为他们提供这些东西。”
    问:全新一期的宝嘉上筑,会带给中山市民哪些惊喜?
    答:如果要看实实在在,而且已经能看见并用上的惊喜,要数小区里使用的无负压供水设备。我们原有的小区供水方式都是自来水进入蓄水池,然后通过二次加压,把水泵进各家各户,这种供水方式,对于业主来说,总会觉得有二次污染、不干净。而对于物业公司来说,原来有压力的水进入水池后变成了零,然后从零开始加压,造成大量的电力能源浪费。
    虽然无负压供水设备相对于传统的蓄水池+二次供水的设备来讲,成本高了许多,连市政管网都要换,但从业主健康,以及节能的角度看,我们选择了无负压供水设备,一次性将整个小区的供水设备,都换成了无负压供水。无负压供水设备充分利用自来水管网的原有压力能源,水泵与自来水管网直接相连,用压力调节罐作为水泵进水储水装置,采用真空消除器消除管网内所产生的负压,在充分利用自来水管网的原有压力的基础上实现了供水的二次增压,该设备既实现了增压,又节省建水池,水箱的投资,无二次污染,又可充分利用管网的原有水压,节能效果极其显著。
    问:现阶段中山市场上,较抢手的户型包括哪些?
    答:我觉得要成为抢手户型,必须包括两个方面。第一个是舒适度,中山人要求房子要通透,要南北对流。我们自己住房子也都深有体会:如果是一套保温效果较好、通风好、采光好的房子,住起来冬暖夏凉,舒适度更高,甚至空调都可以少开几天。宝嘉上筑的房子也从这个方向入手,大都是两梯三户、两梯四户的产品,基本上每户都可以实现南北对流。 其中,还有几个户型能实现270度通风,不仅能南北对流,连东面都可以完全开窗通风。第二个是户型设计,楼市宏观调控下,刚性需求、第一次置业的客户占主流地位,要迎合市场,开发商就要建他们需要的房子。我觉得,100平方米左右的三房能一步到位解决结婚以后十来年的居住问题,而80平方米以下的两房,可以自住,也可以投资。这样的户型产品现在会更受欢迎。而对于整个小区来讲,面积大小、户型设计方面,要给购房者提供更大的选择面,选择多了,自然才能有针对性的实现个性化服务。
    问:中山楼市,逐渐从只针对本地人,走向面向全国各地的购房者,你怎么看待投资客问题。
    答:宝嘉上筑第一期有小户型,第二期也有70多平方米的两房,这些都是可自住、也可投资的房子,一直以来,也有不少人投资。不过我觉得,适度的投资我们欢迎,但我们更愿意全心全意地去挖掘本土的消费客群。我不想我们的小区里,晚上都是暗着的窗户,没有灯也没有人气。我觉得一个小区要生活得舒适,人气很重要,他能让小区有良好的社区氛围,业主间能和睦共处,大家就都住得开心。其实,即使现在第一期还未收楼,第二期也没开售,我们仍会组织一些业主活动,增进大家的感情。7月16日,我们组织了200多名宝嘉上筑业主跟家人参加了拓展体验,希望让大家从互不相识的业主,慢慢融合成一个宝嘉大家庭。 7月19日起的一个月内,擎天柱、威震天、大黄蜂、铁皮、横炮、御天敌……6座重达1吨、高达2.5米的巨型变形金刚都会矗立在宝嘉上筑项目现场,与业主重温《变形金刚》带来的童年记忆。

    品牌推荐
    宝嘉地产是香港宝嘉国际集团有限公司控股的属下企业,主营房地产开发,该品牌诞生于香港,成长于中国内地。作为跨地域、全国性地产品牌,宝嘉地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势,大力拓展中国内地市场,业绩卓著。自进军内地市场以来,秉承“构筑品质生活”的经营宗旨,先后在香港、深圳、重庆、厦门、中山、泉州、晋江等地进行房地产开发,所开发的项目在当地成为当时引领品质房地产发展潮流项目。
    展望未来,宝嘉地产作为香港宝嘉国际集团房地产业务的旗舰企业,将充分发挥所拥有的内地香港两地的资金、人才等优势,在巩固壮大深圳、厦门、重庆、中山等地业务基础上,也积极在更多的区域和城市不断谋求市场的进入。与时俱进,开拓创新,致力于成为中国房地产行业的创新者和领先者。
    宝嘉上筑由香港宝嘉集团续成功开发领东上筑后又一经典“筑”作。项目位于中山市博爱一路与105国道交汇处,地段极为优越,博爱路、105国道、南外环、小榄快线、中山汽车总站等城市干线纵横交错,区域交通四通八达。项目周边生活配套成熟、商业气氛浓郁,大型商场、超市、小商品市场、星级酒店、娱乐城、学校、医院等一应俱全。
    项目总占地约6万平方米,总建筑面积达22万平米,分二期开发。在产品设计方面,采用观景阳台、入户花园、全屋飘窗等创新户型,使美景春色不仅停留在窗外,更盎然于室内;在园林设计方面,项目尊重自然的规划设计理念,依循土地原始肌理,发挥园林造景优势,将风韵别致的泰式皇家园林融入原生自然境界,营造出纯粹的泰式浪漫精致社区,180米超长中轴景观带,勾勒出叠落水景、泳池、风情廊、畅风亭等景观轴线,在摒弃大空间大广场概念基础上,通过绿化、台地、景墙、艺术柱、花钵、雕塑喷泉等小品围合舒适怡人的小庭院空间,营造回归自然的景观。
发布日期:2011年7月28日 作者: 责任编辑:管理员
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